外地有房无贷，在上海可以符合首套购买条件吗？

申请个人贷款时，放贷行会综合参考您的信用记录及贷款还款记录。若准备在招商银行申请个人住房贷款，审核是否能够通过，是结合您申请的业务品种、个人偿付能力、信用状况等因素进行综合评定的，需要经办网点审批后才能确定。建议您提供相关申请材料，联系当地招行网点的个贷部门进一步核实。

全部3个回答 >

你好,**新的首套房认定标准:1、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。2、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套。3、全款买过一套房,贷款买房——算首套。4、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套。5、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套。6、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款已出售,同时能够提供住房出售的证明,申请商业贷款再买房——算首套。7、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例。8、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套。

全部3个回答 >

外地在上海买房条件：①必须以家庭的名义买房，家庭指的就是购房者必须已婚。②购房者的家庭在上海没有房屋。③能提供至买房签合同日在上海累计缴纳不少于三年的个人所得税或社保证明。④居住证不少于3年的可享受上海户籍的待遇，可直接购房，不需要提供各项税单。⑤上海实行限购，对于不是上海户籍的家庭若能提供符合条件的纳税或社保，限购一套房屋，已拥有一套或以上房屋的，暂停向其售房。⑥根据上海市房屋限售的有关规定，非本上海市户籍的家庭持社保缴纳证明购买住房的，缴纳社保须符合自买房之日起的前面3年内累计缴满24个月，不可以补缴。⑦在上海市被聘为中级或者中级以上技术职务，具有国家二级以上职业证书资格的，且专业及工种对应的也可在上海买房。

外地有房再在上海买房不算二套，但前提是购房者家庭名下在上海市没有住房，以及购房者家庭名下无商业性住房贷款记录和公积金住房贷款记录，也就是说，上海首套、二套房的认定跟外地是否有房没关系，只跟是否在上海有房以及是否有住房贷款记录有关系。外地户籍的购房者想要在上海买房，需要提供累计三年以内至少两年的个税和社保的证明，而且外地户籍的购房者想要购房的话，需要以家庭为单位，单身人士是不能够在上海买房的。上海目前所实行的限购政策，非户籍家庭只能购买一套住房，如果没有办法提供个税和社保证明，则暂停在本市向其售房，而且所提供的缴费记录需要连续缴纳。二套房认定标准：1、认房认贷:以家庭为单位，不仅要看名下有没有房产，还要看贷款情况，需要以整个家庭成员为单位，既没有房地产，也没有贷款买房记录，买房是第一套房，名下有房产，或者有贷款买房记录，再买房算二套房。2、认房不认贷：以家庭为单位，只看名下是否有房产，不管贷款情况如何。名下没有房产，买房是第一套房，名下有房产，再买房算二套房。3、认贷不认房：以家庭为单位，只看贷款是否结清，不管名下的房产情况如何。贷款已经结清，第一套房再买房，再购房时贷款未结清，再买房为二套房。

具体要看当地的政策，每个地方政策是不同的

全部50个回答 >