外地有房上海买房算二套房吗? 外地有房有贷在上海买房算首套房吗

• 137****4661 申请个人贷款时，放贷行会综合参考您的信用记录及贷款还款记录。若准备在招商银行申请个人住房贷款，审核是否能够通过，是结合您申请的业务品种、个人偿付能力、信用状况等因素进行综合评定的，需要经办网点审批后才能确定。
  建议您提供相关申请材料，联系当地招行网点的个贷部门进一步核实。 2019-03-15 10:34:08
• 144****0841 在外地有房，在上海买房算二套房。
  二套房的认定是以个人名下有两套（含二套）以上的房产算二套房。
  被认定为二套房的情形有：
  （1）自己有住房，给成年子女购房。
  （2）自己有住房，以未成年子女名义再购按照二套房政策执行。
  （3）未成年时名下有房产，成年后再贷款购房算二套。
  （4）有全款购买住房，再贷款购房为二套房。
  （5）有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房也会被算作二套房。
  （6）先商业贷购房，再使用公积金买房。
  （7）婚前一方贷款购房，婚后以另一方名义再购且户口不在一起。
  （8）婚后共同贷款购房，离异后再购房。 2019-03-15 10:34:05
• 153****3175
  【问】L：请问在外地有房有贷，上海无房，在上海购房算首套还是二套？
  
  
  
  【答】三火姐姐：算首套，只要在上海没有房产以及在还的房贷，就算首套，**3成。
  
  
  
  
  
  【问】心碎了无痕:我是外地人，现在在上海有一套房，想把房子卖掉（贷款结清），换一套房，算首套还是二套？另外，在买第一套房是未使用夫妻的公积金，换房用公积金可以吗？算首套还是二套？
  
  
  
  【答】田心：非沪籍家庭只能在上海买一套，您只能把现在房子卖了才能再买。换房后，公积金按首套算。
  
  
  
  
  
  【问】浩浩：有一套自住40平米的住房，现在想买另外一套，是不是**要50%?
  
  
  
  【答】田心：另一套若是普通住宅，**5成；非普通住宅，**7成。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  【问】茉莉香:你好，我老公是上海户口，我是非沪籍交金未满五年。婚前他名下有一套房子贷款已经还清，我们想再买一套50平左右的房子，是否可以购买？是不是执行二套房政策？公积金贷款是否能贷款，还是只能商业贷款呢？
  
  
  
  【答】田心：可以购买，但算二套房。按3月25日的调控新政规定，购买第二套普通住房，**5成。且只要没有未还清的公积金贷款，就可以申请公积金贷款。
  
  
  
  
  
  【问】楼主听我说:我是上海人，但前几年在外地上班，买了套房，在还贷款。那我回到上海，买房子算首套吗？
  
  
  
  【答】田心：只要在上海没有房产，购买普通住房时，都算第一套，**仅3成。
  
  
  
  
  
  【问】Spitz：你好，我是外地的，在老家有一套房子，贷款还没还清，请问还能在上海买房吗？买房算第几套？
  
  
  
  【答】田心：非沪籍在结婚后，可以以家庭为单位在上海买一套。外地的贷款记录不会影响上海，在上海申请贷款算首套。
  
  
  
  
  
  【问】康小洁：我和老公在2007年领证结婚，2006年共同购买一套房产，产证我俩的名字+公婆的名字，公积金贷款已结清，请问现在想购买第二套房，能算首套吗？
  
  
  
  【答】三火姐姐：不能，自3月25日起认房又认贷，只要有房子，无论是否有贷款，再买都算第二套，**50%（普通住宅）。
  
  
  
  
  
  【问】疑问：请问我们买的第二套房，一手非普通住宅，预售合同是3月4日签的，约定的是纯商业贷款。如果现在去办理贷款，**还能3成么？
  
  
  
  【答】三火姐姐：以网签时间为准。若网签时间在3.25之后，则按新政策执行（非普**7成）。
  
  
  
  非沪籍在上海买房有什么限制？当前买房**比例是多少？上海还出台了哪些楼市政策？（欢迎扫码提问！） 2019-03-15 10:33:59