外地有房上海买房算二套房吗? 在外地有套保障房，是租的，在上海买房算二套房吗

• 144****4253 个人名下有全款购买的住房,再贷款购房 详解:过去只“认贷”,这种情况不算二套房,但现在加了“认房”,虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。
  　个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房 详解:目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房
  　　首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款 详解:目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算做二套房。 2019-03-03 10:17:35
• 156****5115 二套房界定标准：
  一、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房——算二套。
  二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算二套；
  三、全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房——算二套。
  四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。 五、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房——算二套。
  六、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为三套房。
  七、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时也会被视为三套房。
  八、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房，均视为三套房。 2019-03-03 10:17:31
• 152****9074
  
  问：购买二手房时，交易中心一般对满五唯一怎么界定？满五是看产证日期，那唯一呢？家庭唯一还是要购买的产证权利人唯一？
  
  答：“唯一”是指卖家名下只有唯一一套住房。
  
  
  
  问：我是外地人，去年在上海买了房，在上海已工作6年了，以前办过临时居住证，首套房要交房产税吗？
  
  答：外地户籍人士，在上海购买的第一套房子就需要缴纳房产税。
  
  
  
  问：房产税每年都要缴纳吗？
  
  答：是的，每年都需要。
  
  
  
  问：外地有一套房已结清贷款，上海再买算首套么？
  
  答：算首套。
  
  
  
  问：长期居住证只有大专学历如何积分到120分？
  
  答：您可以选择在业余时间“充电”、继续学习深造，报考相关技能证书或者申请专利，等等。
  
  
  
  问：外地户口购买非普通住宅，房产税怎么交？如拥有上海市居住证，什么时间可以申请退税？
  
  答：
  
  1、房产税怎么交？
  
  （1）住房所在区县的房地产交易中心
  
  （2）税务机关服务厅
  
  （3）付费通网站（www.shfft.com）
  
  2、居住证满3年后，可以申请退税。
  
  
  
  问：我一个人在奉贤有套98平米的房子，2001年办的房产证，问要不要交房产税？
  
  答：不需要。
  
  
  
  问：外地户籍在上海买房多少平方不交房产税啊？
  
  答：多少平方都需要交房产税。
  
  
  
  问：你好，我想请问，外地户口去年11月购买的期房，2015年底交房，尚未办理房产证，是否今年需要交房产税？
  
  答：不需要。
  
  
  
  问：62平的首套房，我和老公两个人的名字，我是上海户籍，他是外地户籍。我这部分免征房产税，他需要交税吗？按一半面积来征税吗？
  
  答：以家庭为单位，您这属于上海户籍家庭，首套房不需要缴纳房产税。 2019-03-03 10:17:27
• 137****2995 我父母在天津有一套房，房产证上有我的名字，请问我再买房还能算首套吗？
  
  不能。如果房产证上有您的名字，那么即使您未参与还款，在天津购房时仍然按照二套房标准计算。反之如果没有您的名字，那么父母有房不影响子女购房。
  
  
  津地产
  
  
  
  二套房认定
  
  
  
  有下列情形之一的，银行将对购房者执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：
  
  
  
  借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;
  
  借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;
  
  贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。 2019-03-03 10:17:15