物业管理费用都是经过有关部门的备案和审批的,造成高低不均主要是计算方法和物业管理标准不同造成的。一些项目定位在高端商务场所,则需要物业公司提供更多的物业服务,因此将一定程度带来物业管理费的增加。而有些项目将客户定位在资金实力较弱的中低收入家庭。当然不一样了。物业管理费的是按照房屋的建筑面积来计算的,另外有的地方居住的小高层或者高层的费用包括电梯费用,所以会高一些。
关于物业管理费用?
155****4177 | 2014-04-02 13:11:46
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132****7649 一般的来说,物业管理服务的范围形象的是指“小区规划红线以内,业主的进户门以外”,所以不论你住还是不住,对物业服务而言没有很大的影响,物业服务人员不能因为你一家或者几家的不住而减少工作人员或者降低服务质量啊!
这样是对其他业主权益的侵害!所以不论你住还是不住都必须的交纳物业管理综合服务费。 2014-04-05 09:14:14 -
141****3566 您好:只要能证明他们无理欠费就可以胜诉的。 2014-04-04 21:10:02
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158****5531 其他车库的业主是什么情况?这里有几个问题需要了解的,车库是你买的还是租的?如果是买的话是否有买卖合同?买卖合同上约定车库的交接日期是什么时候?买卖合同约定的交楼标准是什么?通知交楼的方式是什么(邮寄还是报纸公告)?车库一直在整修,是因为什么原因整修?买卖合同中延期交楼的条款是什么?所以要跟物业“斗争”至少这些东西你自己要先了解,才能有理有节,理直气壮的抗争。 2014-04-04 13:57:00
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141****6677 应该是从通知您办理手续,拿到钥匙时算起,商量商量吧。现在就是这样,你硬点,他们就软点。 2014-04-04 10:43:26
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154****5023 看物业管理协议了(含前期物业管理协议)包含哪些项目 这个不定的一般来说肯定有的 有以下几点1 小区公共部位保洁2 小区公共部位维修3 小区公共部位秩序维护4 公共设施设备日常维护保养5 邻里纠纷协调 2014-04-04 09:15:35
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137****5712 商品房的共用部位、共用设施设备日常运行、维护费用包括路灯和楼道照明外,还包括水泵的养护、用电和清洗水箱的费用,包括消防设备设施的运行和养护的费用,还包括房屋避雷装置的养护测试费用和智能化技防设备的运行和养护费用。 2014-04-03 17:27:54
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156****4326 住与不住应该都是要交那么的多的啊,不可能因为不住而少收的 2014-04-03 16:15:01
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135****8094 不对,如果你们小区大多数是有房产证的业主,市政府的后勤服务部门应当进行工商登记和物业管理资质登记,否则根据物业管理条例规定是非法经营,市政府又怎么样,大不过省政府或国务院吧,对于收据你没有说清,他们用的是财政局或税务局监制的统一收据还是文化用品市场可以看见的收据,如果是财政局的收据,此物业管理单位是事业单位,开此收据合法,如果是税务局的收据说明此单位是企业单位,是税务局认可的代收代缴的电费,是非涉税项目收费,也是合法的,也是二种收据都可以入账可以通过税务稽查,如果是文化用品市场的收据,你可以投诉到当地税务局或财政局,他们会处罚该事业或企业单位的。 2014-04-02 13:19:35
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大哥你还真有钱,2套房都还空置5年啊。。。按照物业管理办法。既然你收楼了拿了钥匙,那从你拿钥匙日开始计算物业管理费,即使你不入住也要缴纳,因为物业管的是你门外的所有的区域。不过法不过人情,商量一下吧。。一般没交楼的空置房,建设单位和物业之间的协议为50%的管理费,你这么长时间没交了,试试看打个5-7折吧。不过这看物业好不好商量了。理论上你应该全部交齐5年的。
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这个只能自己修了。物业就是不管,他们会说没有交这部分管理费。按说修楼顶的费用应该整个楼洞的住户均摊,可是这个费用往往很难收起来,所以还得靠自己。买房**好别买楼顶,麻烦忒多。
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一、 经费测算的原则及说明;二、 经费测算:1、人工成本;2、行政办公费;3、设备\设施维护费;4、公用水电费;5、清洁绿化费;6、保安费;7、固定资产折旧;8、开办费摊销;9、不可预见费;10、管理者酬金;11、税金。详细测算书内容如下:第一节 经费测算的原则及说明一、 测算的依据(一) 成都市住宅小区与高层楼宇物业管理暂行规定及成都市政府相关物业管理法律、法规;(二) “四川省城市物业管理服务收费暂行规定”;(三) “四川省城市物业管理服务收费分类分级指导标准”。二、 经费测算的原则(一) 遵循物业管理行业特点的原则物业管理行业属保本微利的服务性行业。客观、准确、完整地核算物业管理的成本支出,是物业管理企业正常运转的基础,也是为业主/使用者创造舒适工作环境,达到物业保值增值目的的基本条件。(二) 服务水平与管理费用相匹配的原则针对“*******”高档物业需求,根据服务水平与管理费用“质价相符”的市场特点,准确定位物业管理的水平,准确定位管理费用的标准。
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