物业管理费用包括那些

• 138****3631 D物业收入预测和E物业管理成本 2014-04-06 10:26:55
• 134****7321 其实他把这些给你打包算也是一样的公摊都是要出的 2014-04-06 09:28:17
• 136****1927 这个只能自己修了。物业就是不管，他们会说没有交这部分管理费。按说修楼顶的费用应该整个楼洞的住户均摊，可是这个费用往往很难收起来，所以还得靠自己。买房**好别买楼顶，麻烦忒多。 2014-04-06 09:02:18
• 136****0899 物业管理费哈,收费是合理的。不合理的话可以去投诉物管的 2014-04-05 15:24:59
• 157****8270 物业管理收费的费用构成:
  1.管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费:指人员的费用,包括基本工资,按规定提取的福利费、加班费和服装费,不包括管理、服务人员的奖金(奖金是根据经济效益从盈利中提取的)。人员费用的测算根据所管物业的档次、类型和总建筑面积先确定各级各类人员的编制数,然后再确定各自的基本工资标准,计算出基本工资总额,再按工资总额计算各项福利提取的数额,汇总为每月该项费用的总金额,**后再分摊到每月每平方米建筑面积上。
  (1)基本工资:根据企业性质并参考当地的平均工资水平确定。
  (2)按规定提取的福利费(根据当地**的规定由企业确定):包括福利基金(如按工资总额的14%计算)、工会经费(如按工资总额的2%计算)、教育经费(如按工资总额的1.5%计算)、社会保险费[包括待业保险(如按工资总额的1%计算),医疗保险(如按工资总额的6%计算)、工伤保险、养老保险(如按工资总额的19%计算),住房基金(如按工资总额的6%计算)(含住房公积金)]等。
  (3)加班费:按人均月加班2天,再乘以日平均工资计算。日平均工资按每月22个工作日计算。
  (4)服装费:按每人每年2套眼装计算。其眼装标准由企业自定。计算出年服装费总额后再除以12个月,即为每月服装费。
  2.公共设施、设备日常运行维修及保养费,包括:
  (1)公共建筑(如过道、门厅、楼梯及道路环境)内的各种土建零修费;
  (2)给排水日常运行、维修及保养费;
  (3)电气系统设备维修保养费;
  (4)燃气系统设备维修保养费;
  (5)消防系统设备维修保养费;
  (6)公共照明费;
  (7)不可预见费;
  (8)易损件更新准备金。 不包括: ●业主拥有房产内部的各种设备、设施的维修运行、保养与维修费用; ●公共设施、设备的维修费用; ●电梯的运行、维修费用; ●冬季供暖费; ●高压水泵运行、维修费用; ●公用天线保养维修费; 这些费用按国家和地方**的现行规定和标准分别向产权人和使用人另行收取。
  3.绿化管理费:指小区环境绿化的养护费用, 包括:绿化工具费、劳保用品费、绿化用水费、农药化肥费、杂草清运费、景观再造费。
  4... 2014-04-04 15:42:29
• 153****9445 物业管理费、清洁费、保安费 2014-04-04 09:23:49
• 141****7840 根据国家发展改革委员会和建设部联合发布的《物业服务收费管理办法》规定，物业服务成本或者物业服务支出构成，应包括以下几个部分：
  1、管理人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等。
  2、物业公用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用。
  3、物业管理区域清洁卫生费用。
  4、物业管理区域绿化养护费用。
  5、物业管理区域秩序维护费用。
  6、办公费用。
  7、物业管理企业固定资产折旧。
  8、物业公用部位、共用设施设备及公众责任保险费用。
  9、经业主同意的其它费用。以上物业管理区域指的是物业管理的公共区域。根据《物业服务收费管理办法》，如果实行物业费用包干制，物业服务费用的构成，不仅包括物业服务成本，还包括法定税费和物业管理企业的利润；如果实行物业服务费用酬金制，在收取物业服务资金中不仅包括物业服务支出，还包括物业管理企业的酬金。 2014-04-03 18:52:43