房产继承赠与需要注意什么？

• 149****3948 自然继承应该**少然后是赠与**后是买卖。当然由受益人交吧。赠与、买卖是双方的行为自己可以协商 2014-04-05 11:27:47
• 142****7377 没错的 以前的资料都入档了除非你可以找到人把老档调出来进行更换 不行的话只能等房产证下来进行继承或者赠与的方式 重新在过一次户 将名字改成你们的 要做一个继承或赠与的公证 费用不是很多 只要一个 登记费 跟 契税 就可以了 请采纳 2014-04-05 09:55:16
• 138****9835 继承的房屋交易,如果继承人是唯一物业且上手房产证够五年的,只需缴付3元\方的交易税即可,但非唯一物业的要多缴付1%个税.如果赠与性质房屋出售的,受赠人是唯一物业且房产证过五年的,只需缴付3元\方交易税,如果非唯一则要缴付20%增值税.房改房的标准价和成本价是房改房上市买卖时用来计算补地价的方式.商铺的地价按当地房地产交易中心核准的地段价来定. 2014-04-05 09:42:35
• 143****0786 继承人为未成年人由监护人代办的，提供监护人的身份证，户口薄，婚姻证明，监护人到场； •做继承公证时，有继承权的子女都需到场，除继承人外其他继承权人需做放弃继承声明，填写放弃继承权声明书；
  有继承权人在外地，可在当地公证处做一份放弃声明公证； •如有一方继承权人为无民事行为能力者，该人无法放弃继承权 。 •继承权的享有权 • a、子女在产权人之前死亡，他的晚辈直系血亲（主要指其子女）有继承权 • b、子女在产权人之后死亡，他的配偶和子女均有继承权 • 产权人在死亡前做过遗嘱公证；
  • a、如果公证书中继承人为其直系亲属，持遗嘱公证到公证处（当时做遗嘱公证的公证处），公证处换为继承证书，持继承公证书到交易所二楼窗口办理更名（遗嘱公证换发继承公证书如继承人为法定第一继承人，没有时间限制；
  继承人除法定第一继承人以外应在一个月之内换继承公证书） • b、如果公证书中继承人非其直系亲属（比如，孙子，外孙等），持遗嘱公证到公证处为赠与公证书，持公证书到交易所二楼受理窗口，更名走赠与程序 （收取过户税费） •继承公证的格式视具体情况而定，但公证书中必须包含：某人在何年何月死亡，某人有继承权，某人放弃继承权，某人继承。 2014-04-04 16:48:30
• 155****2783 继承的房产和赠予的房产再次进行买卖时需要交纳的税是一样的,继承房产过户的费用有下列几项,但各地可能有出入:
  1、房屋图纸测绘费:1.36元/平方,买方缴纳;
  2、评估费:评估值0.5%,买方缴纳;
  3、契税:评估值1%-3%(90平米内首次交易按1%,非首次或144平米外按3%);,买方缴纳!
  4、个人所得税:以评估值减除原房屋产权所有人取得该房屋的实际购置成本(需出具被继承人原购房**)以及继承和转让过程中继承人支付的相关税费后的余额20%(文件依据附后),卖方缴纳;
  5、交易服务费:6元/平方,买方缴纳;;
  5、工本费:80元/证,买方缴纳;
  6、营业税:5.55%(五年内缴纳差额,五年外免),卖方缴纳;现在一般都是卖家净得房款,交易的一切税费由买家承担,因你是继承或是赠与获得房产涉及缴纳的个人所得税较高。所以要让卖家承担的话,那就要在卖价上适当地让一让了。附:《财政部、国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》(财税[2009]78号)规定:
  五、受赠人转让受赠房屋的,以其转让受赠房屋的收入减除原捐赠人取得该房屋的实际购置成本以及赠与和转让过程中受赠人支付的相关税费后的余额,为受赠人的应纳税所得额,依法计征个人所得税。受赠人转让受赠房屋价格明显偏低且无正当理由的,税务机关可以依据该房屋的市场评估价格或其他合理方式确定的价格核定其转让收入。 2014-04-04 09:27:44
• 146****8901 您好！主要是继承和赠与，都会产生20%个人所得税。如果是共有财产，可事先约定好双方所占得份额，一般约定将要继承的房子产权人的份额为1%，这样可以少缴纳很多的税收。
  如果不是共有，可以事先进行买卖过户，这样便不会产生这些费用，所以需要注意的就是如何更好的减少房子说产生的税费。
  希望能帮助到您 2014-04-03 16:29:00
• 137****7835 房产继承与赠与必须有公证人，直系亲属满5年的家庭且在省内是唯一住房的免税的。非直系亲属赠与要交纳百分之二十个人所得税。希望对你有所帮助 2014-04-03 09:58:18
• 131****8898 你好！赠与是指土地使用权人和房屋所有人将其土地、房屋权属无偿转给受赠者的行为。法律要求土地、房屋赠与必须签订书面合同(契约)，并到房地产管理机关办理登记过户手续。
  继承是指公民依法接受死者遗留下来的土地使用权或房屋所有权的行为。土地、房屋继承的取得必须依据法律规定或有效的遗嘱指定。继承人只能是公民，法人和组织只能是受赠人，不能作继承人。
  根据《中华人民共和国契税暂行条例》，土地、房屋权属赠与应对受赠人按评估价格征收契税。以获奖方式承受土地、房屋权属视同受赠征收契税。非继承人承受遗赠土地、房屋权屑的 ，应按赠与行为征收契税。继承则不属于契税征收范围，故不征收契税。
  个人所得税是对转让房地产取得的收益征收的税收，继承和赠与对出让人都不产生收益，所以都没有个人所得税。 2014-04-02 16:12:11
• 136****9607 契税 目前只有这一种, 2014-04-02 12:39:48