没有遗嘱房产如何继承，房产继承需要注意什么？

• 141****4572 继承来办理房产过户：
  1、所需材料：
  （一）办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明：
  （二）办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：
  1、被继承人死亡证明：
  2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证：
  3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件：
  4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件：
  有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）。
  （三）办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。
  申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）或契税完税凭证（原件）。
  （四）遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。
  2、过户所需费用：
  （1）公证费：按房价2%缴纳，
  （2）评估费：按房价0.5%缴纳
  （3）印花税：按房屋评估价的0.05%缴纳
  （4）土地增值税：按房价1%缴纳
  （5）房屋产权登记费：100.00元
  备注：老人去世后子女只能通过继承来对房产进行过户，理论上没有时间限制，但是**好是尽快办理，过户后需要注意五年内出售该房子要缴纳20%的个人所得税。 2018-12-22 00:36:53
• 147****8214 未立遗嘱，按照法定继承处理。第一顺位继承人为：配偶，父母，子女；第二顺位继承人为，兄弟姐妹，祖父母，外祖父母。有第一顺位继承人的情况下，第二顺位继承人不得继承。
  （1）如果有多个继承人，原则上平均分割，你们需要对房产的处理达成共识，无法达成共识时可以起诉解决。
  （2）如果只有你一个继承人的话，你可以拿着父母的死亡证明、你与父母的关系证明、房产本等材料去办理房屋过户手续，具体程序你可以咨询当地房管部门。 2018-12-22 00:36:46
• 157****1476 1、房屋属共同财产，一半属于配偶，另一半按照法定继承，由其父母、配偶、儿女平均分配，弟弟没有继承权。
  2、货币资产属共同财产的，按照上述方式继承；如果属个人财产的，则无需分给配偶一半，直接由其父母、配偶、儿女平均分配。
  如果房屋要办理过户，需要过户相关的费用；其他正常继承的财产无需费用
  追问
  夫妻的婚后存款也是平均分配吗？如果配偶不予提供数字呢？
  追答
  婚后存款是共同财产，按房产分配方法分。如果配偶提供且不分，可 2018-12-22 00:36:41
• 152****8985 陈女士：我们家有一套房产，产权人是我父亲，我父亲于2004年去世，房产一直未过户，户口本上是我母亲和我侄女的名字，我们姐弟三人的名字均不在户口上，现在我弟弟(我侄女的父亲)想借我母亲的名义将此房出售。请问：一、在我和我妹妹不同意或不知情的情况下，房子是否可以卖出去？二、在我和我妹妹不同意或不知情的情况下，将房屋过户，是否合法有效？三、假如我俩同意此房屋出售，我或我妹妹有没有优先购买权？四、如此房作为遗产，该怎样分割？
  房师傅：1、该房产无论是否是你父母的夫妻共同财产，在你父亲没有遗嘱或遗赠协议的情况下，应当按照法定继承办理，你们兄妹以及母亲均有继承权。因此，在你和妹妹不知情的情况下，该房产应当无法办理过户；2、如前所述，在你们不知情的情况下无法办理过户，因此不存在是否有效的问题。3、对于优先购买问题，在房屋出售之前可以由自家人协商确定。4、对于房产的遗产继承，需要确定该房产是否是你父母的夫妻共同财产。这影响到继承份额。若该房产是在你父母婚姻关系存续期间购买，且二位老人对于财产问题没有约定，则该房产为二老的夫妻共同财产。你父亲去世后，该房产的二分之一作为遗产进行划分。你父亲若无遗嘱或遗赠抚养协议，你们兄妹三人和母亲平均分配该房产的二分之一，你将占有12.5%。若该房产系你父亲婚前所购或你父母约定为你父亲个人所有，则该整个房产为你父亲的遗产，在没有遗嘱或遗赠抚养协议的情况下，你们兄妹和母亲按照平均分配的原则来划分房产，你可得25%
  房师傅：提前还贷后，可申请提取您的公积金账户余额。应提供借款合同原件、市公积金中心或银行出具的提前还款凭证原件。申请提取时请将以上材料及提取人身份证复印件交由单位经办人办理。 2018-12-22 00:36:30