楼房外墙漏水如果正处于阳台或者是屋顶等一些公共使用的部位，则需要由物业进行维修，但如果说是由于业主装修等一些个人原因而导致的漏水，则需要由业主自行承担维修的费用，此外如果在发现漏水后，是由于楼房本身存在的质量问题，可以通过和开发商沟通要求进行维修或者是直接索赔。物业所承担的相关责任，主要是整个小区内部公共设备的维修和保养，包括整个小区的供水供电以及供暖系统的正常运行，此外在经常使用到的电梯空调系统以及其他的公共设备，物业都有日常维护和保养的职责。而且**为重要的就是要保障小区内部的环境卫生整洁，让居住在小区内的业主有干净舒适的生活环境。对于一些高档小区，还涉及到一些其他的辅助功能，让业主可以拥有更为便利的居住条件。
小区物业该不该负责？
141****9506 | 2014-04-02 10:34:55
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153****8783 找他们交涉，不行就去曝光他们，现在的物业都这样！！！ 2014-04-04 10:15:38
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135****9961 上面的同志在误导别人
车辆必须停放在物业指定的位置，并且要交纳一定的保管费，如果你这些都做到了，那么如果你的车辆在小区物业指定停放的位置丢失则公司需要赔偿，反之也成立。 2014-04-04 09:51:56 -
152****7920 去年房屋装修时要装防盗网,可小区物业说不让装，这个是根据楼主你们小区自己的业主公约。不让你装，你就不装啊？
根据我国《物业管理条例》以及《合同法》的有关规定，物业管理企业的义务及责任取决于物业服务合同的约定。在物业管理企业未能履行物业服务合同中约定的义务，导致业主人身、财产安全受到损害的情况下，应当依法承担相应的法律责任。一般来说，如果物业服务合同中包含了安全保障这一服务项目，而物业管理企业也谨慎履行了合同义务（比如采取了出入登记、安全巡逻等措施），无失职行为，则无需对损失承担赔偿责任。 2014-04-03 19:13:11 -
137****1673 可以跟物业交涉的，你既然交了物业管理费，就跟物业公司产生了事实上的合同关系，他们是需要负责任的。就好像把车停在收费的停车场，结果车辆被划伤了，停车场也需要承担一定责任的。再有就是建议你换把超B级锁，贵是贵点，但是确实很安全，缺点就是一定要记得带钥匙啊%7E%7E%7E！！！我LG上次去外面出差了，我忘记带钥匙被锁在外面，结果110的开锁师傅楞是花了将近两个半小时才把锁打开啊，花了我三百大洋啊%7E%7E%7E贼肯定没有这么多时间耗在这把锁上，除非是暴力开锁%7E%7E%7E那就关系到你家防盗门的质量怎么样了，钢板有多厚了，但一般的蟊贼没这么大胆%7E%7EPS：任何锁出门时或者睡觉前都要记得反锁啊，这是关键，用开锁师傅的话说，反锁后技术开锁的时间会增加一倍以上%7E%7E%7E还有就是去配几套防盗窗的警报装置%7E%7E%7E那玩意儿只能在屋内解除警报设置，睡觉前记得把窗户关好，把警报打开就好了%7E%7E%7E如果蟊贼撬坏了防盗窗，准备开你的窗户，警报声就会响，声音大得整栋楼都能听见%7E%7E%7E蟊贼说不定会吓得掉下去%7E%7E如果还是不放心，那就买保险柜吧%7E%7E哎，再多一重保障，也图个安心吧 2014-04-03 15:54:30
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134****9192 这个物业要负责的吧，每年都有叫物业费的 2014-04-03 15:30:00
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136****3004 1、一般情况，小区的业主委员会会与物业管理单位签订物业服务合同，《物业管理条例》第35条规定，“物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。”第36条规定，“物业管理企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业管理企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。”
2、对于您的情况，您可以查阅下业主与小区物业管理单位的物业服务合同，上面应该会有相应的规定。
2014-04-02 14:11:46 -
134****6086 应该让他们赔的，要不你就不交物业费 2014-04-02 13:16:12
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142****7695 这个装监控不是必须的吧看他们承诺过没有 2014-04-02 12:19:48
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144****6233 不好意思 楼主 请你查看交房时的质量保证书 和使用说明书 在这里面规定了住宅的设施质保年限和保修范围 物业管理条例不对小区水管的保修期作规定 而且 公用部分设施的维修费用 应该在维修基金里支取的 不需要额外支付费用 你们可以联系水务部门 开发商 物业管理三方来协调解决 2014-04-02 10:47:03
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