有关房产证面积与使用面积

• 142****5653 楼上说的并不完整，不是说有没有经过批准
  
  而是如果你的阁楼净空高度在2.2米一下的部分是不算面积的
  
  并且，原有房产证上已经有经过房产测绘部门的实测面积记录
  
  是不可能更改的 除非有较大的误差
  
  所有楼主的说的情况应该是不现实的
  
  还有楼上所说的
  
  贷款额是根据购房总价的比例确定的，和面积没有直接的关系
  
  是正确的 2014-04-04 14:48:10
• 136****7472 房产证的面积一般都是建筑面积，使用面积是房间内实际正常使用的面积，一般阁楼的的面积是开发商赠送的面积，是不在房本建筑面积中的，即使重新测量也是不能加入到建面中的。 2014-04-04 09:38:16
• 137****1549 产证面积和土地面积%7E就是建筑面积和使用面积的关系。
  如果你是一般住宅楼（总高20楼以上）的话比例应该在72-80之间。如果是多层住宅（7楼以下）一般是78-85%
  所以你不难发现一般楼宇中同户的房子在1-3楼会面积较小，就是由于在1-3的墙面较厚所以略小。
  
  至于你说好不好这个问题，其实得房率在75%以上都是比较合理比较不错的。
  而这个楼盘到底好还是不好，主要是看绿化率或容积率。
  
  希望有所帮助
  请采纳 并好评
  有相关问题欢迎站内消息 添加好友 2014-04-04 09:23:30
• 132****5673 不可以重新测量的 会的，贷款金额是按房本面积的评估价贷的 2014-04-04 09:22:33
• 144****5445 他这个是不对的,应该算您的套内面积的 2014-04-04 09:20:58
• 137****3967 现在房产证上的面积一般都是建筑面积来的 2014-04-02 19:34:32
• 133****7370 深圳的房产交易和计税都是按建筑面积的，用不到使用面积。新的房产证都没有写明使用面积。 可能你以前见过的是旧版本的房产证。 2014-04-02 18:19:33
• 133****5457 房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影面积计算
  房屋套内建筑面积由套内使用面积、套内墙体面积（外墙的一半）、套内阳台面积三部分组成。
  公摊面积指整栋楼内的楼梯、外墙等公共部位，有整栋楼公摊，分摊系数一样，分摊面积是按照房屋面积大小乘以系数得出，套内面积越大公摊就多，套内面积小公摊就少
  房产证面积=套内面积 公摊面积
  你的123.46是你的套内面积，
  117.6是指房屋使用面积，后边的分摊面积是117.6平方米，是错误的，
  123.46是指房屋套内面积，
  140.72是房管局预测面积，房子没盖好预测计算出来
  140.48是房管局实测面积，指房屋建好后，房管局人员去现场实测，，
  实测与预测面积误差处于实测面积如果小于3%，多退少补，如果大于3%，多出的部分免费送给你们，少于3%的话，双倍给你们多出的面积房款，你们合同上都有的， 2014-04-02 14:04:56
• 141****4634 本上的共有使用面积是土地面积。具体是这块宗地1727平米，你个人使用的125平米，基本上是你房屋的占地面积。剩余的部分，如你说的幼儿园外的场地是大家共用的。 2014-04-02 10:39:41