关于房产证面积与使用面积

• 137****8764 必须包括在里边的。那块面积是不是你的，不是开发商说的算，也不是你说的算，凭据呢？房产证面积啊。 2014-03-19 10:13:18
• 148****4689 我是做房产的 我来给你解开你的迷惑
  1.你买的房子叫房该房，就是原来是单位房，后来办理了房产证，成了商品房。能在市面上交易了。房该房在第一次交易时没有营业税和个人所得税。
  2.当时的房该房为了少交费用，都没有把阳台和楼梯的分摊面积算在房产的面积里，是实际使用面积大。房产证面积小，但是业主他们自己知道，他们在卖房子时给你说的是他们所知道的实际面积，但是在你将来交易的时候就要说房产正上的面积。因为现在市面上买卖的房子都是按照房产证上的面积。
  3.现在你买了房子，就属于商品房。在不购5年期间，就有营业税和个税。
  4.以后拆迁是按照房产证上的面积分的 2014-03-19 09:44:21
• 137****9112 楼上说的并不完整，不是说有没有经过批准
  
  而是如果你的阁楼净空高度在2.2米一下的部分是不算面积的
  
  并且，原有房产证上已经有经过房产测绘部门的实测面积记录
  
  是不可能更改的 除非有较大的误差
  
  所有楼主的说的情况应该是不现实的
  
  还有楼上所说的
  
  贷款额是根据购房总价的比例确定的，和面积没有直接的关系
  
  是正确的 2014-03-19 09:37:50
• 144****5309 深圳的房产交易和计税都是按建筑面积的，用不到使用面积。新的房产证都没有写明使用面积。 可能你以前见过的是旧版本的房产证。 2014-03-19 09:05:16
• 152****2903 分摊面积指的是楼道的面积和墙体的 2014-03-18 09:44:01
• 134****5710 房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影面积计算
  房屋套内建筑面积由套内使用面积、套内墙体面积（外墙的一半）、套内阳台面积三部分组成。
  公摊面积指整栋楼内的楼梯、外墙等公共部位，有整栋楼公摊，分摊系数一样，分摊面积是按照房屋面积大小乘以系数得出，套内面积越大公摊就多，套内面积小公摊就少
  房产证面积=套内面积 公摊面积
  你的123.46是你的套内面积，
  117.6是指房屋使用面积，后边的分摊面积是117.6平方米，是错误的，
  123.46是指房屋套内面积，
  140.72是房管局预测面积，房子没盖好预测计算出来
  140.48是房管局实测面积，指房屋建好后，房管局人员去现场实测，，
  实测与预测面积误差处于实测面积如果小于3%，多退少补，如果大于3%，多出的部分免费送给你们，少于3%的话，双倍给你们多出的面积房款，你们合同上都有的， 2014-03-17 22:16:37
• 144****3413 他这个是不对的,应该算您的套内面积的 2014-03-17 16:14:18
• 146****2157 房产证上的建筑面积=套内建筑面积 分摊面积
  套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积
  商品房公用面积的分摊以幢为单位，与本幢楼房不相连的公用建筑面积不得分摊给本幢楼房的住户。可分摊的公共部分为本幢楼的大堂、公用门厅、走廊、过道、公用厕所、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管理井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变配电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等，以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房，套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙、墙体面积水平投影面积的一半。）不应计入的公用建筑空间有：仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房、作为人防工程地下室、单独具备使用功能的独立使用空间，售房单位自营、自用的房屋，为多幢房屋服务的警卫室、管理（包括物业管理用房）。
  
  你所说的杂物间是你室内的一房间吧，那样产权证上的面积已包括在内了。OK！ 2014-03-17 09:22:41
• 141****7872 现在房产证上的面积一般都是建筑面积来的 2014-03-16 21:38:10
• 144****3302 分摊面积是指楼道面积、底楼大厅面积、电梯井面积等平均分摊面积 你所有房屋的墙体面积
  产证上的建筑面积-土地证上的使用权面积=房屋套内使用面积 反过来套内面积/建筑面积=得房率 2014-03-16 16:05:10