买房子个税的意义就是个人所得税,这部分费用通常存在于二手房屋,在交易过程中所收取的税费而且是由卖方所缴纳。如果购买的新房,开发商是不存在销售环节的个人所得税。目前情况下,买房子涉及的税费其实也有很多种,主要表现为:①契税无论是商品房还是存量房都需要缴纳契税,而住宅类的房屋通常是按照房屋总价的1%~4%来进行交纳税费,而具体的比例需要结合实际情况以及相关政策来确定。②印花税这是针对于合同或者是具有合同性质凭证来征收的一种税费,通常税率为万分之五,也就是房屋总价乘以税率就能得到具体的数值。③房屋维修基金通常包括房屋本体维修基金以及公共设施的专用基金等等,在房屋销售时也会签订关于维修基金缴纳的约定,通常情况下是按照购房款的2%~3%的比例来进行维修基金的交纳。
买房子有一个年限是什么意思?
141****8438 | 2014-04-01 21:19:50-
132****5964 房子的使用年限是和房子所在的那块土地的使用性质有关系的,那么,土地的使用年限是如何确定的?根据记者的了解,根据现行的政策,凡与省市规划国土签订《土地使用权出让合同书》的用地,其土地使用年限按国家规定执行。即:居住用地七十年;工业用地五十年;
教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年;综合用地或者其他用地五十年。另外,加油站、加气站用地为二十年。
那么,建筑在不同使用年限上的房子,使用年限就不同了。如果买了房子,使用年限到了,是不是房子就要交还给国家呢?其实,在购房者买房时,一定要求开发商提供土地使用权证,上面标注的期限就是该楼盘的土地使用年限,购买后房屋的产权就是购房者的了。土地使用权到期后,可以通过交纳土地使用费的方式重新获得使用权。根据国家的规定,取得房屋所有权的房屋在土地使用权期满后继续使用的,应当至迟于届满前一年申请续期,重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金土地使用年限。至于土地使用费如何交纳、金额是多少目前还没有明确的规定出台。但有一点可以明确,根据宪法,国家如果征收您的房屋,是需要给补偿的。
参考资料: 2014-04-04 19:39:14 -
156****0497 你好,设计年限不用考虑的。使用年限需要 2014-04-04 16:38:32
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143****3829 房子本身的使用年限是设计结构理论使用年限,通常是70年,实际上只要维护得当,盖房子的时候不太偷工减料,房子用个上百年都没问题的。
另外一个年限就是土地使用年限,房子是依附于土地的,是土地的附属物。我国的土地是国有的,私人只拥有土地的使用权,现行住宅用地的使用权是70年,综合用地是50年,从拿到土地证的时候开始计算时间。按照你说的烂尾楼,建成都已经6年了,那么拿土地至少还要早2年,也就是说,即使是纯住宅用地,其土地使用年限也只剩下62年了。
土地到期后,业主需要根据当时的土地出让金水平,向政府交纳土地出让金以延续土地使用年限。如果政府对该土地有其他规划用途,则可无偿收回土地,对地上物(建筑)进行折旧补偿。
从实际角度讲,现在这个土地政策已经开始有人质疑其合理性了,不过暂时没有快到期的土地,也就没引起太大的关注。你说的那个房子,只要质量没什么问题,不会对你有太大影响的。 2014-04-04 10:22:25 -
144****2776 使用年限。就是房龄不能超过70年。 2014-04-03 21:18:28
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152****7260 不太清楚,我查看一哈,一会回您 2014-04-02 21:20:17
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154****7277 你说的是土地使用权吧,一般商品房的是70年。**把这块地70年的使用权给开发商然后他在上面建房子,你买了这个房子,房子是你的但是70年以后房子下面的地就是国家的。
不可以能说开发商给点钱就把那块地永远买下来了,但是不管多久房子还是你的,就是这个意思。 2014-04-02 09:44:34 -
157****1947 土地使用年限(土地使用出让年限)是指国家将土地使用权出让给土地使用者,双方约定土地使用者可以使用的年限。
以下3种情况:a、居住用地70年; b、工业用地、教育、科技、文化卫生、体育及综合或其他用地50年;c、商业、旅游、娱乐用地40年 、中国的地是国有,和集体所有。自然人和法人只有土地的使用权和土地上面物体的所有权。上面所说的60年,并不是指你的房子只有60年,而是指的土地使用权还剩60年,当然60年后要再补地价延期。 2014-04-01 21:32:53
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1、根据《中华人民共和国土地管理法》第八条规定:“ 城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。”2、土地所有权归国家所有,个人只拥有土地的使用权。3、房屋产权年限指的是土地的使用年限为70年。4、土地使用权出让的年限70年,可自动存续。5、到期后可重新缴纳土地出让金,获得土地继续使用权。6、70年产权的房子多用于普通居民住宅。
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房屋按揭是指个人购买的房产具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时,自己支付一定比例**款,其余部分以要购买的房产作为抵押,向合作机构申请的贷款。购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后,应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定,准备有关法律文件,填报《按揭贷款申请书》。
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房屋按揭是指个人购买的房产具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时,自己支付一定比例**款,其余部分以要购买的房产作为抵押,向合作机构申请的贷款。购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后,应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定,准备有关法律文件,填报《按揭贷款申请书》。扩展资料:1、选择房产购房者如想获得楼宇按揭服务,在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时,还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持,以保证按揭贷款的顺利取得。
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