法院解封房产

• 154****6103 查封房产是指，对被执行人因继承、判决或者强制执行取得，但尚未办理变更登记的土地使用权的查封，国土资源行政主管部门依照执行查封的人民法院提交的被执行人取得财产所依据的继承证明、生效判决书或者执行裁定书及协助执行通知书等，先办理变更登记手续后，再行办理查封登记。
  法院查封房产的法定程序是：
  1、法院向国土房产部门发出《协助执行通知书》及附带的法律文书；
  2、办案人员向国土房产部门出示法院工作证，并分下列不同情形办理查封手续：
  （1） 被查封的标的物已核发房地产证的，应提交国土房产局档案室出具的查册表；
  （2） 被查封的标的物是预售商品房的，应提交房地产交易所出具的该预售商品房的交易情况表或该楼盘的明细表；
  （3） 被查封的标的物是土地的，应先到国土房产局档案室查清该土地权属情况，并提交查册的书面结果。
  3、国土房产部门根据法院提交的资料，进行查封处理。
  解封是指，被查封的房产因法定查封期限届满或者已经强制执行完毕，经被查封财产的当事人申请，法院作出予以解封的决定并执行。
  法院解封被查封的房产的法定程序是：
  1、法院办案人员向国土房产部门出示有效执法证件；
  2、提交法院解封房产的法律文书；
  3、国土房产部门根据法院提交的资料，进行解封处理。 2014-04-02 18:37:06
• 138****4203 法院查封了房子，一般情况下应该是开发商与他人发生了纠纷，（比如，欠银行贷款、欠建筑商工程款等）他人向法院申请财产保全，法院才查封的开发商的房子。什么时候能解除查封，要看开发商与他人纠纷是否已经解决。法院查封按照《民诉法》的规定第九十二条 人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决不能执行或者难以执行的案件，可以根据对方当事人的申请，作出财产保全的裁定；当事人没有提出申请的，人民法院在必要时也可以裁定采取财产保全措施。
  人民法院采取财产保全措施，可以责令申请人提供担保；申请人不提供担保的，驳回申请。
  人民法院接受申请后，对情况紧急的，必须在四十八小时内作出裁定；裁定采取财产保全措施的，应当立即开始执行。
  第九十三条 利害关系人因情况紧急，不立即申请财产保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的，可以在起诉前向人民法院申请采取财产保全措施。申请人应当提供担保，不提供担保的，驳回申请。
  人民法院接受申请后，必须在四十八小时内作出裁定；裁定采取财产保全措施的，应当立即开始执行。
  申请人在人民法院采取保全措施后十五日内不起诉的，人民法院应当解除财产保全。
  第九十四条 财产保全限于请求的范围，或者与本案有关的财物。
  财产保全采取查封、扣押、冻结或者法律规定的其他方法。
  人民法院冻结财产后，应当立即通知被冻结财产的人。
  财产已被查封、冻结的，不得重复查封、冻结。
  第九十五条 被申请人提供担保的，人民法院应当解除财产保全。
  
  民诉法解释 109、诉讼中的财产保全裁定的效力一般应维持到生效的法律文书执行时止。在诉讼过程中，需要解除保全措施的，人民法院应及时作出裁定，解除保全措施。
  法律对办理解封手续并未规定几个工作日。
  建议你去法院了解一下究竟开发商和谁发生了纠纷以及纠纷的解决情况，开发商还能不能交房，如不能交房，那就要起诉开发商并申请财产保全。 2014-04-01 19:53:15