商铺土地证的问题

• 146****1674 你的资料健全，如果不给办，你得投诉或叼他们，卫生么不给办给个合理的解释啊！ 2014-04-04 10:36:51
• 133****3483 现在没有人办土地证,办房产证就可以了。 2014-04-04 09:50:24
• 156****0218 你要先看土地证是不是国有出让用地，出让年限是多少年，出让用途是商业用地吗，而且这时的土地证应该是开发商初期购地所得土地证，所有权应该是开发商，是所有房屋的土地大证。
  你要看你所购买的商铺是否在土地证范围内。如果以上都没问题，你要向当地行政审批部门了解开发商的建设手续是否完善，如果开发商有竣工备案手须，我认为这间房子可以买，平且将来办理房产证没问题。
  如果没有就要查清所缺的每一个手续，特别是规划，质检手续（只要这两个手续全将来你都可以补其他手续不过要花费不小的精力、财力），这样的房子我认为是不能购买的，将来遗留的问题太多，房产证办理非常困难，并且无法交易 2014-04-02 09:43:13
• 155****6432 你的资料健全,如果不给办,你得投诉或叼他们,卫生么不给办给个合理的解释啊! 2014-04-02 09:37:28
• 133****0823 要看接房产证赔偿还是按土地赔偿 2014-04-02 09:21:19
• 135****9893 现在没有人办土地证，办房产证就可以了。 2014-04-02 09:12:20
• 131****4055 你好，政府应基于公共利益的需要，对相关的房屋进行拆迁补偿，拆迁工作统一由地方政府委托相关单位办理拆迁事宜；
  政府会事先发出拆迁公告和补偿标准的公告，被征收人如果不同意补偿的方式和数额等，可以协商处理，协商不成的可以提起行政诉讼，要求法院予以裁决。 2014-04-01 22:51:17
• 158****2623 1：要出具房产证和土地证 2：转让的就是你已经买下了商铺的土地使用权，就是通常所说的40年产权 50年产权 70年产权！如果你是划拨 土地使用权只是暂时给你用的 不属于你的 要转让的话 要交评估价的44%土地出让金给国家才可以换来40年的产权的！ 3：商铺税费种类： 1:契税评估价的3%； 2：营业税(评估价-原购价)X5.66% ；3：个税(评估价-原购价)X20% 3：土地增值税（评估价-成本）X30% ；4：印花税评估价的万分之五 5：房本费550元一本 6：交易中和管理费10元每平！ 亲手录入，望采纳！ 2014-04-01 20:24:21
• 144****0244 楼主参考下吧 希望对你有用
  您好!首先需要给你明确的一点就是没有土地证并不影响你对该房屋的所有权,完全不必要担心该问题.
  开发商办理土地证分割确实需要时间
  一、开发商在项目竣工时，持商品房销（预）售许可证，向所在城区土地分局申请土地分割登记。
  
  二、土地管理部门经审核，向开发商核发商品房用地宗地分割转让证明（简称土地分割证）。
  
  三、商品房销售时，开发商向购房者提供土地分割证。购房者持房产证和土地分割证，直接向土地部门申请办理土地证。
  
  但并不排除开发商推脱办理的情况,如果你们跟开发商在土地证问题上有约定可以按照约定来处理,如果没有约定的,可以联合其他业主跟开发商进行协商办理土地证事宜.目前法律对开发商办理土地证并没有强制性的约束条款. 2014-04-01 19:03:14