商铺土地证问题？谁比较了解的，求介绍，求解答，谢谢！

办理房产证的流程总的来说分作7步：1、确定开发商已经进行初始登记开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产主管部门。2、到管理部门领取并填写《房屋(地)权登记申请表》申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。3、拿测绘图(表)由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。4、领取相关文件在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。5、缴纳公共维修基金、契税公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。6、提交申请材料材料主要包括以下几种：(1)盖章的申请表;(2)房屋买卖合同;(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;(5)专项维修资金专用收据;(6)契税完税或减凭证;(7)购房者身份证明(复印件核对原件);(8)房屋共有的提交共有协议;(9)银行的提前还贷证明。7、按照规定时间取房产证一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

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方法如下：1.土地证网上查询的应用不是很普遍，基本都要到土地所在地的土地局查询，**低到县级的土地局。2.土地局的查询有国有土地和集体土地之分，所以看土地性质再到具体部门查询。3.现在查询一般需要本人查询或者公检法机关，当然律师也可以查询。4.土地查询一般不收费。

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房产证是越早得越好，为什么这样说呢?按现在二手房出售规定，如果房子在5年内要全额征收营业税，如果满5年就全免，而这个日期就是以房产证上的日期为准的，这个差额非常大。所以说，房产证很重要，越早办得越好。

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不需登报的婚姻登记证书：补办“结婚证”和“离婚证”，不需要登报挂失。护照：护照丢失后，可持报案材料和有效证件立即办理补办手续，不必办理登报遗失声明。银行卡：存折或银行卡丢失后，可在5天之内向银行申请口头挂失，然后持本人身份证到开户行办理正式挂失手续。银行会根据银行卡种类的不同，收取一定的费用，即可为用户补办新的存折或银行卡。必须登报挂失的登报主要有两个目的：以较广泛的传播方式，向社会公众公示声明内容；对该被丢失证件在公示后被人使用产生的法律后果不承担责任。因此，刊登遗失申明应该及早办理。　 房产证，个人的房屋所有权证和公产的承租证：丢了房产证，户主必须登报声明。房屋的土地证，购房发票，购房合同，购房三联单，购房票据等等

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土地证办理流程：第一步向开发商领取以下东西：1、房屋权属登记申请表(有开发商盖章的);2、房屋分层分户图;3、购房发票;4、办理土地证的图。

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