1、你所在地区是一定是房产证和土地证分开的地方，如果土地证不在卖方名下，你目前似无办法办理过户的。需要卖方自己先行办理这一手续。一般你不无法跳过卖方向前一手主张权利。2、你的契证和房产证过户过来了，说明房屋也不可能再转到他人名下，产权是安全的，只是无法再行转让和抵押。3、有一个办法可以尝试，根据现有证据，你可要求法院确认你是房屋的产权人（以卖方为被告，以前一手业主为第三人）。然后让法院判决生效后向土地局协助办理过户登记
全部10个回答 >土地证问题
153****0606 | 2014-04-03 10:21:21
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138****0421 首先要看你 的房产的土地性质，看是出让土地还是划拨的
办理土地证需要：身份证、房产证、宗地图（可以到土地管理局查）、买卖合同（赠与合同公正书或法院判决书）、户口本、契税完税发票或证明、土地收益金完税证明（划拨土地）、然后到土地局填申请表交上去快则10天慢则半年 2014-04-04 22:58:42 -
144****7172 1.贷款时的抵押合同是房屋和土地一起抵押的话，除非是登记问题或者抵押合同出现问题，不然的话抵押继续有效，那么在还清贷款前是拿不回来的。如果是分开抵押，那么就是还清相对应的贷款时能拿回抵押
2.房屋占用的土地和土地证上登记的土地是同一块土地的话，有房产证在手就可以了，物权法实行房地一体主义，有房则及于房下的土地 2014-04-04 10:22:36 -
138****3797 首先得明白你那个合同证明是从哪里来的，村委会还是哪里，这个得明确！
交钱拿证确有其事，但是应该是不需要那么多的钱！如果早就存在了买卖关系的话，那么只要交一些手续费就行了！
用合同证明到村里开具证明，然后到乡镇办理相关手续证明，在到土地资源局办理土地证，然后根据土地证可以办理房产证！
只要当时批建的手续完整合法，那么办房产证什么的就没多大影响，如果哪里卡住了，那只能说明你们的房子影响到哪个大人物的利益了！！！
比如邻居或者什么的！ 2014-04-03 12:36:28 -
137****5971 只要有房产证就不会影响交易 2014-04-03 12:00:14
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