计算方法：（贷款总额+贷款总额利息)÷多少年÷12=月供。贷款总额×年利率×贷款多少年=贷款总额利息。1、基准利率调整，还款金额也会调整，但是上浮(或下浮)的幅度在贷款期内是不变的,如果基准利率调整，贷款利率则在新的利率基础上进行上浮(或下浮)。2、至于什么时候执行新利率，要根据贷款性质（商业贷款还是公积金贷款）、贷款银行和样关合同规定确定。贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。
全部4个回答 >利率和月供到底怎么算？
137****8215 | 2014-04-01 14:42:56
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148****8175 应该按196790算你的月供得看你贷款年限 才能计算 2014-04-04 10:24:36
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138****4268 还是按照20万作为基数来计算。 2014-04-03 09:25:09
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153****7732 利率是69%,月供就是4300左右。 2014-04-02 09:38:13
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151****7616 你好，耕地是不允许的，一般控制在30%左右。 2014-04-02 09:26:34
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149****9290 1、你用的是等额本息还款法，指贷款期间每月以相等的额度平均偿还贷款本息。等额本息还款公式：
每月还款额＝贷款本金*月利率*(1＋月利率)^总还款月数/((1 月利率)^总还款月数-1)
银行告诉你的公式是正确的。
2、对于你说的月供递减的方法是等额本金还款法，指每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本息逐月递减。利随本清法。总共偿还的利息比等额本息法要少。
等额本金还款公式： 每月还款额＝贷款本金/总还款月数＋(贷款本金-累计已还款本金)*月利率
其中： 累计已还款本金＝贷款本金/总还款月数*已还款月数 2014-04-01 19:24:12 -
143****3202 1.根据你的情况,原贷款利率是基准利率的七五折优惠,基准利率调整后,原贷款优惠不变,只是在新的基准利率基础上打七五折优惠
原贷款利率:5.94%*75%=4.46%
现贷款利率:6.40%*75%=4.80%
可用这些数据,给你一个计算器,将来关数据计算出来
月还款变为1603左右,增加53元
2.至于什么时候开始,要根据你贷款的银行和贷款合同来定.
贷款利息是按照浮动利率计算的，银行贷款利息调整后，贷款利息计算的利率水平也随之调整。当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平. 2014-04-01 14:49:16
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房贷分两种支付方式：等额本息和等额本金，具体公式如下：等额本息：〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕等额本金：每月还款金额 = （贷款本金 / 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率其中＾符号表示乘方。2个月就是2次方。
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如果你贷款五万 月利率1.69% 假定你的还款期限是1年，按照等额本息还款法，你每月支付的金额是4638.43 如果是2年期的，则是2551.63
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算房子**和月供可以按照一定的比例进行进行计算，如果所购买的是新房，并且是首次购买的普通住宅，大多数情况之下**可以按照30%的比例进行收取，按照目前的现行房贷利率，根据所贷款的金额以及贷款的期数，计算出相应的利息。不同还款方式所产生的利息或者较大的区别，无论是等额本息还是等额本金，都要根据自己的实际情况来选择。针对于二手房的交易过程当中，**虽然也能够按照30%进行计算，但不同于新房，二手房需要先由银行进行评估，是按照评估价的30%收取**款。评估的金额跟房屋的年龄、房屋的质量以及周边的其他因素有着直接的关系评估价格越高，能够贷款的金额也就越高。在购房之前也可以利用房贷计算器进行计算，或者是由销售人员或房屋中介帮忙进行计算。
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**就是房总价的比例，首套3成，2套45%月供，网上很多房贷计算器，数据放进去就可以计算了
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