产权证上写的是我和我朋友甲的名字，我是户主，现在我想把我名下的转让出去，需要我朋友甲出面一起办理吗

肯定可以啊！只要你们有结婚证就好办，因为如果你们没结婚证，在银行贷款是很不好办，房交所登记也麻烦啊！户口不会影响登记的，我确保！其实只要有结婚证，写几个名字都一样啊！房子只有是婚内财产，就是夫妻共有的，只不过若只写一个名字，在法律上会分一个所有权人和一个共有权人！

那要看你爷爷是否在世。如果你爷爷还活着，谁也不用找，直接你爷爷和你爹，他们两人去办理赠与或买卖方式过户给你爹，办理你爹名字的房产证就好！（前提是你奶也必须去，她不在了需要她的死亡证明），如果你爷爷不在了，只有继承这一套路过户，在没有你爷爷遗嘱指定继承人情况下，按照第一继承序列继承。由死者配偶，死者父母和死者子女。三方平均分配继承死者名下房产权益份额！如果你奶还活着，她是有50%d的份额，如果她不在了，你爷爷父母和你奶奶父母也不在了，就只需要你爹他们哥几个一起去办理，死亡的那位需要他的代位继承人出面办理！选取一位继承人继承，其他人签署放弃继承协议。完后再公证一下，就凭那个还有你爹的各种身份证件婚姻证明，房产证去办理继承手续，缴纳税费！就可以办理你爹名字的房产证了

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这种情况，应当要求卖房人先将贷款还清。一、房屋处在抵押状态时，未经抵押权人的同意，抵押人不能随意处置抵押房产。二、这种情况，即便是买卖双方达成合意，没有抵押权人的书面同意，房产交易部门也不会受理产权过户手续的申请的。三、所以，一定要先要求卖方将贷款还清，才可以向卖方交付购房款，办理产权过户手续。

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属于二套了,现在是家庭为单位

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房产证不是自己的名字， 肯定是不能贷款的；因为房产抵押贷款是必须要本人持本身份证的。。。如果不是房产证本人，要贷款只有房产证本人写一份房产抵押委托贷款协书，加上去公，获公证书。然后带上委托书、公证书、房产证、身份证件，到贷款银行去办理贷款手续。再需要什么，银行的工作人员，会给你解说的。

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