公证处作为国家管理机构承担了各种潜在的风险，保护卖房者和购房者各自的切身利益。公证能起到督促房屋买卖双方按约履行合同的担保作用，对于买卖双方而言在二手房交易过程中并不是一定要公证的，但是以下情况下房屋交易进行公证：1、继承房产，原产权人已故，合法继承人尚未办理继承手续的须提交“继承权公证书”；2、遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证；3、买卖双方或一方因特殊情况不能亲自到场，可由当事人出具授权委托书委托他人代为办理，授权委托书应当办理公证；4、共居家庭的直系亲属或兄弟姐妹分居时分配家产的依据；5、赠与房产，应当办理赠与人的“赠与人公证书”和受赠人“接受赠与公证书”，或双方共同办理“赠与合同公证书”；6、台同胞、华侨、外国人买卖房屋不能亲自到场办理手续的。
全部3个回答 >我要公证先卖后过户 这样的二手房交易需要注意什么呢
137****8482 | 2014-03-30 12:21:25
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138****3365 风险相当大！就算你公证了，户主还是人家的名字！
还有你的问题我不是很明白？二手房买卖什么时候过户都是需要缴税的，不管5年里5年外，你是不是把税费承担的问题搞混了？
1、营业税（5年外免除），个人所得税，由卖方承担。
2、契税、二手交易费、测绘费、工本费、（评估费、保险费、“贷款买房缴纳”）由买方承担。首套购房的，享受契税减免政策。
这是国家规定的政策，只是地方税率有高有低，可也差不了几个钱，你是不是把卖方应缴的税也替交了，那可是大头儿！ 2014-04-01 22:47:55 -
151****0773 不是一定需要，看你情况了 2014-04-01 12:24:54
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146****3755 二手房买卖过户是**妥当的，若是想买了之后再卖，那就跟房主协商做公证，不过我要告诉你一点，公证是有风险的，若原房东心思不善，它若办理产权证遗失补办，你这公证就等于作废了，那就只有扯皮打官司了。
希望能够帮助到你。 2014-04-01 12:16:32 -
147****6567 委托公证有可撤销公证 也有不可撤销公证，如果是公证到您的名下，由您来办理出售手续，下家**好别是贷款的，否则手续较麻烦，房屋交易手续很复杂，只要手续合法，基本操作就没问题。 2014-03-31 15:16:25
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141****6854 其实很简单 你只要看公证时间有没有过期 还有公证上面有没有房屋买卖的权力有没有过户签字赎楼 的权力等 不然到时候过不了户就很麻烦 至于赎楼他们中介会操做的 你**多只交个定金 在过户后递件后合回执才交** 取证以抵押以后才会放按揭款 这样对你比较有保障一点 请采纳 2014-03-31 13:04:25
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142****4339 公正的价格一定要真实价格 2014-03-31 10:32:30
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138****3433 做公证的时候注意就可以了 2014-03-30 12:38:33
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户主直接买卖不需要公证
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**好等两证办下来再进行交易，如果是经济适用房必须是两证满5年后才能上市交易；而二手房过户想要减少相关的税费，**好是挑选合适的房源两证已满5年的二手房，因为办理公证并不表示房屋产权转移到买方名下，一旦出现纠纷，由于房屋产权仍属于卖方，这样会对买方不利。
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房屋公证需要什么手续?第一步：当事人应准备以下材料：1、身份证明，如身份证、户口簿等。2、与约定内容有关的财产所有权证明，如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等。3、双方已经草拟好的协议书。这里需要注意，协议书中双方当事人的签名和订约日期一般要求空缺，待公证员对协议进行审查和修改后，再在公证员面前签字并按手印。第二步：双方亲自到公证处填写有关表格。准备好上述材料后，双方必须亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格。第三步：公证人员核对相关信息。公证申请被接待公证员受理后，公证员就财产协议的内容、审查财产的权利证明文件、查问当事人签订协议是否受到欺诈或胁迫，当事人配合公证员做完公证谈话笔录后，在笔录上签字确认。第四步：在公证人核对完信息之后，双方当事人当着公证员的面在协议书上签名并按手印。至此，财产公证的办证程序履行法律依据：《中华人民共和国公证法》第二十七条申请办理公证的当事人应当向公证机构如实说明申请公证的事项的有关情况，提供真实、合法、充分的证明材料;提供的证明材料不充分的，公证机构可以要求补充。公证机构受理公证申请后，应当告知当事人申请公证事项的法律意义和可能产生的法律后果，并将告知内容记录存档。
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**好通过中介来处理中介方有经验可以尽量避免您的利益不受损失
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