可能是适中最好吧，但是具体多少我也不是很确定，好像需要看具体的房屋和合同的规定。
全部6个回答 >售房收定金应注意哪些
146****7949 | 2014-03-30 12:09:40
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153****2882 收条
今收到XXX（买房人名字）交来购买X小区X号楼X单元X号房屋定金人民币XXX元，加大写。另有约定的也要一并写上。
年月日收钱人姓名 2014-04-02 09:51:25 -
156****8609 你的这个问题就是当事人双方必须签订定金合同，或者正式的买卖合同，把双方的事项约定清楚后如果出现问题也有据可查。卖方违约定金双倍退还，买方违约定金不退。
如果你真的没有这方面经验，我建议你找当地比较大的中介机构，请他们给你签合同，帮助过户等，中介费也可以适当的给一点。我相信他们会非常乐意为你效劳的。 2014-04-01 17:31:15 -
137****6921 定金就是定下了...他要是老是不交余款的话你有权利不退定金不卖他房子的 2014-04-01 09:48:29
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153****5104 必须落实买家是否有购买权利，因为现在大部分城市都限购，很多客户会忽略这一点。 2014-04-01 09:27:54
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136****9248 主要是定金收据上没有约定时间，如果约定好了到期不交算乙方违约这样到期你就可以出售给丙方，如果只写了个简易的定金条，可以口头警告乙方，如果乙方拒绝购买或故意拖延时间可具体咨询律师处理 2014-04-01 09:11:24
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137****6284 实际上从法律的角度上，定金是不可退的。
但是在实际操作中。定金却绝大多数是可退的。
但是的确退的会比较艰苦一些。因为对方占住了绝大多数的理由。
如果的确要退的话。就多找他们磨一磨。软硬兼施。
磨久了。他们怕你了。自然会帮你申请退款。
主要得去找经理级别的。和售楼人员磨是没有用处的。 2014-03-31 20:07:24 -
141****7148 签合同前就确认，产权，产权人，确认产权人是否签字，定金是否产权本人签字 2014-03-31 17:34:22
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144****1282 收取定金，又不想卖房，房主负违约责任。双倍返还定金给买房者。如：定金是3万，房主要返还6万给买房者。 2014-03-31 16:40:45
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151****9511 1.收定金的人一定要是产权所有人或者是有全权委托公证的人.
2.该房屋产权清晰 2014-03-30 12:25:57
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魏国鹏律师解答：您好，很高兴为您解答收房时的注意事项问题。首先，收房时要注意审查开发商交房手续是否完善，要注重各个细节，其中尤其要注意审查以下六方面的内容：（一） 审查开发商是否具备竣工验收备案证书。商品房买卖合同范本中明确约定，房屋经竣工验收合格后方能交付使用。开发商在交付房屋时，应提供房屋经竣工验收合格的证明文件，这是开发商合格交房的基本条件。（二）审查开发商是否提供了住宅使用说明书和质量保修书（简称两书）。按照建设部规定，开发商在交付住宅时必须提供两书。业主应仔细审查两书内容是否齐全，粘贴的证明文件是否加盖有开发商的公章，是否有物管公司的公章，两书内约定的保修内容、保修期限是否符合相关规定。（三）审查房屋结构是否符合合同约定、质量是否存在缺陷。主要是看房屋是否与合同约定一致，包括户型、朝向、尺寸、结构等。如果这些方面发生变化，则购房者可以按照合同约定要求开发商承担违约责任。房屋的质量上主要考虑以下方面：1、 各种管道应进行通水、试压、通气试验等验收工作。2、屋内各房间的地板和天花板，应做到无裂缝、无空鼓、无起壳，表面平整、色泽基本均匀，线角顺直。3、地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。上下水管道无漏水，无堵塞。4、户内门窗无渗水、锈蚀，开启灵活，关闭是否密封。5、户内水电是否安装到位。水电表的容量是否符合正常使用。另外还要对屋面工程项目进行蓄水、淋水试验，有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。对此，建议购房者在收房前，选择雨后天晴的日子去验收房屋，可以了解屋顶和外墙是否有渗水现象。（四）审查房屋的附属设施是否符合合同约定。接房时，应按照合同中附件三的约定，逐项验收是否达到。特别是一些公用设施设备，比如电梯、过道、楼梯间、管道、电气设备等都应按设计文件全部安装到位，并按规定完成各种测试项目，是否符合国家规范要求。（五）审查房屋面积是否符合合同约定。在交房时，开发商应提供专业部门出具的面积测绘报告。该报告应经房屋交易管理部门备案登记。在该报告中，明确标注有房屋的套内建筑面积和公摊面积。（六）审查各种代收费、物管费是否符合规定。在交房时，开发商一般要收取各种代收费用，也就是所谓的五通费等。按照相关规定，这些费用应该由提供服务的单位向**终用户收龋开发商如果要收取，应该提供收费单位的委托证明，或者提供物价局的文件，并向购房者说明收费标准，否则，购房者有权拒交。1、住宅维修基金的收取：按照建设部的规定，住宅的大修基金按照购房款的2%%~3%%的标准收取，开发商可以代收。但收取的大修基金必须立即交纳给管理部门，作为给业主办理权属证书的依据。2、物管费的收取标准：交房时，物管单位应该提供物价局的批文，或者提供经物价局备案的收费标准。
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在交房前要准备什么手续?基本的流程什么呢?在交房时，开发商需有专人陪同业主验房，并且有一份《住户验房交接表》供业主在验房过程中记录发现的问题，如果开发商未提供这类表格，那业主可自己拿纸进行记录，记录后一式两份，都要由开发商盖章，一份交给开发商，一份业主自己保存。
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对于买房者来说，新房交房时要知道三个主要的注意事项：①、先验收后交房看门窗是否开合顺畅、方便锁闭，配套钥匙是否能快速打开门，看门是否存在变形，把手等是否有破损情况，窗户配套纱窗质量是否合格。购房者自备电池，给防盗门的门铃装上电池，看门铃是否正常响动。屋顶、墙面、窗边、门边是否存在渗水漏雨现象，注意看这些地方有没有黄色污渍，如果有，就说明房屋可能存在渗水漏雨的问题。购房者用小锤敲打房屋的墙面和地面，看其是否会出现开裂或空鼓现象，如果有，就要记录在表格上，之后要求开发商解决。购房者需自带插座小灯，在验房时将其插在电路插孔中，检查插孔是否正常有电，看插座小灯是否亮起，在插上小灯的时候，购房者需检查看闭合开关箱内对应的分路电闸，以及总开关箱里的各分路电闸是否运转正常。仔细看厨房和卫生间的烟道是否有堵塞现象，可以现场点燃一些携带的废纸，看烟气是否能从排烟口正常排出。在检查下水道是否通畅的时候，购房者可以用塑料袋装满水，快速的倒向房屋内的各个地漏、下水，看水是否能快速流进下水道。进行防水检查，在卫生间周围用塑料袋所装的沙子围住，堵住卫生间的各下水口，往卫生间注上不低于2cm的水，24小时之后看楼下是否有漏水现象，如果没有，就说明房屋的防水还算成功。记录好房屋内各水表、电表、气表的数字，这样以后交费时购房者可做到心里有数。
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我听说交定金时要注意合同内容，包括房子信息、定金金额和支付时间。还要看房子的产权证明，防止被骗。如果不确定，最好咨询专业人士。
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