可能是适中最好吧,但是具体多少我也不是很确定,好像需要看具体的房屋和合同的规定。
全部6个回答 >售房收定金应注意哪些
146****7949 | 2014-03-30 12:09:40-
153****2882 收条
今收到XXX(买房人名字)交来购买X小区X号楼X单元X号房屋定金人民币XXX元,加大写。另有约定的也要一并写上。
年月日收钱人姓名 2014-04-02 09:51:25 -
156****8609 你的这个问题就是当事人双方必须签订定金合同,或者正式的买卖合同,把双方的事项约定清楚后如果出现问题也有据可查。卖方违约定金双倍退还,买方违约定金不退。
如果你真的没有这方面经验,我建议你找当地比较大的中介机构,请他们给你签合同,帮助过户等,中介费也可以适当的给一点。我相信他们会非常乐意为你效劳的。 2014-04-01 17:31:15 -
137****6921 定金就是定下了...他要是老是不交余款的话你有权利不退定金不卖他房子的 2014-04-01 09:48:29
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153****5104 必须落实买家是否有购买权利,因为现在大部分城市都限购,很多客户会忽略这一点。 2014-04-01 09:27:54
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136****9248 主要是定金收据上没有约定时间,如果约定好了到期不交算乙方违约这样到期你就可以出售给丙方,如果只写了个简易的定金条,可以口头警告乙方,如果乙方拒绝购买或故意拖延时间可具体咨询律师处理 2014-04-01 09:11:24
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137****6284 实际上从法律的角度上,定金是不可退的。
但是在实际操作中。定金却绝大多数是可退的。
但是的确退的会比较艰苦一些。因为对方占住了绝大多数的理由。
如果的确要退的话。就多找他们磨一磨。软硬兼施。
磨久了。他们怕你了。自然会帮你申请退款。
主要得去找经理级别的。和售楼人员磨是没有用处的。 2014-03-31 20:07:24 -
141****7148 签合同前就确认,产权,产权人,确认产权人是否签字,定金是否产权本人签字 2014-03-31 17:34:22
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144****1282 收取定金,又不想卖房,房主负违约责任。双倍返还定金给买房者。如:定金是3万,房主要返还6万给买房者。 2014-03-31 16:40:45
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151****9511 1.收定金的人一定要是产权所有人或者是有全权委托公证的人.
2.该房屋产权清晰 2014-03-30 12:25:57
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魏国鹏律师解答:您好,很高兴为您解答收房时的注意事项问题。首先,收房时要注意审查开发商交房手续是否完善,要注重各个细节,其中尤其要注意审查以下六方面的内容:(一) 审查开发商是否具备竣工验收备案证书。商品房买卖合同范本中明确约定,房屋经竣工验收合格后方能交付使用。开发商在交付房屋时,应提供房屋经竣工验收合格的证明文件,这是开发商合格交房的基本条件。(二)审查开发商是否提供了住宅使用说明书和质量保修书(简称两书)。按照建设部规定,开发商在交付住宅时必须提供两书。业主应仔细审查两书内容是否齐全,粘贴的证明文件是否加盖有开发商的公章,是否有物管公司的公章,两书内约定的保修内容、保修期限是否符合相关规定。(三)审查房屋结构是否符合合同约定、质量是否存在缺陷。主要是看房屋是否与合同约定一致,包括户型、朝向、尺寸、结构等。如果这些方面发生变化,则购房者可以按照合同约定要求开发商承担违约责任。房屋的质量上主要考虑以下方面:1、 各种管道应进行通水、试压、通气试验等验收工作。2、屋内各房间的地板和天花板,应做到无裂缝、无空鼓、无起壳,表面平整、色泽基本均匀,线角顺直。3、地漏与泛水坡度符合设计要求,达到不倒泛水,结合处严密平顺,无渗漏。上下水管道无漏水,无堵塞。4、户内门窗无渗水、锈蚀,开启灵活,关闭是否密封。5、户内水电是否安装到位。水电表的容量是否符合正常使用。另外还要对屋面工程项目进行蓄水、淋水试验,有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划,在验收时应进行两次蓄水试验,做到无渗漏。对此,建议购房者在收房前,选择雨后天晴的日子去验收房屋,可以了解屋顶和外墙是否有渗水现象。(四)审查房屋的附属设施是否符合合同约定。接房时,应按照合同中附件三的约定,逐项验收是否达到。特别是一些公用设施设备,比如电梯、过道、楼梯间、管道、电气设备等都应按设计文件全部安装到位,并按规定完成各种测试项目,是否符合国家规范要求。(五)审查房屋面积是否符合合同约定。在交房时,开发商应提供专业部门出具的面积测绘报告。该报告应经房屋交易管理部门备案登记。在该报告中,明确标注有房屋的套内建筑面积和公摊面积。(六)审查各种代收费、物管费是否符合规定。在交房时,开发商一般要收取各种代收费用,也就是所谓的五通费等。按照相关规定,这些费用应该由提供服务的单位向**终用户收龋开发商如果要收取,应该提供收费单位的委托证明,或者提供物价局的文件,并向购房者说明收费标准,否则,购房者有权拒交。1、住宅维修基金的收取:按照建设部的规定,住宅的大修基金按照购房款的2%%~3%%的标准收取,开发商可以代收。但收取的大修基金必须立即交纳给管理部门,作为给业主办理权属证书的依据。2、物管费的收取标准:交房时,物管单位应该提供物价局的批文,或者提供经物价局备案的收费标准。
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在交房前要准备什么手续?基本的流程什么呢?在交房时,开发商需有专人陪同业主验房,并且有一份《住户验房交接表》供业主在验房过程中记录发现的问题,如果开发商未提供这类表格,那业主可自己拿纸进行记录,记录后一式两份,都要由开发商盖章,一份交给开发商,一份业主自己保存。
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对于买房者来说,新房交房时要知道三个主要的注意事项:①、先验收后交房看门窗是否开合顺畅、方便锁闭,配套钥匙是否能快速打开门,看门是否存在变形,把手等是否有破损情况,窗户配套纱窗质量是否合格。购房者自备电池,给防盗门的门铃装上电池,看门铃是否正常响动。屋顶、墙面、窗边、门边是否存在渗水漏雨现象,注意看这些地方有没有黄色污渍,如果有,就说明房屋可能存在渗水漏雨的问题。购房者用小锤敲打房屋的墙面和地面,看其是否会出现开裂或空鼓现象,如果有,就要记录在表格上,之后要求开发商解决。购房者需自带插座小灯,在验房时将其插在电路插孔中,检查插孔是否正常有电,看插座小灯是否亮起,在插上小灯的时候,购房者需检查看闭合开关箱内对应的分路电闸,以及总开关箱里的各分路电闸是否运转正常。仔细看厨房和卫生间的烟道是否有堵塞现象,可以现场点燃一些携带的废纸,看烟气是否能从排烟口正常排出。在检查下水道是否通畅的时候,购房者可以用塑料袋装满水,快速的倒向房屋内的各个地漏、下水,看水是否能快速流进下水道。进行防水检查,在卫生间周围用塑料袋所装的沙子围住,堵住卫生间的各下水口,往卫生间注上不低于2cm的水,24小时之后看楼下是否有漏水现象,如果没有,就说明房屋的防水还算成功。记录好房屋内各水表、电表、气表的数字,这样以后交费时购房者可做到心里有数。
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我听说交定金时要注意合同内容,包括房子信息、定金金额和支付时间。还要看房子的产权证明,防止被骗。如果不确定,最好咨询专业人士。
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