返乡置业时重点看什么？

听他们说，银行审核房贷主要看信用、收入、房子价值和贷款用途，我也不太懂。

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地段、质量、户型、价格、政策。

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1.多比较，缓签单春节期间，很多开发商都推出打折、送装修、送家具、送汽车等众多优惠让利政策。但购房者要保持清醒头脑，不要轻易签单，拓宽购房的信息渠道，多和一些已经买房的人交流，更直接了解相关楼盘的确切信息。建议多听听家人的意见，全家人一起多看、多比较，即使项目再好，也不要急于一时。2.实地考察必不可少常言道“耳听为虚、眼见为实”，实地考察**为重要，一定要看房屋格局、质量和周边环境，听一下周围是否有噪音，感受房屋采光、通风情况，弄清公交车站有多远，附近的大型超市、医院等配套设施情况怎样，二手房还要查看房子附近有没有垃圾回收点，有没有污水严重现象。3.签订合同要认真签订合同前要谨慎查看合同上的每一项条款，尽可能请律师参加合同条款的协商和签约。4.认清“礼品”性质不管开发商做出什么样的“赠送承诺”，买房人在决定买不买时，把握好以下四点：（1）赠送的“东西”是不是开发商自己的。若不是，开发商就无权赠送。比如有些阁楼或花园归小区业主共有，开发商根本无权赠送；（2）开发商的承诺是否具体。比如面积、设计、位置等等；（3）开发商赠送的东西是否能记在买房人产权证上；（4）如果开发商的承诺未能做到，买房人能追究开发商什么责任。5.“特价房”须小心节假日期间，有些楼盘会打出让人惊喜的“特价房”广告，事实上，这样的“特价房”一般只有一套**多几套，这招其实是以“特价、低价”为幌子，吸引购房者的注意。当然，有些“特价房”也会是真实的，价格确实很便宜。不过，越是这样购房者越要小心，切莫为捡便宜而“捡芝麻丢西瓜”。一般来说，“特价房”有些是位置不佳、楼层不吉利、朝向采光不好或者户型结构存在一些问题。除非这样的缺陷相对价格来说可以接受，否则需谨慎。

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       返乡置业需要注意：1、购房政策提前了解。2、货比三家多看楼盘。3、咨询有购房经验的亲戚朋友。4、不要贪图便宜吃大亏。5、认购活动仔细甄别。　　1、购房政策提前了解。在外地务工的购房者有返乡置业的打算前应该提前了解家乡当地的购房政策，因为长期在外地所以对于政策不够熟悉，这样可能会导致一些政府的福利优惠享受不到，比如公积金贷款等。所以一定要提前做功课，咨询熟人亲友，看看政府网站，多了解信息。　　2、货比三家多看楼盘。一个城市里面区位因素的限制不同的楼盘总是有好有坏的，价格也有差别，返乡置业的购房者不必着急，货比三家多看多问，自己心里做出一个判断，根据自身的情况和条件选出性价比**高的适合自己的楼盘，多方考察再做决断。　　3、咨询有购房经验的亲戚朋友。如果有在当地的亲朋好友购买了住房，可以咨询他学习一些经验，也可以让他推荐一下哪里的房源比较适合自己，或者陪自己看房。这样有了参照也可以少走一些弯路。　　4、不要贪图便宜吃大亏。开发商的宣传里面往往包含很多陷阱，如果有一些所谓的特价房销售，一定要特别注意，这种房源一般会存在各种质量问题。　　5、认购活动仔细甄别。开发商有时候会进行一些认购活动，但是有些开发商其实并没有取得预售资格，这样的情况很容易导致认购金拿不回来，然后反而被套牢而不得不高价购房的情况。一定要注意这种陷阱。　　返乡置业的购房者不要因为时间的问题随随便便做决定，房子是终身大事，一定要注意各种细节，如果不能满足要求，宁可不买也不要随便签合同，防止到时候追悔莫及。

不管开发商做出什么样的“赠送承诺”，买房人在决定买不买时，把握好以下四点：（1）赠送的“东西”是不是开发商自己的。若不是，开发商就无权赠送。比如有些阁楼或花园归小区业主共有，开发商根本无权赠送；（2）开发商的承诺是否具体。比如面积、设计、位置等等；（3）开发商赠送的东西是否能记在买房人产权证上；（4）如果开发商的承诺未能做到，买房人能追究开发商什么责任。

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