房改房就是传说中的福利分房，现时已经没有了，福利分房一般是购买后5年不可以出售的！！！过五年后就可以上市交易了！！！！！委托公证只是说业主委托某人全程代理、代办！！！！买卖公证：就是你和业主签定合同后，到公证处做一份公证，保证业主方只能把房子出售给你！！！如果不符合国家房改房出售条件的话，怎么公证都不能出售的
全部9个回答 >二手房委托公证收费
134****3088 | 2014-03-30 11:58:06
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156****7516 对的，全国都一样。委托卖房，被委托人需要提供原产权人（委托人）的相关证件的原件。 2014-04-02 11:06:51
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132****3444 为什么不过户呢？是不是为了营业税的问题？还有房屋现在有没有两证？
首先，我告诉你，房产局和土地局只受理金融机构和非银行金融机构的抵押申请，个人是无法办理抵押登记的；
第二，全权委托公证对卖方是没有约束力的，它其实只是一份单方的授权证明，就是原产权人将他对该房屋的处置权授权给了你，也就是说，你转卖或者办证的时候不用原房屋所有权人到场签字，其他的就没有任何效力了，并且你必须还要有以下的资料：
1、与产权人之间的房屋买卖合同，**好是有中介方的三方合同；
2、付款凭证；
3、房产证原件与土地证原件
4、原产权人的身份证复印件、户口复印件、婚姻证明（如果是单身证明就需要原件）；
第三、其实你这样做风险是很大的，如果原产权人有其他债务纠纷，其他债权人可以随时查封改房产，你如果是轮候查封就很被动了，还有，原产权人是可以去房产局申请补办房产证的，一个月时间就足够了，所以**好不要为了逃避一点点税去冒那么大的风险。 2014-04-02 10:16:57 -
157****5649 1、公证后过户卖家和买家都要出面,除非买家本人和委托人到公证处做了委托代理过户公证
2、只需要双方一起到公证处把签署的购房协议备案公证了就行,不过很多余,因为买家本人不到场签字,合同也是无效的,公证了也一样无效
3、公证没什么的,对房管局而言,你不过户,他就不承认你,公证了也一样。不用去公证了,他女儿回不来,你们也是不能去公证的,要不就叫买家到他女儿那里的公证处,和他女儿做个 全权委托代理过户公证 ,回来后就能直接过户了 2014-04-01 12:55:34 -
134****7102 公证书这些东西是买方保管，不是卖方保管，公证费用您可以咨询北京第二公证处 2014-04-01 11:29:50
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143****6461 公证处做公证 2014-04-01 10:09:43
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143****6485 公证还是有一定的风险的，但是几率不大，公证的费用就500多吧 2014-03-31 16:52:00
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144****4195 合同销售价的千分之三 2014-03-31 10:48:14
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156****6178 250元合同公证在0.2%0手续费我刚操作过 2014-03-30 20:28:21
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134****5391 不出意外的话应该就是200块钱 2014-03-30 12:05:56
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您好！办理买卖委托公证需要带着委托人身份证原件、复印件，被委托人复印件即可。委托人必须本人到场，被委托人可以不用到场，只要资料齐全即可。附：**好自己带着公证书范本，要不公证处出范本的话，会多说工本费的。
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房产公司，可以提供委托范本 去公证处盖下公章
全部3个回答 > -
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二手房过户需要买卖双方亲自携带相关资料到场，如果买卖双方在房产过户的过程中有一方不能到场需要委托他人办理过户，还应该提供相应的证件资料。另外，由于买卖双方身份不同，所需要提供的资料就有所不同。到底二手房过户的时候，买卖双方需要携带哪些个人资料甚至是房产证明资料呢？委托过户的时候，受委托的人需要携带哪些具体资料才能让房产顺利过户呢？买方需要携带的证件资料1.若买方单身，需要携带身份证、户口本、房屋买卖交易的契税完税证明；2.若买方已婚，需要携带夫妻双方的身份证、结婚证（若购房者是外地人，需要根据当地规定，出具本地暂住证或其他证件）、家庭户口本（户口本是外地的需要提供暂住证）、二手房买卖交易的契税完税证明；3.若买方离异，需要提供个人身份证、户口本和房屋买卖交易的契税完税证明、离婚证、离婚协议，如果购房者携带未成年人，需要携带孩子所在的户口本；4.若买方是港澳台认识，需要提供港澳身份证或者个人护照、房屋买卖契税完税证明，台湾认识需要出示通行证、契税完税证明、注满拘留证明（例：在北京购房需要在京满一年的居留证明，不同城市规定不同）；5.若买方是外籍人士，需要携带个人护照译本公正、交易契税完税证明、注满居留证明；6.若过户给未成年人，需要提供监护公证，家庭户口本，父母身份证、结婚证，公证监护人必须到场，未成年人可不到场。（如果未成年人的户口跟父母一起且互助式父母，只需要提供出生证明即可）；7.若买方是现役军人或者武警家庭，需要买方携带身份证原件、复印件，军官证原件、复印件，团级以上部门开具的家庭证明；8.过户给多个人，需要接受过户的人携带所有过户接收人的身份证原件，全部人员到场或部分人员携带未到场的人手写委托书办理过户。卖方需要携带的证件资料1.卖方需要携带个人身份证、房产证，如果交易房屋卖方有多个权利共有人，需要所有共有人到场签字，如果不能到场签字，需要由签字人员提供未到场权利人的公证委托书，（家庭满五唯一住房，需要卖方提供结婚证和夫妻双方的户口本）；2.如果是房产是继承过户得来的房产，卖方还要提供原房产证复印件、继承公证书；不能到场办理过户，如何委托过户？1.买方本人不到场，需要委托给有行为能力的成年人，受托人需要携带个人身份证和委托书；2.买方配偶不到场，需要携带其身份证、户口本和结婚证，进行办理；3.卖方本人不到场，需要委托有行为能里的成年人，然后由受托人提供受托人身份证、委托人身份证和公证授权委托书；办理房产过户的时候，二手房买卖双方需要将资料携带齐全才能顺利办理房产过户。如果是委托他人办理，需要将公证的委托书和其他资料携带齐全。办理房产过户时，需要过户双方在房地产交易管理部门提出申请，之后办理相关手续，准备资料不全，可能会推后过户时间。
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