二手房交易,委托公证,继承

• 151****5525 房改房就是传说中的福利分房，现时已经没有了，福利分房一般是购买后5年不可以出售的！！！
  过五年后就可以上市交易了！！！！！
  委托公证只是说业主委托某人全程代理、代办！！！！
  买卖公证：就是你和业主签定合同后，到公证处做一份公证，保证业主方只能把房子出售给你！！！
  如果不符合国家房改房出售条件的话，怎么公证都不能出售的 2014-04-01 11:50:30
• 138****9037 不能交易，因为直系亲属都有继承权，和放弃购买权 2014-04-01 10:10:54
• 145****1415 这个不好说吧 你再看看吧 2014-04-01 09:56:35
• 142****4980 公证书有一定的法律效率的!他也不可能单方面取消的。 2014-03-31 09:44:11
• 151****0322 你**好不要去公证！不足五年你只要交个营业税就能过到你的名下了！公证后存在卖主私自撤销委托的情况！你**好是过户！ 2014-03-30 20:26:16
• 141****6390 肯定要她的子女放弃继承权的证明或者声明如果没有可能就会面临纠纷-----遗产分割纠纷 到时候会很麻烦 2014-03-30 20:16:12
• 158****4176 卖方
  1.房屋所有权证
  2.夫妻双方带身份证、结婚证或户口本（户口本能证明夫妻关系）原件，如是婚前财产，购房时到了法定结婚年龄要提供购房时婚姻状况证明，
  当事人不能到场的，其代理人应提供公证委托书、身份证原件
  4.产权人或产权人配偶死亡，就由产权继承权人带好相关材料到产权管辖区公证处办理产权继承公证书,再由产权继承人带好身份证、公证书、产权证到市房管局办理产权继承变更手续，只有办到了100%的产权方可办理房产过户手续。
  5.婚姻续存期间购买的房产，现已离婚，应由现房产所有人持财产分割书、产权证、离婚证、身份证、到市房管局办理好100%产权方可办理房产过户手续
  买方
  1.本人带身份证、婚姻证明（如果已婚办凭证式交易要配偶到场签字，办不凭证式只需带身份证），如果是未婚要开未婚证明。户口本
  当事人不能到场的，其代理人应提供公证委托书、身份证原件，
  2014-03-30 17:55:04
• 147****0599 房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。当继承发生时，如果有多个继承人，则应按遗嘱及有关法律规定进行析产。
  
  一、房产继承程序
  
  房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证，再到房产交易中心办理房产继承手续。
  
  （一）继承公证
  
  继承公证需要带两个证明和两个证件
  
  1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明；
  
  2、到死者所在单位（或者居委会、村委会）开具继承人证明；
  
  3、继承人的身份证明；
  
  4、被继承的房产证或其他证明文件。
  
  5、被继承人生前所立的遗嘱（遗嘱继承的情况）。
  
  （二）到房产交易中心办理房产继承所需提交资料
  
  1、房屋所有权证书；
  
  2、继承公证；
  
  3、继承人身份证及复印件；
  
  4、房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。
  
  注：
  
  A、若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》（收件窗口领取）；
  
  B、若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件；
  
  C、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书；
  
  D、若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。
  
  （三）所需费用
  
  1、继承公证费
  
  继承公证费按照继承人所继承的房地产评估价的2%或按照受益额的2%收取，**低不低于200元。
  
  2、房地产价值评估费用
  
  档次
  标的总额(万元)
  累进计费率‰
  文件依据
  
  1
  100以下(含100)
  5
  京价(房)字[1997]第419号
  
  2
  101以上至1000
  2.5
  
  3
  1001以上至2000
  1.5
  
  4
  2001以上至5000
  0.8
  
  5
  5001以上至8000
  0.4
  
  6
  8001以上至10000
  0.2
  
  7
  10000以上
  0.1
  
  
  3、房地产继承过户税费
  
  由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
  
  4、契税
  
  法定继承人继承房地产，免交契税；非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。 2014-03-30 13:25:36
• 145****1453 想卖这个房子只能等到你儿子到场了,或者去办公证委托,否则查出来房产交易就是无效的 2014-03-29 16:46:34