二手房交易中，委托公证和买卖公证有什么区别？

• 146****3713 没区别，委托公证可以是买卖公证，反之也是。 2018-09-02 09:40:12
• 152****8813 二手房交易时，买卖双方比购置新房时都要谨慎，对于委托公证也十分谨慎。很多人都有疑惑：二手房交易中，委托公证和买卖公证是一样的吗？区别在哪里？
  其实，委托公证和买卖公证没有区别，可以统一叫做房屋委托买卖公证。但一般情况下都用委托公证这种说法。房产所有权人申请办理房产委托公证，其房产委托行为必须采用书面形式。因此，房产委托公证又称房产委托书公证。
  房产所有权人可以采用公证机关制定的标准房产委托书，也可以自行起草房产委托书。房产委托书应包括以下基本内容:委托人和受托人的姓名或名称、房产座落位置 (片区、幢、楼、单元)、房产所有权情况、委托权限和委托期限等。其中，委托权限可以包括:申领 (房地产证)或者办理与该房产有关的其他手续;出卖权;出租权;抵押权 (包括为委托人的债务设定抵押的权利或为受托人或者第三人的债务设定抵押的权利等);收取租金或支付与该房产有关的各项费用;转委托权等。委托人可以根据自己的需要，授予受托人上述权限中的一项或数项。
  所以，以后大家不要再认为委托公证和买卖公证两个不同的概念喽，它们是一样的，没有本质区别，只是说法不同而已。 2018-09-02 09:40:03
• 153****5607 你好:全权委托是指由于本人个人原因在过户时不能到场的,委托他人帮助办理过户手续的。直接过户的就是本人亲自去办理的过户手续。两者本质上的区别就是前者不用本人亲自去办理,后者需本人亲自办理。两者**后的结果是一样的。有了委托公证后,受托人行使一切产权人的权利,所签订的任何关于此房产的协议与合同都是和本人签字具有同等的法律效益的。
  并且产权人是认可的。由此产生的债权债务,以及法律责任,产权人是要负法律的连带责任的。 2018-09-02 09:39:35
• 153****4064 　公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。
  　　公证机构的证明活动与人民法院审理案件的诉讼活动不同。前者是 在发生民事争议之前，对法律行为和有法律意义的文书、事实的真实性和合法性给予认可，借以防止纠纷，减少诉讼。它不能为当事人解决争议；而人民法院的诉讼活动，则是在发生民事权益纠纷并由当事人起诉之后进行的，其目的是作出裁决。
  　　本身来说，无论是抵押公证、买卖公证，还是合同公证，都是对合同本身进行公证，抵押公证建立在抵押合同的基础上，买卖公证建立在买卖合同的基础上。有的区别只是：1、收费标准上有区别，具体以各地区各公证处收费为准；2、所需材料有区别，下面分别阐述：
  　　一、申办抵押贷款合同公证需提交的证明材料：
  　　（一）、身份证明
  　　1、自然人应提供的身份证明
  　　（1）、境内申请人提交：户口簿（户籍证明）、身份证
  （2）、境外申请人提交：护照、通行证、台胞证、旅行证等
  委托他人代办公证还应提交
  （1）、有效的委托书
  （2）、代理人的身份证明
  　　2、法人/其他组织应提交的身份证明
  (1)、营业执照
  (2)、从事特种行业经营活动的，应提供特种行业经营许可证（如《金融业
  务许可证》）等
  (3)、公司章程
  (4)、法定代表人/负责人的身份证件（身份证、护照等）
  委托他人代办公证还应提交
  (1)、法定代表人/负责人有效的委托书
  (2)、代理人的身份证明
  　　（二）、抵押权人需提交的证明材料
  1、债权债务主合同（如《贷款合同》/《借款合同》）
  2、《抵押合同》或《抵押贷款合同》
  　　（三）、抵押人需提交的证明材料
  1、抵押人为自然人
  (1)、抵押物权利凭证（《房地产权证》、已办理登记的商品房《预售合
  同》、股票、存款证明等）
  (2)、抵押的如系共有财产，需提交共有人身份证明及其同意抵押的证明
  　　2、抵押人为法人
  （1）、抵押物权利凭证
  （2）、法人同意抵押的证明（《董事会决议》、《股东会决议》等） 2018-09-02 09:39:27