赠与的税点 比较合适 比较低
全部5个回答 >赠予房屋和产证去名字,哪个方便? 哪个花钱少？
158****7240 | 2014-03-30 11:48:08
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136****7661 如果你的公积金满1年了 就用你的名字买方便一些 否则以后无论走赠与还是买卖 都是要缴税的 2014-04-01 20:36:01
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151****2109 无论是赠与还是买卖都要交税的 把你的名字加上比较好 2014-04-01 20:06:16
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146****9433 房产证上加上你的名字比较好！
因为赠与房子，是不需要缴纳房产交易税，但是需要交纳赠与税，赠与税也很高的，如果加上你的名字，那么赠与税只按照你父母赠与你那部分房产的价值来交税，但如果不加你名字，那只能按照全部房产价值来交税，所以哪个比较合适一目了然了吧？ 2014-04-01 09:36:53 -
151****1127 1.产权证加不加上你的名字并不重要，如果加上只是证明此房产你具有你百分之多少。属于你们共同财产
2.如果你的公积金已连续缴存12个月你可以直接利用你的公积金办理买卖
3.不管你以后是赠与还是买卖都会产生税费，买卖的相对来说缴纳的费用要比赠与少。 2014-04-01 09:18:06 -
145****3852 办赠与是所站份额的5% 2014-03-31 18:27:18
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152****6006 赠与税费少 2014-03-30 20:11:22
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141****9560 直系亲属间的房产过户**好是赠与的方式，这样免征营业税城市建设维护费和个人所得税，你主要交纳的有契税和印花税，其它的只是一些小费用，如果用交易的方式进行，房子是01年买的没有营业税但是会有个人所得税和城市建设维护费，相对而言你要多出一些费用。 2014-03-30 12:10:00
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首先,如果房子房产证办理满了5年的话正常过户的手续费可定要少很多。如果你是武汉的户口且名下没有房子的话那么你过户只需征收1%的契税和一些杂费就可以了。
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赠与：主要税费为3%的契税，但缴纳基数为房屋重置价（我们这里普通单元房约509元/平方米）。如果是房改房，还需缴纳2%的土地收益金，缴纳基数为房屋市场价。这两个价值(重置价及市场价）是一定要评估的，评估费为评估值的千分之五（如果是房改房，只需按市场价交一份评估费。）。 买卖：1.5%的契税（按市场价征收）。产权登记五年以上房产免征营业税，以下5.5%。按正常市场交易价格填报买卖契约，可不需评估。如过低，会被要求评估，多交一笔评估费。 父母之一只要健在，就不可能办理继承，虽然继承的费用很少。 房产过户，就只有这几种办法。其费用一般买卖**多，继承**少。具体取费各城市未必完全统一，去当地产权交易中心看一看就知道了。
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赠与的手续繁琐，需要交纳的税费比交易过户还多（赠与契税4%，交易契税一般为1~1.5%，住房**高3%，其他税费赠与和交易的一样）。而且赠与的房产以后出售的话，要按财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。
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1、房子作为大宗商品，日后可能还会再次交易过户。如果是选择赠与方式过户的话，日后赠与房产再次交易过户，就可能要多缴20%的个人所得税了。2、国家税务总局明确，受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。3、如果房子不打算再次出让，那么以赠与方式过户划算。否则，产权人以赠与方式过户省了钱，但日后再次过户就要多掏钱。总的来说，除非某些特定的情况，房产赠与的纳税成本高于买卖，而且还有公证费。
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