我有一套私房可以继承，是我母亲的，请问继承和买卖哪个花钱少？谢谢

• 157****1309 赠与：主要税费为3%的契税，但缴纳基数为房屋重置价（我们这里普通单元房约509元/平方米）。如果是房改房，还需缴纳2%的土地收益金，缴纳基数为房屋市场价。这两个价值(重置价及市场价）是一定要评估的，评估费为评估值的千分之五（如果是房改房，只需按市场价交一份评估费。）。
  买卖：1.5%的契税（按市场价征收）。产权登记五年以上房产免征营业税，以下5.5%。按正常市场交易价格填报买卖契约，可不需评估。如过低，会被要求评估，多交一笔评估费。
  父母之一只要健在，就不可能办理继承，虽然继承的费用很少。
  房产过户，就只有这几种办法。其费用一般买卖**多，继承**少。具体取费各城市未必完全统一，去当地产权交易中心看一看就知道了。 2018-08-02 20:15:06
• 145****5090 看情况，不同的情况过户的税费是不一样的。
  继承过户和其他的方式是没有对比性的，只适合用于产权人离世之后使用。
  赠与过户和交易过户的对比：
  1、如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。
  2、如果该房产还会卖出去的话，那么你就选择交易过户比较好，交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、个税1%，营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。
  中原地产 为你解答 2018-08-02 20:14:59
• 145****8981 赠与分为直系亲属赠与非直系亲属赠与，如果是非直系亲属赠与，买卖和赠与交的税种是一样的，但赠与税费更高，如果是直系亲属之间，就要看房子年限、房子面积大小，受赠人名下有无房产来定。
  直系亲属间即相互之间有一脉相承的血缘关系的上下各代亲属，如父母与子女、祖父母与孙子女等，外祖父母与外孙子女以及法律拟制的直系血亲，如养父母与养子女、养祖父母与养孙子女，有抚养关系的继父母与继子女等都是直系血亲。
  买卖程序所需费用：
  增值税（满两年的普通住宅则免增值税）：过户价÷1.05×5%
  契税：（过户价-增值税）×1-3%
  城市建设和教育附加费：增值税×12%
  个税：卖方房子为满五年唯一则免个税，核定和核实二选一即可
  1、核定：
  普通住宅：（过户价-增值税）×1%
  非普通住宅：（过户价-增值税）×1.5%
  2、核实
  差额×20%
  满足以下3个条件选择此程序合算，只需交1%-1.5%的契税
  满五年唯一、普通住宅、受赠人名下无房
  非直系亲属间
  买卖程序所需费用
  增值税（满两年的普通住宅则免增值税）：过户价÷1.05×5%
  契税：（过户价-增值税）×1-3%
  城市建设和教育附加费：增值税×12%
  个税：卖方房子为满五年唯一则免个税，核定和核实二选一即可
  1、核定：
  普通住宅：（过户价-增值税）×1%
  非普通住宅：（过户价-增值税）×1.5%
  2、核实
  差额×20%
  赠与程序所需费用
  契税：（过户价-增值税）×3%
  个税、增值税、城市建设和教育附加费与买卖程序相同 2018-08-02 20:14:37