租房子需要注意的事项：1、关于房子的费用问题，目前都是房主承担物业费和取暖费（北方），其他的水电煤气等日常生活的费用由你承担；2、房租的付款形式，目前大多采取押一付三，不过你也可以和房主商议其他的付款方式；3、看房时检查下房子的状态，特别是一些有问题的家具、家电，都应该及时写在合同中；4、签订和同时，对房屋的缘由物品一定要检查清楚，以免多写；5、关于钥匙等细节的问题，和房主沟通好；6、对于例如拆迁等不可抗力情况下对房子的处理；7、违约责任一定要写清楚。
全部5个回答 >请问合租房子有哪些注意事项？
155****4301 | 2014-03-30 11:34:36
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153****5169 看房本和身份证 2014-04-02 09:15:44
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156****4649 俺还没有自己的窝。这一年多以来一直是和朋友们合租，有烦恼也有快乐。如果你不想经过合租房子，**后好友变成仇人，那么请看看我总结的这几点，或许有所帮助。经过这么久的合租，我总结了以下几点经验，小谈一下，希望有人来补充。
1、 看好将要合租的人，**好找有点熟的人或者是熟人！这样你就不用担心有一天下班回家，家里空空如野，所有有点值钱的家具不翼而飞。（至少会多一点安全感，但是也不排除可能会有小偷破门而入）
2、 一定不要找太懒的人，一个人如果连自己都收拾不利索，他/她基本上也不会去打扫收拾合租的公用地方。这一点，我们可以从他/她平时的打扮和生活习惯看出来。如果你觉得无所谓，那么以后只有两种情况，一种是家中的家务事几乎你一个人承包了，另一种是家里没有人打扫，又脏又乱。
3、 确定要和他/她合租了，应该事先说好房租、物业管理费、水电费等的分配情况。一定不要碍于面子，不好意思说出各种费用的安排。看看是房间的使用间数平分，还是按人头来分。
4、 了解对方的家电情况，如果是公用的冰箱，那好说。如果是私人在房间里用的空调，那么一定要按夏天还没有开空调时的电费作参考，另外计算那部份的费用。（俺以前有个朋友，他自己有鉴定会调，夏天的时候一个月用掉100%7E200的电费）
5、 如果是一起做饭吃，那么建议采用记帐制度。今天谁买菜？几个人在家里吃？一定要记下来，等月底的时候再一起清算，这样谁也不会吃亏！（听一个朋友讲他以前和别人合租，是你买一次，我买一次，**后竟然计较，谁买的菜值不值钱）
6、 必要的时候，安排值日表，并且约定无条件执行！这样一定能让你们住的地方不像个垃圾场。
7、 这一点也很重要，不要以为是好友合租在一起，就很无所谓！请一定要保管好你的那些密码！因为大部份人的QQ号密码，银行卡的密码，还有邮箱之类的密码都大同小异，所以一定要小心一点。
浅谈以上几点，等想到了，再来补充。如果你有好的方法，也请你补充！！！！ 2014-04-02 09:07:19 -
156****8116 合租房子要注意：
1.水费、电费、物业费如何分摊。
2.公用场所的清洁卫生如何分配打扫。
3.公用损耗（如厨房内的天然气、调料等）如何分摊。
4.如果共用卫生间，需要分清都是几点上班（因为早起都要用卫生间、洗漱）
5.更重要的就是人了。合租房子就需要有共同的门钥匙，所以找看着投缘的、合自己脾气的**好（比如爱动的肯定不能和爱安静的住一起之类。 2014-04-01 09:40:19 -
132****4116 不要租给时间短的人 怕他使劲用煤气 水 电 不要租给看起来很怪的人 必须看他的身份证 以及和谁住 准备住多长时间 签一份合同 有效的合同 属上姓名 还有日期的合同很重要 切忌 2014-04-01 09:25:32
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138****1640 主要就是看合租的对像是什么样的人，其次才是各方面的费用问题 2014-03-31 13:18:31
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148****2423 主要是看 合租人和房主签订的那份合同 有没有房产证复印件 如果没有 看合同上签的物业地址是不是你要租的这个房子 然后给业主打电话 询问业主同意合租吗 有的业主不喜欢合租的 到时候业主把你弄走 你一点脾气没有 因为你不是和业主签的！
注意这些就可以了 2014-03-31 11:29:35 -
151****0336 合租房子要注意:
1.水费、电费、物业费如何分摊。
2.公用场所的清洁卫生如何分配打扫。
3.公用损耗(如厨房内的天然气、调料等)如何分摊。
4.如果共用卫生间,需要分清都是几点上班(因为早起都要用卫生间、洗漱)
5.更重要的就是人了。合租房子就需要有共同的门钥匙,所以找看着投缘的、合自己脾气的**好(比如爱动的肯定不能和爱安静的住一起之类。 2014-03-31 09:17:16 -
152****6719 一定要看好合租对象的身份证和相关信息，这边有详细的 2014-03-31 09:01:34
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158****8935 我是过来人，谈谈我当初考虑了哪些问题，和租了房子出现了哪些问题。在你租房子前首先考虑房东的房产证，担心上当受骗，你可以喊他给你看下，房产证，要是他是房东肯定会给你看的，鉴别真假。
第二步主要是合同的问题，合同签几年，房租多少，房租多长一交，可以转让吗，转让费规谁，违约条款等一些关键问题在合同里要写清楚。
第三步就是考虑好你的装修，包工不包料**好，联系专修师傅，这一步要多考察下，市场很多人做二手生意的，选择对了可以省很多钱。
第4步你要考虑你的货架选择和商品的陈列方式了，还有一些营销，包括开业时间和宣传活动等。 2014-03-30 15:54:13 -
148****8449 水电燃气的表数，怎样分摊？各种家电家具是否正常使用，有没有损坏，物业供暖由谁支付，室内都住得啥样的人？安全**重要。 2014-03-30 12:00:33
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出租房屋注意事项：1：有电器类的和家具的应该收取一定数额的押金，我们这里是家具和电器价值20000左右，收2000元。具体的收取多少看你的家具和电器的价值。2：承租人必须出示他的身份证，影印一份，留作日后凭证，以防万一。3：房东假如要留钥匙，要和承租人协商，承租人不反对的情况下可以，当是承租人不愿意的话，请你**好把钥匙都给他，既然是出租给对方了，对方就享有房屋使用权了。4：**好有一个协议，还有家具和电器给对方使用，涉及损坏赔偿的问题，还是要写明来，万一损坏了，可以有一个依据。
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租房签合同注意事项如下：挑选习性相近的合租伙伴：①合租要挑伙伴，跟家里人、朋友生活还产生摩擦，何况跟一个陌生人住在一起。②首先要在合约里面约定相关费用几个人怎么分，包括房租、水电煤气等费用大家怎么交，共用卫生间、厨房等等，如果开始没有约定就别计较，如果约定就要约定清楚。③还有生活习惯不一样，比如有的人习惯晚归，有的人喜欢早起，**好大家先聊聊了解清楚，如果习惯差别很大**好不要合租，不管熟悉不熟悉。甚至，有的人喜欢买的东西大家分享，但是有的人就不行，那么大家就把冰箱分格放。房东签合同要当心：①有的合租是跟二房东租，他也是从房主那租的房子，这时候你有权要求看他们双方的租赁合同。确认房东是允许他再租的，如果房主约定不能再将房子转租就不能租，房主无所谓就可以。②合租的情况下建议互留证件和联系方式，房租不要年付。③合租丢东西的情况还是挺多的，建议换门锁，不管多么亲密贵重贵重物品要保管好。④是重新和房主签定合同吗？不是，比如说一套两居或者是三居，人家先把房子整个租下来，之后人家再找合租的伙伴，所以你不可能再和业主签合同。这种情况正常是不允许的，因为你这样就相当于一房两租了。如果只想租一个月，方法如下：①唯一的方法就是租高价，因为房东会担心你把他的家具全部清空。②链家有一个短期租房形式，就像租酒店那种形式的短租公寓，但是收费比租普通住宅高，比住酒店便宜一半，在CBD区域。适合于来北京旅游、考察、学习等，西方国家比较普遍，在北京比较少。一般都是代理的房源，甲级公寓的级别，没有太差的房子，会有专门的人员跟进管理。不光是可以租一月，租一天都可以，租到的是一套住宅，有私密的空间，就像租酒店一样。押金一般是两个月的房租。异性合租三大流程：流程一：①“相面”出租人。如果异性出租人是房主，要仔细查看房产证和房主身份证，如果对这些证件有疑问，还可向房主索要有线电视、煤气、水、电等缴费凭证，看这些凭证上的姓名是否与此人姓名相符。如果异性出租人不是房东，而是转租房屋，次承租人(即想与异性出租人合住的人)就要与异性出租人之间签订房屋转租合同。遇这种情况要注意两点：⑴要看其是否有房主允许转租的书面协议，并**好与房主联系，确认房屋的产权状态。⑵次承租人因没有与房东签合同，所以与房东无任何法律上的权利义务关系，对租赁物造成的损失由承租人(即本文中指的异性出租人)赔偿。②“相面”承租人⑴了解对方的生活习惯和爱好，看自己能否接受。⑵对对方的经济情况有明确认识，商定对房屋费用如何分摊。⑶**好选择同事或熟悉的朋友作为异性合租的对象。流程二：签合同①经济：**好各类开销都实行“AA”制，以免“拿人手软，吃人嘴短”；确定房租由谁付给房东，各自出多少钱，于什么时间付；②空间：各人将住哪间房、什么地方属于公共场所；③清洁：确定一套时间表，规定某项职责由谁来负责；④食品、餐饮：确定是共享还是分别拥有冰箱的一部分、是分别吃饭，还是共同做饭，如何分工；⑤客人：明确是否允许客人来访、是否可以过夜?一周大约允许几次；⑥噪音：明确一天中何时是应该保持安静的；⑦物品：明确损坏屋内设施后，责任由哪一方负责；⑧宠物：明确是否可以养宠物。流程三：签合同后备案进行房屋租赁时，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，并向房地产管理部门登记备案。但这种登记备案是行政机关的事后审查行为，其本身不是合同生效的要件。即使房屋租赁合同没经过备案，仍属于有效合同，承租人不能以此为借口拒交房租。特别提醒：六类房子不能租没有产权证的房屋不能租。属于违章建筑的不能租。产权属于共有的房屋，在共有的人未一致同意出租的情况下不能租。已抵押的房屋，在未得到抵押权人的同意之前不能租。房屋权属有争议的房屋不能租。不符合安全标准的房屋不能租。
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1、通过中介可以适当避免风险，可以让中介公司帮助找房子，如果您确实找的是网上个人的房子，一定要多加小心，可以和亲友一同去签约，签约时注意，看房东是否有真正的房产证，必须是原件，产证原件一般是一个绿色的本子，产证上有印花税票及附带的房屋图纸，也有产权号码，产权人，贷款抵押情况等等。2、如果他本人不是房东，一定要有房东本人的写的委托书，**好是公证过的。3、如果相关产权不明确，就要看代收取房租人的身份证和户口本等有效证件。要不就少付点款，不要一次付太多，可以付一押一。以免上当。4、关于转租，一定要原来房东到场签约。看清原房东的产权证和身份证，核对无误，才能签约。5、房东也要注意房客的素质，及房客的相关身份证件及护照。一般情况下业主的租金都包物业管理费，提供租房发票。发票税率为房租的5%，可以由当地税务部门开。或你所在房子,居委会代开,或由我们上海租房网代开.上海房产中介费一般为房客要付第一个月租金35%，房东也要付35%，是一次性的收取的,写字楼,别墅,高档公寓,根据情况收取,房屋租赁合同都是格式的,由中介来填写。
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这个看你们的合同约定没有
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