合租房注意事项都包括哪些内容？

• 141****9635 租房签合同注意事项如下：
  
  挑选习性相近的合租伙伴：
  
  ①合租要挑伙伴，跟家里人、朋友生活还产生摩擦，何况跟一个陌生人住在一起。
  
  ②首先要在合约里面约定相关费用几个人怎么分，包括房租、水电煤气等费用大家怎么交，共用卫生间、厨房等等，如果开始没有约定就别计较，如果约定就要约定清楚。
  
  ③还有生活习惯不一样，比如有的人习惯晚归，有的人喜欢早起，**好大家先聊聊了解清楚，如果习惯差别很大**好不要合租，不管熟悉不熟悉。甚至，有的人喜欢买的东西大家分享，但是有的人就不行，那么大家就把冰箱分格放。
  
  房东签合同要当心：
  
  ①有的合租是跟二房东租，他也是从房主那租的房子，这时候你有权要求看他们双方的租赁合同。确认房东是允许他再租的，如果房主约定不能再将房子转租就不能租，房主无所谓就可以。
  
  ②合租的情况下建议互留证件和联系方式，房租不要年付。
  
  ③合租丢东西的情况还是挺多的，建议换门锁，不管多么亲密贵重贵重物品要保管好。
  
  ④是重新和房主签定合同吗？不是，比如说一套两居或者是三居，人家先把房子整个租下来，之后人家再找合租的伙伴，所以你不可能再和业主签合同。这种情况正常是不允许的，因为你这样就相当于一房两租了。
  
  如果只想租一个月，方法如下：
  
  ①唯一的方法就是租高价，因为房东会担心你把他的家具全部清空。
  
  ②链家有一个短期租房形式，就像租酒店那种形式的短租公寓，但是收费比租普通住宅高，比住酒店便宜一半，在CBD区域。适合于来北京旅游、考察、学习等，西方国家比较普遍，在北京比较少。一般都是代理的房源，甲级公寓的级别，没有太差的房子，会有专门的人员跟进管理。不光是可以租一月，租一天都可以，租到的是一套住宅，有私密的空间，就像租酒店一样。押金一般是两个月的房租。
  
  异性合租三大流程：
  
  流程一：
  
  ①“相面”出租人。
  
  如果异性出租人是房主，要仔细查看房产证和房主身份证，如果对这些证件有疑问，还可向房主索要有线电视、煤气、水、电等缴费凭证，看这些凭证上的姓名是否与此人姓名相符。
  
  如果异性出租人不是房东，而是转租房屋，次承租人(即想与异性出租人合住的人)就要与异性出租人之间签订房屋转租合同。遇这种情况要注意两点：
  
  ⑴要看其是否有房主允许转租的书面协议，并**好与房主联系，确认房屋的产权状态。
  
  ⑵次承租人因没有与房东签合同，所以与房东无任何法律上的权利义务关系，对租赁物造成的损失由承租人(即本文中指的异性出租人)赔偿。
  
  ②“相面”承租人
  
  ⑴了解对方的生活习惯和爱好，看自己能否接受。
  
  ⑵对对方的经济情况有明确认识，商定对房屋费用如何分摊。
  
  ⑶**好选择同事或熟悉的朋友作为异性合租的对象。
  
  流程二：签合同
  
  ①经济：**好各类开销都实行“AA”制，以免“拿人手软，吃人嘴短”；确定房租由谁付给房东，各自出多少钱，于什么时间付；
  
  ②空间：各人将住哪间房、什么地方属于公共场所；
  
  ③清洁：确定一套时间表，规定某项职责由谁来负责；
  
  ④食品、餐饮：确定是共享还是分别拥有冰箱的一部分、是分别吃饭，还是共同做饭，如何分工；
  
  ⑤客人：明确是否允许客人来访、是否可以过夜?一周大约允许几次；
  
  ⑥噪音：明确一天中何时是应该保持安静的；
  
  ⑦物品：明确损坏屋内设施后，责任由哪一方负责；
  
  ⑧宠物：明确是否可以养宠物。
  
  流程三：签合同后备案
  
  进行房屋租赁时，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，并向房地产管理部门登记备案。但这种登记备案是行政机关的事后审查行为，其本身不是合同生效的要件。即使房屋租赁合同没经过备案，仍属于有效合同，承租人不能以此为借口拒交房租。
  
  特别提醒：六类房子不能租
  
  没有产权证的房屋不能租。
  
  属于违章建筑的不能租。
  
  产权属于共有的房屋，在共有的人未一致同意出租的情况下不能租。
  
  已抵押的房屋，在未得到抵押权人的同意之前不能租。
  
  房屋权属有争议的房屋不能租。
  
  不符合安全标准的房屋不能租。 2019-01-12 08:47:30
• 153****0219 1.找室友的时候一定要事先了解对方。当然找熟人，以免遇到人品不好的，好不容易张罗住下，过两天又反悔或者窃取财务。
  2.如果确定合租了，一定要先约定好合租事项。比如房租、水电费、物业费的交付；公共区域的使用，日常作息时间的约定，公共区域的卫生负责等。如果双方一开始没有做好统一的约定，以后出现矛盾了也没有一个规范约束，双方可能会因此吵得不可开交，对双方都是无益的。
  3.尽量找一个勤快的人，至少不会祸害到公共区域，如果合租室友不打扫自己的房间也就算了，万一还要在公共区域乱丢垃圾，也不收拾的话，真的是一件让人很头疼的事情。如果遇到这样的室友，那么以后家里只有两种情况，一是家里又脏又乱，没有人愿意主动站出来打扫收拾，二是你将会承担家里的所有家务。
  4.一定要注意保管自己的私人财务和房间钥匙等，不要因为是好朋友或者住久了感情好而轻易透露自己太多的私人信息，俗话说不怕一万就怕万一，应该有的防备意识还是不能少的。 2019-01-12 08:47:19
• 149****7915 小花瓣课堂开讲了
  
  第十四讲：
  
  合租的注意事项
  
  小贴士：快拿小本本记下来吧！
  
  几个人一起租住一套房子。合租房有多种形式，如单间合租，床位合租。合租房的发展趋势是市场化、规范化的经营，如各种求职、白领等。
  合租房流程
  
  １、双方签订租赁合同
  
  ２、房主查看房客身份证，（可向公安局确认身份证）．并索取复印件做为合同附件．
  
  ３、房客查看房主产权证明（可向当地产交易所进行确认），房主身份证（可向公安局确认身份证．）及两证的统一（即权证证的产权人与身份证相同）．并索取复印件做为合同附件．
  
  ４、合同签字（房主方）与产权证的产权人相同．如不相同需有产权人的代理委托书．
  
  ５、办理合租合同时，需有房主方的同意出租证明．
  
  ６、如果房主要求支付定金，也需要查看以上证件，一般定金不要超过月租金的２０％
  
  
  合租房须知
  
  1、订立霸王合同，消费者权益无法保障。一消费者投诉称，某中介公司在签订合同时，约定无论是否经过其介绍，只要消费者与中介公司的信息房源签订了合同，就得向其支付中介费。这些条款是不合法的。
  
  2、巧立名目，收取各项费用。有的中介公司找种种借口，除正当中介费用外，还收取所谓看房费、咨询费等费用。
  
  3、无证“黑中介”骗取钱财。一些没有固定经营场所、无证照的“黑中介”利用消费者的不知情骗取钱财一旦被发现便溜之大吉。
  
  
  合租房的经验
  
  １、看好将要合租的人，好找有点熟的人或者是熟人！这样你就不用担心有一天下班回家，家里空空如野，有点值钱的家具不翼而飞。
  
  ２、一定不要找太懒的人，一个人如果连自己都收拾不利索，他／她基本上也不会去打扫收拾合租的公用地方。这一点，我们可以从他／她平时的打扮和生活习惯看出来。如果你觉得无所谓，那么以后只有两种情况，一种是家中的家务事几乎你一个人承包了，另一种是家里没有人打扫，又脏又乱。
  
  ３、确定要和他／她合租了，应该事先说好房租、物业管理费、水电费等的分配情况。一定不要碍于面子，不好意思说出各种费用的安排。看看是房间的使用间数平分，还是按人头来分。
  
  ４、了解对方的家电情况，如果是公用的冰箱，那好说。如果是私人在房间里用的空调，那么一定要按夏天还没有开空调时的电费作参考，另外计算那部份的费用。（俺以前有个朋友，他自己有鉴定会调，夏天的时候一个月用掉１００?２００的电费）
  
  ５、如果是一起做饭吃，那么建议采用记帐制度。今天谁买菜？几个人在家里吃？一定要记下来，等月底的时候再一起清算，这样谁也不会吃亏。
  
  ６、必要的时候，安排值日表，并且约定无条件执行！这样一定能让你们住的地方不像个垃圾场。
  
  ７、这一点也很重要，不要以为是好友合租在一起，就很无所谓！请一定要保管好你的那些密码！
  
  以上就是小编总结的关于合租房的知识。 2019-01-12 08:47:13