你们小区应该不是你一个人是这样的吧所以应该联合所有的房东去起诉
全部5个回答 >我买房时交了住房维修基金，怎么用啊？？
137****4035 | 2014-03-29 22:29:29
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141****5526 您好，希望可以帮到您！这个问题先要找物业反映，物业会马上处理的。 2014-04-01 10:01:23
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157****7796 必须先把住房公共维修基金交了才能进行交房手续 2014-03-31 10:38:56
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143****5712 找物业管理处！！！！！！！！！ 2014-03-30 21:18:26
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154****2041 税费这个早交晚交都是交的 2014-03-30 14:23:16
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142****4811 先找物业,让物业负责维修,如果没有物业,那么到当地的房管处,拿着你的维修基金发票,要求房管处提取公积金的利息或者部分公积金,对房屋屋顶进行修缮。
维修基金的用途是:用来维护房屋的公共部分(主要是指顶楼的楼顶或者走廊)的修缮,你是顶楼,正好符合政策。 2014-03-30 09:09:54 -
156****4028 如果是一次性付款,开发商把房款收齐了,随时可以交房给你,货款两清。维修基金可以等到你去办房产证时再交,维修基金是交给房管局的,不关开发商什么事。 2014-03-29 22:55:16
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维修基金是物业收取，契税一般在地税局根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定：一、首套房缴纳规定如下：1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为1.5%；3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。二、二套房缴纳规定如下：购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。根据住建部与财政部联合印发《住房共用部位共用设施设备维修基金管理办法》：1、商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。2、售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。3、首期专项维修资金交存的现行标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。
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房屋维修基金使用条件：1、维修资金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行维修、更新时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。2、维修资金闲置时，除用于购买国债或无风险的理财范围外，禁止挪作他用。资金缴纳：维修资金的收取比例按照购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时按照总房价2%~3%或每平方米100至200元的标准缴纳至物业所在市房地产主管部门指定的商业银行。维修资金的具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定。
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住房维修基金参考如下法条申请使用。 《住宅专项维修资金管理办法》 第二十条 住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，按照下列规定分摊： （一）商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。 （二）售后公有住房之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊；其中，应由业主承担的，再由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。 （三）售后公有住房与商品住宅或者非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，先按照建筑面积比例分摊到各相关物业。其中，售后公有住房应分摊的费用，再由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊。 第二十一条 住宅共用部位、共用设施设备维修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，开发建设单位或者公有住房单位应当按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面积，分摊维修和更新、改造费用。
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在买房的时候维修基金一般是按照房款的2%到3%向售房单位缴纳，一般由开发商代为收取，所收取的维修基金是归属于全体业主共同所有的，而且这部分的资金不会计入到住宅的销售份额当中，但具体的收费标准要由省自治区或者市直辖市的人民政府房产行政管理部门来确定。此外也可以按照建筑面积来计算，就是每平米多少元。在购买新房的时候，除了要缴纳基本的房费之外，还需要缴纳契税，房屋维修基金，物业管理费，交易费等等。1、契税契税的征收标准主要按照房屋的面积来划分，90平米的为1%，90到144平米之间的为1.5%。2、房屋维修基金按照房屋总额的2%~3%来收取。3、物业管理费高端住宅和商业产品高于5元每平方米。4、交易费普通住宅的收费标准为3元/平米，非住宅的收费标准为11元/平米。
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