要卖二手房,求解：理应支付 有哪些钱?

• 148****0350 那我建议你们干脆来个到手价,这样就不用担心有什么费用了 2014-04-01 18:09:10
• 144****9105 一般的情况二手房交易过户需要交纳的税费：
  一、 买房人应缴纳税费：
  1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
  2、 印花税：房款的0.05%
  3、 交易费：3元/平方米
  4、 测绘费：1.36 元/平方米
  5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
  二、 卖房人应缴纳税费：
  1、 交易费：3元/平方米
  2、 印花税：房款的0.05%
  2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
  3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
  中介费：一般是房款的2%%7E3%
  
  在购买二手房查看清楚以下几部分就不太会有大问题出现。
  1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。
  2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解： 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。
  3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给**款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。
  4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费，就拖延办理过户手续，致使卖方交房后无法及时收到余款；有的卖方发现房价飙升，则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效，要求买方退房。
  中原地产 为你解答 2014-03-31 12:31:23
• 145****8490 你好，这个只要双方签订了合同，并且按照合同完成款项就可以交付钥匙了，一切都有流程，需要按签订的合同来操作。 2014-03-31 09:28:28
• 145****1201 买方应缴费用：契税、个税、营业税等。卖方提供：房产证、土地证、身份证、户口本、结婚证。付款方式可以走资金监管渠道。 2014-03-30 21:54:27
• 156****6648 关键是看你老公愿不愿意卖,如果愿意卖可以过户就可以.因为你们是共有产权,所以要双方都同意卖才可以过户.什么税费都可以不交,你只要说自己实际要收到多少钱就可以了,卖房总要有个心理价位,只要你觉得价格合适,说出自己想实际收到的价格就什么都不用管了.中介会帮你算,卖方一般只说个实收价就OK了 2014-03-30 09:36:50
• 147****5737 自己 找2手 房 商 看 了 1 过户费 2 2014-03-30 09:05:18
• 147****9832 你们名字不在户口上没关系,重要的是在交易更名时你老公必须到场,还有有一点就是你房子产权证的下证日期如果超过五年了(你老公户口上的人名下没有其他房产)那么你正常属于你应该上缴的费用就是手续费:80元,建设费:建筑面积*6元(买卖双方各一半)其他的就没有费用了。如果你老公户口上的人名下有其他房产那么你还需要交一个个人所得税:评估价格*1% 。如果房子产权证的下证日期没有超过五年(不管你老公户口上的人名下有没有其他房产)你除了要交刚才说的手续费和建设费的话你还要上缴 营业税:评估额*5.55% 个人所得税:评估价格*1% 其实正常来说上述的费用理论上是你应该交的,但是这都在商量,要看你的房子卖多少钱,你可以和买房说好你就想净得多少钱,然后更名的钱你不管,也可以说你这房子多卖点钱,那么更名的费用你全包了,只要买方给你多少房款之后,房子就可以到他手,除了中介费以外就不用再花任何费用了。这些都在你们协商,俗话说的好:羊毛出在羊身上,你要是交税的话,那么完全可以把这笔钱加在房价里。 2014-03-29 21:31:24