1、二手房按揭贷款流程目前很多客户购房需要按揭，却不知道按揭的程序是怎么走，今天将所有按揭程序告知各位朋友。购买二手房需要办理按揭，首要条件必须咨询业主是否愿意让客户办理按揭，因为办理过程中需要业主提供一些证件（哪些证件在下面会提出），而且房款需要延缓一个月的时间才全部付清。因此业主是否愿意办理按揭，是一套房子是否成功交易的基础。业主同意办理按揭的前提下，所有程序如下：1.买卖双方达成协议2.双方有关资料送银行借款人（买方）提供（1）、申请人及配偶有效身份证件（原、复印件）。（2）、申请人及配偶的户口簿（原、复印件）。（3）、申请人婚姻状况证明（原、复印件）。（4）、申请人及配偶的收入证明及其他资产证明（如：存折）（5）、同意房产抵押声明书，如没有共有人即由配偶签配偶承诺书即可，如有共有人需由共有在抵押物共有人处签字。（6）、供款存折。（7）、付首期款证明（收款收据）。（8）、房地产买卖契约.卖方提供：（1）、身份证（夫妻双方）（原、复印件）。（2）、婚姻证明、户口簿（夫妻双方）（原、复印件）。（3）、银行划款存折及灵通卡。（4）、房产证复印件壹份。3.评估机构评估 (有的银行需要)4.银行核批5.送交易所交易6.交易确认7.办理房产证8.抵押公证9.办理他项抵押10.银行放款。2、买二手房注意事项你首先要弄清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠（1、房屋手续是否齐全。2、房屋产权是否明晰。3、交易房屋是否在租。4、土地情况是否清晰。5、市政规划是否影响。6、福利房屋是否合法。7、单位房屋是否侵权。8、物管费用是否拖欠。9、中介公司是否违规。10、合同约定是否明确）。房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系？房屋有无其他债权、债务纠纷？但**要紧的是，一定要由卖方出示、提供合法的“房屋所有权证”。其次要弄清楚所购“二手房”的准确面积（统称建筑面积）。要核实“房屋所有权证”标明的面积数与实际面积是否一致？还要考究地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关的具体规定。**后要弄清楚办理购买“二手房”规定程序。购买“二手房”切勿轻信卖方所谓的“承诺”。购买“二手房”，必须由买卖双方签订《房屋买卖合同》，并到房屋所在市、县房地产交易管理部门，办理登记、过户和交纳国家规定的税费等手续。
全部3个回答 >想买二手房求解：理应注意什么？
152****2527 | 2014-04-09 17:46:45
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148****8089 房子产权是**主要的， 2014-04-12 17:01:41
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148****1006 如果是一次性付款就简单点，如果是贷款时间就长点，还有买的是不是有证的房子，你问得太广了，建议您找个中介，虽然要花点钱，**起码有保障啊，还省心 2014-04-12 12:58:30
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151****4084 1.基本的情况：楼层，采光，房产清晰，户型，学区，地段交通等。2.交易方式：了解并确定交易的程序和安全性。3.房产的清晰，准备资料等。 2014-04-12 12:46:32
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137****3327 没有房产证就比较麻烦了，交易没有保障，某种程度来说法律也不是很支持。
首先要注意卖方是不是真实业主，这个可以到房地产开发商那里查底。
其次是过款，这点就非常难办了，因为房子始终没有过户到你的名下，过款是有风险的。
第三是过户的问题，这个问题和过款的问题同时存在，法律是认同房产证上的名字为真实业主的。
第四过户是比普通商品房多一项税费，（综合地价款）
如果以上四项都没问题这房子就可以买。（**好在合同中把规避以上四项的条款写明白，相对违约责任也一定要写清楚。） 2014-04-12 09:56:19 -
157****4599 离婚也没事的只要产权明晰就没有问题 2014-04-10 15:31:55
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131****0387 如果是手续齐全的门面房经双方协商签订买卖合同就可以了如果此房正在出租依据民法与合同法和相关规定在原租赁期间内租房人可以继续使用该门面房也就是法律中“买卖不破租赁”的说法如该房正在抵押中那么还要也抵押权人告知或提前还款解除抵押均可我所说的抵押是正式在房屋管理部门进行抵押登记备案的抵押而不是民间的口头抵押 可以在房管局进行查询房屋买卖还要交纳一定的过户费用而且在过户前会在房屋管理部门处进行价值评估 2014-04-10 09:32:17
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155****0229 您好；现在买二手房要注意双证是否齐全，房产是不是有过抵押。核对卖家卖家资料。如果实在不放心，可以去房产部门调档。我个人觉得还是找个中介合适，省心，省事。希望我的回答可以对您有所帮助。 2014-04-10 09:21:12
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148****2593 其实买二手车重要的是看有没有事故，其次看车的状况怎么样。一般小的碰碰擦擦事故是不是很好看的。这样也没有什么关系，开车怎么都会碰一下的。重要的别是大的事故，伤到人了，大架子变形了等等。大架子变形的话，您看看轮胎跑偏不，再打开机盖看看车的架子是不是原漆，如果不是，那就是出过大事故了，这样的自己开的话一般不要的好。
发动机大修没不要看他跑的里程数，那都是骗人的，现在里程表都可以调，所以那是不真实的。检查发动机怎么样，有个简单的办法，就是打着车后，你让一个人猛加油门，要很猛！一脚到底，然后你在后面看排气管冒不冒兰色的烟，如果冒的话，就证明是快要大修了，再听听发动机运转时有没有杂音，你也可以在发动机怠速运转时，打开机油盖，看往外溅不溅机油，如果溅，说明发动机油路很好，相反发动机油路不是很畅通，这样的机器时间就挺久的了，里面快满积碳了，需要清理了。
知道的就这些，希望能帮到你。 2014-04-09 18:25:20 -
154****8527 买卖二手房建议不要自行交易，建议找大的中介公司比如链家地产 2014-04-09 18:14:28
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