1、二手房按揭贷款流程目前很多客户购房需要按揭，却不知道按揭的程序是怎么走，今天将所有按揭程序告知各位朋友。购买二手房需要办理按揭，首要条件必须咨询业主是否愿意让客户办理按揭，因为办理过程中需要业主提供一些证件（哪些证件在下面会提出），而且房款需要延缓一个月的时间才全部付清。因此业主是否愿意办理按揭，是一套房子是否成功交易的基础。业主同意办理按揭的前提下，所有程序如下：1.买卖双方达成协议2.双方有关资料送银行借款人（买方）提供（1）、申请人及配偶有效身份证件（原、复印件）。（2）、申请人及配偶的户口簿（原、复印件）。（3）、申请人婚姻状况证明（原、复印件）。（4）、申请人及配偶的收入证明及其他资产证明（如：存折）（5）、同意房产抵押声明书，如没有共有人即由配偶签配偶承诺书即可，如有共有人需由共有在抵押物共有人处签字。（6）、供款存折。（7）、付首期款证明（收款收据）。（8）、房地产买卖契约.卖方提供：（1）、身份证（夫妻双方）（原、复印件）。（2）、婚姻证明、户口簿（夫妻双方）（原、复印件）。（3）、银行划款存折及灵通卡。（4）、房产证复印件壹份。3.评估机构评估 (有的银行需要)4.银行核批5.送交易所交易6.交易确认7.办理房产证8.抵押公证9.办理他项抵押10.银行放款。2、买二手房注意事项你首先要弄清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠（1、房屋手续是否齐全。2、房屋产权是否明晰。3、交易房屋是否在租。4、土地情况是否清晰。5、市政规划是否影响。6、福利房屋是否合法。7、单位房屋是否侵权。8、物管费用是否拖欠。9、中介公司是否违规。10、合同约定是否明确）。房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系？房屋有无其他债权、债务纠纷？但**要紧的是，一定要由卖方出示、提供合法的“房屋所有权证”。其次要弄清楚所购“二手房”的准确面积（统称建筑面积）。要核实“房屋所有权证”标明的面积数与实际面积是否一致？还要考究地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关的具体规定。**后要弄清楚办理购买“二手房”规定程序。购买“二手房”切勿轻信卖方所谓的“承诺”。购买“二手房”，必须由买卖双方签订《房屋买卖合同》，并到房屋所在市、县房地产交易管理部门，办理登记、过户和交纳国家规定的税费等手续。
全部3个回答 >买二手房理应注意哪些问题？
145****9218 | 2014-04-12 17:03:52
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156****5579 你指的交易前,还是交易中。其中有几点是必须注意的哈,房产产权归属,是否共有,是共有的是否取的共有人的同意,房子是否有纠纷,是否抵押等等 2014-04-14 10:26:54
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133****0252 在购买二手房查看清楚以下几部分就不太会有大问题出现。
1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。
2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解： 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。
3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给**款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。
4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。 2014-04-13 12:39:04 -
143****8184 就你的情况而言，这个问题应该不是小意外了。
如果我的判断没有错，开发商跑了，是由于没有交“土地出让金”而致使这个小区的房产证批不下来。（在开发商完全履行国家法律规定土地出让合同中的所有履行项，其中以交纳土地出让金为关键，如果有未履行项，国家将不给开发项目办理产权登记！）
这应该是**乐观的推断了，这要是违章建筑（未取得开发资格、许可就开发项目），或者涉案项目（利用贪污、受贿、非法所得等赃款投资建房），那你有冤也无处伸，而且是一个相当漫长的过程。
所以，无论需要购买怎么样的房子，首先要做的是去所属的房屋管理局，或相关网站上查询该项目的资料。
任何开发项目，从动工第一天起就已经在房管局备案了。
其次，确定房屋权属问题，即确定交易的卖方确系房主（即便没有房产证，合法的房子在签订购房合同后就已经在房管局备案，而合同签署人一般被认定为房主）。
然后，确定该房屋没有他项权利人，即没有抵押、债务等经济纠纷。否则在没有他项权利人的同意下，房主将不能作为房屋所有人对房屋进行买卖、出让等交易行为。
综上所述，明确房屋归属，保证房屋的合法性。
希望不要被价格冲昏头脑，一定要冷静、谨慎，保护自身利益不受侵害！
建议你还是找其他的房子吧%7E%7E不要因为价格便宜而因小失大%7E%7E 2014-04-13 10:26:29 -
138****1514 既然大部分楼的房产证都下来了,估计这栋楼的房本应该快下来了,要不您可以让业主办理加急房本,可能得花一点钱,不过一般一个星期就下来了。 2014-04-13 10:04:15
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138****1532 注意 是否房屋产权本人 是否是共同财产 是有有银行抵押、查封 房屋性质是否可以上市交易等等细节! 2014-04-12 17:21:04
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1、遵守限购政策在如今限购限贷的大环境下，有不少城市也相继推出了限购的政策，所以如果您有买房想法的话，一定要先弄清楚自己是否具有购房资格，如果说确实没有购房资格的话也要坚持诚信购房，合法操作。尤其要考虑到一旦产生风险和纠纷时是否会影响自己以后的购房。2、掌握房源的详细信息（1）不动产证上的“房屋所有权人”是否一致，并是否已经取得共有产权人的同意，在确定了上述内容之后，才可继续进行交易。（2）房屋是否符合交易条件不同性质的房屋上市交易的条件是不同的，查询房屋性质和上市交易的条件便显得十分必要。大家可以通过拆迁、土地使用权性质为集体或划拨、是否属于未达到上市条件的经济适用住房等类型的房屋。上述为大家提到的这些房屋均不能正常地交易，买了也无法办理产权。3、谨慎对待贷款事项购房本身就要考虑自己的实际资金能力和申贷能力，在打算贷款之前，一定要将自己的购房需求、目的和银行政策联系起来，看自己是否符合贷款政策，是否能够获得预想中的额度。在后期交易、签合同的时候也要了解清楚细节，及时补充各项材料，尽快办理各项手续。4、准备好购房费用二手房交易要准备多项费用，除了房款之外，二手房交易还有中介费和税费等。缴纳的税费主要有契税、房屋登记费、测绘费、房屋评估费，房屋不符合满五唯一条件的还要缴纳增值税和个人所得税等，费用种类很多，准备充分是前提。缴纳完各项费用之后，一定不要忘了索取正规的发票。
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买二手房注意的问题通常包括以下几点：1、二手房买卖的条件。房屋如果上市交易需要满足一定的条件，比如房屋有房产证以及土地证同时贷款，结清才可以上市交易，如果不是普通的商品房性质比较特殊时，比如经济适用房、房改房等等，上市交易的条件比较多，先要核实房屋是否满足上市交易的条件，再进行购买。2、注意二手房产权风险。检查一下房屋出卖人是否是房屋的真正所有者，同时也要检查一下房屋是否有产权共有人，如果有产权共有人需要明确产权共有人是否有意愿出售房屋，在出售房屋时还要进行签字。除此之外，同等条件下承租人有优先购买权，而且买卖是不破租赁的，如果房子已经出租给他人，购房的时候还需要了解租期的长短，另外还需要了解承租人是否放弃优先购买权。3、了解土地的使用性质以及土地剩余年限。4、留意房龄的大小。如果房龄比较老，那么可以贷款的年限就变短了一些，过老的房屋可能银行都不愿意放贷。5、看清楚购房的费用。除了要准备房款之外，还需要准备相关的税费，比如占大头的契税，大概的缴纳比例是1%~3%左右。6、在合同中约定好具体的事项以及违约责任。
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一、二手房过户需要的手续1、买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。2、签订二手房买卖合同。3、找评估公司做评估。这个过程一般来说要5～7个工作日。4、贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。5、按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。6、将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。7、凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。8、凭完税契证到土管部门办理国土证。9、凭完税契证到房管部门办理房产证。二、二手房购买注意事项1、核实卖方身份选择可靠中介核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证；如果选择中介，要选择选择正规的、有一定信誉度的
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私有平房，所有权楼房，公房，商品房都可以交易，回迁房，经济适用房。契税，个税，营业税，土地出让金，综合地价款，印花税。
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