买二手房理应注意哪些问题？

• 156****5579 你指的交易前,还是交易中。其中有几点是必须注意的哈,房产产权归属,是否共有,是共有的是否取的共有人的同意,房子是否有纠纷,是否抵押等等 2014-04-14 10:26:54
• 133****0252 在购买二手房查看清楚以下几部分就不太会有大问题出现。
  1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。
  2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解： 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。
  3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给**款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。
  4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。 2014-04-13 12:39:04
• 143****8184 就你的情况而言，这个问题应该不是小意外了。
  如果我的判断没有错，开发商跑了，是由于没有交“土地出让金”而致使这个小区的房产证批不下来。（在开发商完全履行国家法律规定土地出让合同中的所有履行项，其中以交纳土地出让金为关键，如果有未履行项，国家将不给开发项目办理产权登记！）
  这应该是**乐观的推断了，这要是违章建筑（未取得开发资格、许可就开发项目），或者涉案项目（利用贪污、受贿、非法所得等赃款投资建房），那你有冤也无处伸，而且是一个相当漫长的过程。
  所以，无论需要购买怎么样的房子，首先要做的是去所属的房屋管理局，或相关网站上查询该项目的资料。
  任何开发项目，从动工第一天起就已经在房管局备案了。
  
  其次，确定房屋权属问题，即确定交易的卖方确系房主（即便没有房产证，合法的房子在签订购房合同后就已经在房管局备案，而合同签署人一般被认定为房主）。
  
  然后，确定该房屋没有他项权利人，即没有抵押、债务等经济纠纷。否则在没有他项权利人的同意下，房主将不能作为房屋所有人对房屋进行买卖、出让等交易行为。
  
  综上所述，明确房屋归属，保证房屋的合法性。
  希望不要被价格冲昏头脑，一定要冷静、谨慎，保护自身利益不受侵害！
  建议你还是找其他的房子吧%7E%7E不要因为价格便宜而因小失大%7E%7E 2014-04-13 10:26:29
• 138****1514 既然大部分楼的房产证都下来了,估计这栋楼的房本应该快下来了,要不您可以让业主办理加急房本,可能得花一点钱,不过一般一个星期就下来了。 2014-04-13 10:04:15
• 138****1532 注意 是否房屋产权本人 是否是共同财产 是有有银行抵押、查封 房屋性质是否可以上市交易等等细节! 2014-04-12 17:21:04