继承的房产需要先过户的自己名下，然后才能出售，税费参考如下一、五年之内 买房名下无房产1、90m2一下， 契税=评估价1% 个税=评估价1% 营业税=评估价5.6% 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元 2、90m2以上144m2一下 契税=评估价1.5% 个税=评估价1% 营业税=评估价5.6% 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元 3、144m2以上 契税=评估价3% 个税=评估价1% 营业税=评估价5.6% 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元二、五年之内 买方名下有房产契税=评估价3% 个税=评估价1% 营业税=评估价5.6% 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元三、五年之外 买房名下无房产 卖方名下有房产1、90m2一下， 契税=评估价1% 个税=评估价1% 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元 2、90m2以上144m2一下 契税=评估价1.5% 个税=评估价1% 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元3、144m2以上 契税=评估价3% 个税=评估价1% 营业数=（评估价—原税单）*5.6 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元四、五年之外 买方名下有房产 卖房名下也有房产1、90m2—144m2一下 契税=评估价3% 个税=评估价1% 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元2、144m2以上契税=评估价3% 个税=评估价1% 营业数=（评估价—原税单）*5.6 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元五、五年之外 买方名下无房产 卖方名下为唯一住房1、90m2以下 契税=评估价1% 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元 2、90m2以上144m2一下 契税=评估价1.5% 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元3、144m2以上 契税=评估价3% 营业数=（评估价—原税单）*5.6 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元八、继承（必须父母都不再世）走公证 免营业税 个人所得税 （交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元）
全部3个回答 >三年了没有给我们房产证
137****2542 | 2014-03-29 19:13:02
已输入 0 字
已有8个回答
-
143****4499 应该全体业主上诉，这一个问题很多地方都有，**后只能找政府，别人都帮不了你。 2014-04-01 09:55:54
-
142****9003 你房子被房产公司拿去银行作抵押了吧 2014-04-01 09:34:00
-
155****1886 跟他要 不给上法院 2014-03-30 22:30:53
-
142****5058 是什么情况 2014-03-30 19:40:06
-
154****4011 到法院起诉后到交易中心直接过户 2014-03-30 11:43:40
-
131****5935 你是按揭贷款肯定是拿不到房产证的。如果是在银行做的按揭贷款那你会拿到一个它项权利证。你这种情况是开发商找的贷款担保公司贷款和正常的商品房按揭贷款程序不一样。你不还完贷款你的产权证会一直在担保公司那,并且产权人的姓名现在肯定不是你 只有你还完了才能过户给你。 2014-03-30 10:44:57
-
152****6431 一般开发商所卖的新房都是客户把办理新房产证所交的税费交给开发商去代办,如果开发商跑路了你可以自己去交易中心交足契税后一个月后就可以取证. 2014-03-30 09:10:36
-
136****1185 这里面有很多问题，首先就是购买商品房合同你肯定留着，里面有没有关于交付房产证的内容，如果有就好办了，根据合同规定的办。
还有托的问题有可能是开发商就有问题，开发商必须要有开发商品房的几个证件，还有当地建委是怎么规划这片土地的，这片土地在不在规划范围等，如果这些都确定的话开发商没有理由不给房产证。
现在有些情况是，建委没有规划过的土地，是不合法的，开发商一样盖房，证件也都有，所以建委不给你房产证，这中间的猫腻就不知道了。
所以还是维权的好，建议拿合同说事。 2014-03-29 19:30:09
加入交流
相关问题
-
答
-
答
如果是开发商代办房产证则时间以开发商办理的为准，如果是个人办理则以个人为准。契税缴纳规定如下：商品房契税需要在备案日期后90日内交纳。根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定，纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。
全部5个回答 > -
答
户名没有改就不好办，即便是打官司，只有房主的字据很难打成
全部5个回答 > -
答
根据规定，以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。契税征收标准：1.当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行;2.户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%;3.所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收；4.购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。
全部3个回答 > -
答
不会吧 现在还没拿到？？？那二手房人家怎么卖的？
全部2个回答 >
