通常没有影响的，以房产证为主，房产已经过户，说明房屋产权已经属于你的了，但是土地证也应该尽快过户。办理土地证的更名手续,需要先办好房权证过户，之后才能过户土地证，流程如下：1、办好房权证后，需带身份证、房产证、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件，到当地土地管理部门申请测绘、评估，出具测绘图和评估报告；2、带着测绘图和评估报告到当地土地管理部门受理窗口申请办理；3、因办房权证已经缴纳契税等费用，只需缴纳登记费（工本费）即可。
全部3个回答 >假如我买二手房，请问土地使用证不过户可以吗？
132****5053 | 2014-03-29 18:55:35
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155****5861 哥们土地使用证件没有用的了现在就看产权证件和契证了一般土地使用证只是做抵押用的到时候就收回去了不用担心顺利办理过户吧对您不会产生影响的就是你现在和房主要这个证件他都不一定有 2014-04-01 14:00:29
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133****6505 可以不过户，但是**好办过户！ 2014-04-01 12:45:55
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136****7076 必须过户,有土地证的房产如果土地证不过户就相当于只拿到了房屋产权的一半。而且如果您这个土地证不过户,等您以后想卖房子是过不了户的。 2014-04-01 09:55:40
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134****5258 下房产证的前提是有国有土地使用权证，济南绝大部分都没有单独的土地证，一般都在一个大证上，但土地性质是国有的不是集体的！所有，没问题 2014-04-01 09:36:48
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152****5229 您好！关于土地证的问题，有的地区是产证和土地证合一的，如果您的不是建议您还是要补办，补办要找原来业主办手续的。希望能帮到您！ 2014-04-01 09:34:06
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133****3649 早交易了。算了不弄了。谢谢各位了 2014-04-01 09:25:54
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156****6115 买卖双方持买卖合同和相关证件及材料到当地房地产交易管理部门办理立契过户手续。卖方须提交房屋所有权证、身份证及其他有关证件。房地产交易管理部门自受理之日起25个工作日内完成审查工作，买卖双方缴纳有关税费，完成立契过户手续。
买方持立契过户、土地出让金缴纳证明、证件，到房屋所在地权属登记部门申办房屋所有权证、 2014-03-31 16:01:26 -
155****7576 深圳和其他的省市都不一样，在深圳是双证合一的。所以就没有土地使用证这一说！ 2014-03-30 16:14:16
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153****6252 您好！
一般的二手商品房过户后，是不需要土地使用证的。 2014-03-29 21:21:01 -
133****8871 你可能给人家骗了吧 2014-03-29 19:01:34
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如果有**好是过户了，免得以后想过不好找齐人。土地证过户不需要多少费用，但如果原来土地是划拨的土地，土地证过户费用就要多些了。 二手房土地证不过户，你要承担的风险是：1、原户主可以申请遗失，重新以他的名义补办土地使用证、产权证
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当事人如果持有的是划拨性质土地证，规定是不能办理过户手续，需要由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。《中华人民共和国城市房地产管理法》规定：第三十二条 房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。四十条 以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国家规定，报有批准权的部门审批。有批准权的部门准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的部门按照国家规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国家规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。第四十一条 房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。
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如果土地使用权不过户，其物权仍属于权证上之人，权证人可以出让该土地使用权，在该土地使用权上设置抵押权，买方不得主张该行为无效，只能要求卖方承担违约责任。就相当于购买一件商品，而商品仍在卖方手中，卖方可以将该商品再次出卖给第三人，而第三人可以取得该商品所有权，不受原买方约束，原买方只能要求卖方承担违约责任。因此，如果土地使用权不过户，将承担很大的法律风险。
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如果土地使用权不过户，其物权仍属于权证上之人，权证人可以出让该土地使用权，在该土地使用权上设置抵押权，买方不得主张该行为无效，只能要求卖方承担违约责任。就相当于购买一件商品，而商品仍在卖方手中，卖方可以将该商品再次出卖给第三人，而第三人可以取得该商品所有权，不受原买方约束，原买方只能要求卖方承担违约责任。因此，如果土地使用权不过户，将承担很大的法律风险。
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