房产过户税费用低还是赠予费用低?

• 152****1888 给您一个提醒,赠与,继承以后对你都非常不利,因为以后如果你要出售此房,就需要交纳20%的个税,**好的方法是像正常买卖一样过户到你的名下,以后可以正常的买卖 2014-03-31 11:48:46
• 151****2417 首先面积是140米以下的普通住宅
  如果房子没有满五年那就赠予收取百分之三的费用，过户收取营业税5.5%、个税1%，契税1.5%、再加上印花税
  满五年还是直接过户比较好只收契税1.5%和印花税 2014-03-31 10:52:22
• 132****9625 等二老过世之后，办理继承，我不知道你的那个房子在什么地方，如果是在南京，那么，只需要办一个继承权公证，确定继承人之后，拿着公证书上房产局直接过户就可以了，过户的时候再交个80块钱的换证工本费。继承权公证的费用是按照房价的2%来收取，但公证处估的房价要比市场价格低很多，几乎是1/3至1/2的比率。如果不在南京，可能连公证费都省了，但也可能要比南京贵得多，这要看具体的房产局的规定。目前办理继承只需要上述两笔费用，无遗产税之说。但是，几年之后，有没有遗产税就很难讲。
  方法二：产权人在世的时候通过赠与的方式。赠与需要交房产价值4%的契税，那个价值，是房产局有一个系统，你只要把基本的情况递交给房产局，系统就会出来一个价格，比市价略微低一些，反正你肯定能接受。但是，通过赠与的房子，受赠人受赠后再去卖掉的话，需要缴纳20%的个人所得税，因为你是无偿取得。
  方法三：产权人在的时候，通过买卖。房屋取得5年以上的，2%的税；5年以下的，2% 5%的营业税。
  注：产权人在的时候，必须是两老都健在，因为无论房产证上的名字是谁的，只要是他们婚后取得的，那么就是他们的夫妻共同财产。 2014-03-31 09:57:55
• 141****2313 赠予低一些，过户就相当于买卖一次了 2014-03-30 13:03:25
• 155****6539 成都房产赠与和继承并未按住标准收费。是按房屋所在位置不同，按平方米收费，具体为，一环以内每平方米16元，一环和二环之间14元，二环以外12元。 2014-03-30 10:01:32
• 135****0411 申请人申请办理房屋赠予登记需要缴交以下资料：赠予公证书、房屋面积测绘成果报告书、评估地价答复书、缴交赠予契税的完税证明、房地产权登记申请书（申办前，申请人先到咨询服务窗领取房地产权登记申请书，认真填写，所有受赠人必须在申请书上签名）、房地产权证（如两人以上共有的，提交共有证）、委托书（所有受赠人必须亲自到受理窗口共同申请办理，不能亲自前住办理，应当依法办理委托书）、申请人及代理人的身份证明、市政府或房管局产权地籍处批准同意赠予或受赠房屋的文件（当赠予双方有一方是单位的，应当经县级以上人民政府批准同意，故必须提交该项文件）、法律法规规定需要缴交的其他资料。
  具体办理的流程则包括：第一、赠予双方到公证处办理赠予公证手续，领取赠予公证书；第二、申请人到测绘所办理面积测绘或转绘，领取结果；第三、申请人到征收契税窗口办理完税手续，领取完税证明；第四、申请人备齐资料到收件窗口申请赠予登记；第五、收件人员收件立案受理，缴交登记费，核发《房地产申请登记回执》；第六、办案人员对资料进行审核，通知申请人到发件窗口领证；**后，申请人凭登记回执到发件窗口领取《房地产权证 2014-03-29 12:56:18