土地法修正草案明确单独补偿农村村民住宅。草案规定，征收农民集体所有土地补偿安置的具体办法，由国务院制定。依照国务院制定的具体办法，省、自治区、直辖市可以规定补偿安置的具体标准。 现行第四十七条规定，征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿;征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费;土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。上述三条规定在修正案草案中均作出修改。 农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。“分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。
全部3个回答 >**新集体土地上的房屋拆迁的补偿办法和标准是怎么规定的？
138****1970 | 2014-03-29 12:15:38
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156****9069 那只能等房产证下来了 2014-03-31 17:34:14
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153****4792 集体土地首先要征收为国有然后才可以拆迁。集体土地房屋拆迁应当参照**新的《国有土地上房屋征收与补偿条例》执行。 宿迁规定：行政区划属宿城区的执行三类地区征地补偿标准，沭阳县、泗阳县、泗洪县和行政区划属宿豫区的执行四类地区征地补偿标准，分别为每亩补偿18000元和16000元；
青苗补偿费一般按一季的农作物的产值计算，能如期收获的不予补偿。具体补偿标准为三类地区按每亩900元标准执行，四类地区按每亩800元标准执行。 2014-03-31 14:30:13 -
148****2215 小产权就这样 2014-03-30 21:13:48
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131****4245 集体土地拆迁参照新《拆迁条例》
据新华社电 记者3月24日从中央纪委获悉，中央纪委、监察部日前发出通知，要求各级纪检监察机关加强对征地拆迁政策规定执行情况的监督检查，制止和纠正违法违规强制征地拆迁行为。
集体土地拆迁参照新《拆迁条例》
通知指出，今年1月国务院颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》。各级纪检监察机关要加强《条例》贯彻执行情况的监督检查，督促各地及有关部门按照规定的征收范围、补偿标准和征收程序，依法征收、公平补偿。
通知要求，要督促有关地方政府和部门进一步建立健全有关政策规定，做好农村集体土地征收和房屋拆迁工作。农民房屋拆迁要按照建筑重置成本补偿，宅基地征收按当地规定的征地标准补偿，被征地拆迁农户所得拆迁补偿以及政府补贴，要能够保障其选购合理居住水平的房屋。
在《土地管理法》等法律法规作出修订之前，集体土地上房屋拆迁，要参照新颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》的精神执行。
通知强调，要督促地方政府及有关部门畅通被征地拆迁群众反映问题、表达诉求的渠道，妥善解决群众的合理诉求。要督促地方政府和有关部门履行职责，建立健全矛盾纠纷排查调处机制，及时解决苗头性、倾向性问题。
查处非法逼迁、行政强拆等行为
通知要求，切实加大查办违法违规强制征地拆迁案件力度，重点查处采取中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使搬迁行为，采取暴力、威胁手段或突击、“株连”等方式强制征地拆迁行为，以及《国有土地上房屋征收与补偿条例》颁布后仍然组织实施行政强制拆迁等问题。
对有令不行、有禁不止的，违规动用警力参与征地拆迁的，因工作不力、简单粗暴、失职渎职引发恶性事件和**件的，对违法违规征地拆迁行为不制止、隐瞒不报、压案不查的，要严肃追究有关领导人员的责任。 2014-03-30 15:50:47 -
133****1193 不能，那是集体用地，也就是说农村用地，而不是城镇用地，你的是属于城市土地。。 2014-03-30 10:44:30
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151****6832 国务院通过国有土地上房屋征收与补偿条例
1.至于赔偿金额，各个城市、地段不一样，但是国家走的套路基本上是一样的。
没有全省或者全国统一的补充标准。建议你到当地政府网站或者法制办查询当地的拆迁补偿基准价格
2.**好在未拆迁前协商好，安置房要房产证，近期安置房房产证可以补办的，至于很久前的安置房就不是很清楚了 2014-03-29 12:31:40
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农村集体土地上的房屋拆迁补偿应遵循国家法律规定，补偿项目应包括房屋价值、土地使用权及相关安置补助，确保权益得到保障。
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我国**新的《国有土地上房屋征收与补偿条例》已经于2011年1月21日颁布实施，全国各省市已经根据此条例分别颁布了地方的实施细则或暂行办法等地方规章、政策。 下面为更好便于大家清楚的了解补偿项目，我将以石家庄为例并结合国务院条例，对补偿标准进行详解： 国有土地上有两种补偿方式：一、产权交换式补偿;二、货币补偿。 一、产权交换式补偿： 1、房屋价值补偿标准： 这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。 这里的市场价格，地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律，制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。 不清楚自己区域被拆迁房屋的价格的，可以找当地政府建设部门进行咨询或索取材料。对评估确定房屋价值有异议的，可以向复核评估，对复核结果有异议的，可以向评估专家委员会申请再次鉴定。 2、搬迁费和临时安置费(俗称过渡费) 搬迁费和临时安置费用，具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式，详见各地出具标准，在这里作者所列算的补偿标准，是以大众化被拆迁人自主搬迁和过渡方式进行的计算。 如果拆迁人提供周转房，则无需支付临时安置费。以石家庄为例(自主搬迁)：2012年搬迁费20元/平方米，按2次计算;临时安置费(过渡费)按25元/平方米计算，逾期12月以内，每月增加50%，预期12个月不满24个月的，自第13个月起每月增加75%，逾期24个月以上的，自第25个月起每月增加100%。 3、停产停业损失的补偿 该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿，因为属个案，补偿标准不能统一，一般是有征收当事人进行协商确定，协商不成的，可委托房地产价格评估机构评估确定。 4、补助和奖励 补助包括困难补助和公摊补助。困难补助是针对贫困人员进行的补助，依据当地政府出具的标准确定;公摊补助针对所有被拆迁人的房屋公摊进行的额外补助，也会出具公摊补助标准。如石家庄出具了《石家庄市市区被征收房屋公摊基准补助系数》。 奖励是指各拆迁人鼓励被拆迁人及时拆迁而给付的额外补偿。具体标准，因地各一，但该费用不是强制性，是否给付仍看当地政策。 5、房屋装修补偿及家电设备移机补偿 房屋装修补偿也是先有当事人协商，协商不成由评估机构评估确定，家电设备移机也是参照上述方式实施。不过为统一、方便，各县市会依照市场价格出具具体的补偿标准，具体数额以发布时征收拆迁时出具的补偿标准为准。 二、货币补偿方式 1、房屋价值补偿 补偿标准同产权交换一样，不过增加了一项：即计算补偿金时将公摊补助面积计算在内一同作价。 2、临时安置费和搬迁费 参照以上标准，仅支付12个月临时安置费，搬迁费与产权交换式搬迁费标准相同。 3、其他补偿项目 对货币补偿的被拆迁人，只要符合条件，也享受各种困难补助、拆迁奖励、停产停业损失，及房屋专修、家电移机补偿等。
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" 眼下，南京正在启动新一轮的棚户区改造。昨天，南京市政府公布《加快推进棚户区改造货币化安置的意见》，其中提出，将积极推进棚户区改造货币化安置，提高货币化安置比例，选择货币安置的**高可获20%奖励。为了鼓励更多拆迁户选择货币安置，意见给出了明确的奖励措施。比如，各区政府在国有土地上实施房屋征收时，被征收人、直管公房承租人在签约期限内搬迁，仅选 择货币补偿且放弃申购征收安置房和保障性住房的，可以给予不超过房地产评估总额20%的奖励。征收集体土地涉及房屋补偿安置工作，严格依照相关法律法规政 策执行。如何让拿着安置款的拆迁户“刚需”顺利进入商品房市场？意见指出，按照政府引导、市场运作原则，各区开展政府搭桥提供普通商品 房作为棚户区安置房的服务。通过搭建服务平台建立信息共享机制，引导房地产开发企业提供普通商品住房转化为安置住房，进入服务平台公布房源信息。根据选择货币化补偿的被征收人安置需求，鼓励并引导被征收人通过市场购买房屋。鼓励和引导进入服务平台的房地产企业，对棚户区居民购买普通商品房给予适当的价格优惠。南京市政府明确，各区政府是推进棚户区改造货币化安置工作的责任主体，要积极做好前期论证、摸底调查、房源组织、协议签订等基础性工作，及时协调解决工作中 的困难和问题，确保货币化安置顺利推进。及时公开棚户区改造货币化安置补偿政策、标准、方案等信息，确保货币化安置工作做到公平、公开、公正，阳光操作。本意见自发布之日起实施。新五区、园区范围内经批准纳入南京全市棚户区改造计划的项目，可自行制定鼓励政策。"
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房屋拆迁补偿安置方式：被征地的村或者村民小组建制撤销的补偿安置 (1)可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。 (2)货币补偿金额计算公式为：(被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。 (3)被拆除房屋评估如选用重置法的，按重置单价结合成新，由征地单位委托具有房屋拆迁评估资格的房地产估价机构评估;同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴标准，由被拆除房屋所在地的市、县人民政府根土地市场的实际情况制定并公布。
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