第一套房如果是商贷的话 再买算第二套房如果第一套是全款或者公积金贷款 那再买还是首套房不过其实如果你买房总是全款的话 那首套房二套房对你不起作用 只是对需要贷款的人说的
全部8个回答 >我这样算二套房吗？
133****1862 | 2014-03-28 22:42:05
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142****2108 你们两个可以直接加名字上去，不存在几套房的问题，但必须取得银行的同意证明，如果你们在买房子就买不了了哈。也就不存在2套房的问题，被限购了 。 2014-03-31 22:19:33
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145****8577 s算 你如果和你母亲是共有人，就会牵扯到你父母共有财产，就显示是二套房，就写你的名字就不是了 2014-03-31 19:38:25
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134****3212 我就不用很深奥的语言来说了。直接告诉你，基本上去房产所一查就知道有没有记录。以上是安全起见，如果是我很直观的告诉你，你不属于二套！ 2014-03-31 13:42:14
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136****7454 你用房子向银行贷款，这是“持证抵押”，利率较高，虽然你已经还完了，房子也卖了，但是这要看当地的政策。通常有三种情况出现，1、只认贷不认房。也就是说，不管你现在有没有房子，只要以前跟银行有贷款上面的记录，以后买房子都是二套房。2、改善型住房。一家三口以上，只有一套房子，人均占有率20平左右的，把第一套房子卖了，然后换了一个大一点的房子改善居住，这是算第一套。3、只认房不认贷，只要是把银行贷款还清了，并且出售了，5年后可以申请银行贷款，属于第一套。
其实这些政策也是看当地的文件。一，二线城市肯定都是属于二套房。城市不一样又得政策细文也不一样 2014-03-31 09:58:16 -
148****7483 自建房有无房产证和土地证？证上是谁的名字？买新房落款人是谁？只要你在武汉农村有房子就能在武汉市区买房子-这点是可定的。如果有两证查的到你的名字就是二套，没两证,房产局没记录就没问题 2014-03-31 09:53:13
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141****9811 你好，房子是以家庭为单位，家里有一套房子就是二套房，没有就是一套房子，孩子的户口和你在一起就是二套，没在一起就是一套！ 2014-03-30 10:49:23
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133****8034 算二套房，意思就是说限购了。限购是以家庭为单位为衡量的。家庭的定义是夫妻双方含未成年子女。在不在你老公的房产上加你的名字你都算是二套房。不过你之前房子的利率不会上浮。 2014-03-29 16:34:03
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146****1821 以家庭为单位，你孩子名字买还是二套哦，因为你小孩还没有满18周岁。亲戚买的话不知道有没有达到条件，外地人有限购政策的。 2014-03-29 13:23:56
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142****3749 这要看各个地方，大部分城市这种现象你是要算二套房的，因为绝大多数城市认定二套房都是以有没有做过房屋贷款来计算的（即认贷不认房），也有的城市不但看有没有贷款，还要看户口所在地有没有买过房子（即认房又认贷），我想在珠海你这样的情况应该也算二套的 2014-03-29 11:00:42
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151****4814 商铺不算住房，所以不管什么情况，你肯定是第一套房。 2014-03-28 22:51:40
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楼主的情况其实有很多可能性，需要你自己再核实一下：1、你爱人买的房子，目前房产信息不能跨行政区域联网，也就是说贷款银行不能查询到你已有的房产信息，你已有的房产信息不对外说，当地银行是不能知晓的。但是有一种情况需要注意，你爱人的贷款在会计核算走的科目也有可能是房贷（存在办理的是消费贷款，但用途买房有的银行会计科目会归入房贷，**终上传人行征信时显示成房贷记录），这需要你查询一下你爱人的人行征信，这样比较保险，征信全国联网，若征信无显示，则属于一套房贷。2、单纯共同还款，而不是共同借款人，那楼主后一套房子也可以不用考虑，属于一套范畴。3、**后楼主若感觉复杂，**简单，你查一下夫妻的征信，显示不出来，就肯定可以是第一套房。
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上套房没有贷款算首套房，有的话就不算了。二套房认定标准：1、全款买过一套房,贷款买房——算首套；2、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套；3、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例;若贷款未还清——算二套房以上；4、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套；5、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套；6、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套；
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现在银行认贷又认房，认贷：有没有从银行贷款购买过住房，认房：夫妻双方有几套房，像你这种情况，再买的话算是三套房 ，停贷。 即使你卖了再买也一样。
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动迁后在买房，算不算二套房，要看房屋拆迁后是否办理了房屋注销登记，如果没有办理，将会显示仍有该套房产，再买房就会视为二套房。因此，房屋拆迁以后，要及时办理房屋拆迁手续。但是，如果情况属实，应该不会受到限购令的影响。根据住建部提出的“房”与“贷”结合的认定标准，即使被拆迁房是全款购买，那么也会被认定为第二套，因为房屋产权交易中心的系统中能够查到居民名下有房产，即使拆迁单位会统一拿着拆迁户的房产证到房屋产 权交易登记中心进行权属注销，但只能说明房子的消失或是不存在，而不能改变居民名下有过房产的事实，所以再买房还是会被认定为第二套。但不会受到限购令的影响，拆迁户还可以新购一套房。
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