关于房产的疑问?

• 135****2057 大幅度上升吧 物价。。 都在涨 所有都是 2014-03-31 12:17:33
• 138****8593 买房和卖房不同。如果您要买房的话，房产只要开发商在房产局备案，这房产即算是您名下的房产套数，也就是说如果您名下没有其他房产，现在想要购置住房只能算第二套房，没有首套房优惠。
  房贷如果您之前使用过其他的房子贷过房贷，那么您就没有贷款资质，如果您之前没用过，现在就按第二套房贷，**7成，利率上浮10%。
  如果您名下有其他房产要卖，只要这套房产没有办房产证，没有交税费。另一套房产就按唯一一套房产交税。 2014-03-30 22:05:05
• 158****7946 学问人儿:你好！
  无论是商住楼，还是普通住宅，房产的所有权都是永久的，没有使用期限，只有房屋使用的土地有使用年限。商住楼的建设用地属于综合用地，土地的使用年限是50年；普通住宅的建设用地属于居住用地，土地的使用年限是70年。
  根据《物权法》住宅的用地使用年限到期后自动续期，实际上也就没有使用期限了。但是，对综合用地、商业用地等，物权法没有提。按照现在的规定，那么到期前1年，综合用地、商业用地等的使用者要申请续期，经过批准后，补交土地出让金后，可以续期。
  
  对补充问题的回答：不超过当时地价的40% 2014-03-30 21:19:14
• 158****1048 您好，虽然您两证未办，但毕竟有4年了，不代表房产局没有记录。担心的话可以在合同里补充免责条款，即您为二套房的话合约可以解除（其实你真正看上那房子也不会在意那点契税了）。到契税所交税时便知是否为二套房，首套房契税按面积算：0-90平米为总价的1%，90-144平米为总价的1.5%，144平米以上为总价的3%,二套房无论面积契税按总价的3%缴纳。 2014-03-30 16:53:22
• 132****6109 凑个热闹来看看 2014-03-30 10:27:18
• 156****2202 一·如果是济南户口，就没有户口限制，多大的房子都能落户。二 如果你没证的房子当地办事处或村里能接受就能落户。要不就没有别的办法了。 2014-03-29 10:04:06
• 134****4060 顾名思义,商住楼就是商业用房和商品用房的结合物.
  从官方定义来说,容积率在1.0以上,单套建筑面积在140平方米以下,价格低于当地平均住房交易价1.38倍的都可定为普通住宅.
  一般情况下,商住楼可以是普通住宅,而普通住宅也可以是商住楼,因此这个问题很难区分来讲.
  顺便提一下(希望对你有所帮助),沿街而建的商品房都带有经营性商业用房,地段优势明显,周边生活设施配套齐全,所以价格也较高.但此类用房也因受地价影响,所以小区环境也相对较简陋(比如容积率高,低绿化率等). 2014-03-29 09:53:55
• 148****2368 貌似房管局先以调整后的各区指导价作为基准，再看房产所在位置，只要是各区不太偏的地点，都会以高于基准价评估，因此，造成大量想以低于指导价、按普通住宅过户的童鞋不能遂愿，从而产生大量纠纷。
  据说，过户价格的判定均上收，由市房管局掌握，各区自身无权调整，即过户系统不认各区自报价格。**近，也在看房，听中介所说，可做参考！ 2014-03-28 21:36:02