因为赠与和买卖要求双方当事人到场,所以你的父亲已经去世就不能办买卖和赠与了,只能办继承,也**便利省钱。
全部6个回答 >关于房屋过户费用的疑问
131****6397 | 2014-02-15 10:17:27-
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154****7188 只要没有办理过户手续就可以不办了 2014-03-21 18:46:54
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148****1556 只要没有办理过户手续就可以不办了 2014-03-21 18:31:04
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141****5032 只要没有办理过户手续就可以不办了! 2014-02-17 09:20:39
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141****7570 如果能证明该房产属于两人共有,可将你叔叔的那份转让给伯父,转让部分交纳契税、营业税,契税部分由伯父交纳,营业税由叔叔交纳,各地税率不一样,一般两税合计占转让部分评估价格的10%左右。
如果不能证明为共有,只能全部办理转让,交纳契税、营业税,契税部分由伯父交纳,营业税由叔叔交纳,各地税率不一样,一般两税合计占转让部分评估价格的10%左右。
先到房管部门办理房产过户手续,需缴纳评估费、手续费,这两项费用不是很高,主要是税。
具体情况应到房管部门咨询。 2014-02-16 16:25:03 -
155****2308 赠与好点,费用少 2014-02-16 15:58:21
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157****6727 赠与好点,费用少 2014-02-15 21:18:45
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145****6141 二手房转让过户费用
卖主应缴费用
一、交易手续费:自今年3月1日起,交易手续费由原来按套计算变为按每平方米计算,5元/平方米,卖主承担50%费用。
二、合同印花税:按照房屋产权转移的成交金额的0.05%缴纳,卖主承担50%。
三、契税:契税缴纳按照房屋实际成交金额的0.75%计算,由买卖双方约定由何方承担,在实际操作过程中一般由买家承担。
四、房地产经纪费(中介费):按房屋成交价格总额的0.5~2.5%计收,买卖双方收费总和不得超过成交价格的3%。
五、过户手续费:50元/套。六、转产费:如果房屋是使用权房,则必须转成产权房才能进行交易,所有费用由上家独自承担。转产费一般由房屋所在物业管理所核定,根据房屋朝向、房龄、业主工龄等因素进行评定。具体见本报2002年3月5日A3《今年公有住房出售五项规定》。
买主应缴费用
一、交易手续费:以5元/平方米计算,按照房屋面积大小缴费,买主承担总费用的50%。
二、合同印花税:按照房屋产权转移的成交金额的0.05%缴纳,买主承担50%。
三、契税:契税按照房屋实际成交金额的0.75%计算缴纳,由买卖双方约定由何方承担,在实际操作过程中一般由买家承担。
四、权证印花税:5元/本。五、登记费:如果房屋属于个人产权,100元/件;如果房屋属于其他产权,200元/件。
六、房地产经纪费(中介费):按房屋成交价格总额的0.5~2.5%计付,买卖双方付费总和不超过成交价格的3%。
七、过户手续费:50元/套。八、维修基金:根据卖家实际用掉的维修基金数目补交给对方。
买主应缴其他相关费用
在房地产交易过程中,如果牵扯到房屋评估、咨询等还要收取相关费用,具体如下:
1、评估费:计费采取差额定率累进法收取。
2、房地产咨询费:按服务形式分口头咨询费和书面咨询费两种。口头咨询费,按服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商确定收费标准。书面咨询费,按咨询报告的技术难度、工作繁简结合标的额大小计收。普通的,每份收费300~1000元,复杂的可适当提高收费标准,但不得超过咨询标的额的0.5%。此项收费标准,属指导性参考价格。
二手房买卖举例说明
李先生出售一套位于天潼路的两室一厅,建筑面积80平方米。**终,与王小姐达成协议,房屋以30万元成交。李先生和王小姐在房屋交易过程中,所需缴纳的费用如下:
李先生:
交易手续费=5元/平方米×80平方米÷2=200元合同印花税=30万元×0.05%÷2=75元房地产经纪费=30万元×(0.5~2.5%)=1500~7500元过户手续费=50元总计=200+75+50+(1500~7500)=1825~7825元
王小姐:
交易手续费=5元/平方米×80平方米÷2=200元合同印花税=30万元×0.05%÷2=75元房地产经纪费=30万元×(0.5~2.5%)=1500~7500元过户手续费=50元权证印花税=5元登记费=100元总计=200+75+50+5+100+(1500~7500)=1930~7930元 2014-02-15 10:24:10
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1、继承权公证费用;继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,最低不低于200元。2、房地产价值评估费用;根据沪价房[2](1996)第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算,房地产价格总额(万元)累进计费率‰100以下(含100)5101以上至1000部分2.51001以上至2000部分1.52001以上至5000部分0.85001以上至8000部分0.48001以上至10000部分0.210000以上部分0.13、房地产继承过户税费。由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。4、契税法定继承人继承房地产,免契税,对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。如一套100万的房子办理继承过户,要承担5000元的房屋评估费用2万元的公证费用500元合同印花税100元的登记费5元的权证印花税=25605元,费用可观,所以有的人在购买房地产的时候直接将房屋登记在子女名下。但如果双方申报的房屋价值符合市场价的,一般可以免掉评估费用、而且公证费用如果只公证签名的,仅需要数百元,这样费用就大大的节省了。
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做公证也没有用,房子产权是刘某老公的,刘某是无权办理公证的,到时候买卖,刘某的老公没有去办理是无法买卖的。只有出租。这期间出租房屋费用归你,由刘某担保。约定的时间越短越好,更好的办法,找到刘某的老公,办理过户手续。
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父母过世了,继承人若想对房屋进行过户或者出售,需要经过所有继承人的书面同意,在国外的孩子不方便回来的话,应该通过授权委托其他人(包括继承人)代为出售或者处置其财产份额,写一份同意处理房产的委托书即可。然后其他继承人和国外的孩子委托的人一同到公证处办理同意出售或者过户的公证手续,再到房产部门办理过户即可。法律依据是《中华人民共和国民法通则》第六十三条规定: 公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。 代理人在代理权限内,以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为,承担民事责任。
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不会,就是契税按3个点收了!钱都已经付完了,你都不给别人点保障吗?
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