住宅土地使用年限的问题

• 157****8957 在商住用地上建议商住两用的房产他的土地使用年限只有五十年.
  在你的土地使用证上的土地使用年限不会是七十年的.
  这种性质的土地使用权届满后可以自动续.
  如果你这种房产出售的话还要交土地出让金的.因为该地块是划拔的. 2014-03-31 18:20:48
• 148****8979 你所购房屋所在的地块内有商业性建筑，虽然你买的房子是完全住宅，但你房子所在地块的土地使用性质是商业、住宅兼有，就是所谓的商住用地。商住用地的使用年限是50年，不存在土地使用权年限缩水的问题。
  土地使用年限不影响你拥有房子的完全产权，即使土地使用期满50年后，你的房产依旧完全是你的财产，只是到时候可能需要根据国务院规定续交土地使用的费用，目前尚无有关费用标准规定。 2014-03-31 09:21:14
• 151****2800 我怀疑是两个证期限弄反了 商品房所说的70年是土地的70年使用权， 因为商品房的土地属于出让型土地，就是开发商从国家买了70年的土地使用权。
  70年是从开发商取得土地开始计算。 车库土地使用年限40年并没有问题，因为它是住宅土地的有机组成部分，使用期届满将自动续期。 2014-03-31 09:10:44
• 141****5496 土地使用权的使用年限是土地出让后到转让前剩余的年限，70年指的是第一次出让后的使用年限，如果再转让的话，后一个受让人的使用年前必须减去转让人已经使用的年限。
  你说的情况应该是到2040年到期。使用权期限届满后，还能继续使用，但那时候可能要重新缴纳土地出让金。具体规定到2039年的时候，就会知道的。现在还不是特别明确。 2014-03-30 21:17:58
• 132****3989 国土部08版土地出让 合同范本相关条款第二十五条 使用年限届满，土地使用者需要继续使用本合同项下宗地的，应当至迟于届满前一年向出让人提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收**合同项下宗地的，出让人应当予以批准。住宅建设地使用权期限届满的，自动续期。出让人同意续期的，土地使用者应当依法办理出让、租赁等有偿用地手续，重新签订出让、租赁等土地有偿使用合同，支付土地出让价款、租金等土地有偿使用费。第二十六条 土地出让期限届满，土地使用者申请续期，因社会公共利益需要未获批准的，土地使用者应当交回国有土地使用证，并依照规定办理国有建设用地使用权注销登记，国有建设用地使用权由出让人无偿收回，出让人和土地使用者同意本合同项下宗地上的建筑物，构筑物及其附属设施，按本条第 项约定履行：
  (一)由出让人收回地上建筑物，构筑物及其附属设施，并根据收回时地上建筑物、构筑物及其附属设施的残余价值，给予土地使用者相应补偿；
  (二)由出让人无偿收回地上建筑物构筑物及其附属设施。第二十七条 土地出让期限届满，土地使用者没有申请续期的，土地使用者应当交回国有土地使用证，并依照规定办理国有建设用地使用权注销登记，国有建设用地使用权由出让人无偿收回。看这三个条款，通俗解释应该是这样的：
  1、非住宅用地应当在期限届满前一年向政府提出续期申请，住宅用地既然“自动续期”就没有“申请批准”的问题。如果续期申请无伤“社会公共利益需要”，则政府必须批准续期，但批准后要再交一次土地出让金。
  2、如果非住宅用地期限届满前一年没有提出续期申请，则到期后政府无偿收回。
  3、如果非住宅用地申请续期因“公共利益”未获批准的，政府收回土地并给予补偿，如果有约在先不补偿的则无偿收回。可见，“无偿收回”的情况必须同时满足以下两个条件：一，非住宅用地，二，用地期限届满前一年未提出续期申请，或者申请未获批准且事先约定不补偿。而在同一合同文本的其他条款中，有表述很清楚的“土地转让期限未到，不得收回”的条款 2014-03-30 15:17:57
• 157****0888 商业用地是40年。住宅是70年！分开办 2014-03-29 21:38:30
• 157****7553 第十二条 土地使用权出让**高年限按下列用途确定：
  （一）居住用地七十年；
  （二）工业用地五十年；
  （三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
  （四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
  （五）综合或者其他用地五十年 2014-03-29 19:47:30
• 151****1637 这个不太清楚，应该和你之前说的那种是一样的，我们的确有使用权，甚至是永久的，但是所有权是国家的，在使用年限到了，你肯定是要缴纳一定的钱继续使用的啊 2014-03-29 11:38:13
• 141****2089 你好！
  可能是违规取得的用地，购买时要谨慎！
  1、划拨用地一般不允许建商品房；而这房子是在划拨用地是建的。
  2、划拨用地没有使用年限，而这块地有，与土地法规不符。
  2014-03-29 10:40:32
• 154****7500 不是的，一般都是有使用年限的，除非是公产房，可以一直承租下去。 2014-03-29 10:39:18
• 154****1544 不是的，这个你要到房管局去咨询一下！ 2014-03-28 21:19:44