房产证上的土地使用年限问题

• 133****6254 逐一回答你的问题，呵呵%7E 第一，定义说明一下：划拨土地是指国土资源局里并没有将此地块卖给开发商或企业，只是国家由于某种原因将此地块无偿给某企业或单位使用，一旦国家需要征用此地块，土地使用者需要无偿将此地块交还给国家，但个人或企业所有的地面附属物国家会给予补偿，但金额相比较出让性质的土地会少很多，如果用来自住则不受任何影响。
  第二，如果拆迁或者赔偿，国家规定划拨性质的土地确实比出让或转让性质的土地给予的补偿标准低一些，但是现在国家新出台了拆迁补偿法，规定：不经过业主同意，任何单位和个人不得强行拆迁，也就是说，只要您不同意拆迁，天王老子也没权利动您的房子，（只要在拆迁时您要的价码不太离谱，拆迁房会答应您的条件的，这个时候谁还管什么土地性质？，您说呢。
  第三，您的房子可以卖，但是跟厨房或者转让性质的土地不同的是，在前者的所有缴纳税费的基础上，您房产的下家，也就是买受人要多交一部分的土地出让金，这个出让金各省市不同，例如我们安徽省就是总房款的1%。
  希望我的回答对您有所帮助，呵呵%7Efamzjotiad 2014-04-23 11:17:56
• 155****7890 再去办一个土地证吧! 2014-04-22 16:05:22
• 135****7172 土地是被国家垄断了啊。房产证是以开发商买地的日期为主啊。土地是国家所有不可能全权卖出去啊,这就是为什么**用地年限跟开发商用的年限不同的原因 2014-04-22 12:47:32
• 154****1173 目前天津市没有涉及这方面的内容，但是深圳有，他们的后期就是续费。
  天津市目前没有年限过短的，就我所知，目前较短的是和平区和平时光项目，项目是50年产权，目前已用14年，买下来还剩下36年，但是交房的时候还有34年 2014-04-22 09:25:41
• 141****4370 没有写土地使用年限存在两种可能性：
  
  一是你的是集体土地上的房屋，也就是民间说的“小产权房”，集体性质的房屋是没有年限，也不能过户的，这个你可以看证书上面是否有写集体两个字，如果没有就可以否定它是集体性质房屋的可能性；也有可能是拆迁后政府返还的集体安置地的房子。
  
  二是你的房子虽然属于国有性质，但土地是划拨的，单位集资房之类的都是划拨的，如果是国有土地上的房子没有标注使用年限，那就可以肯定是划拨土地，划拨土地上的房子也是不能过户的，过户的话必须要补交地价，补交地价的时候就会给个年限给你，年限从你补交地价算起，如果是住宅就是七十年，这个手续叫补办出让，划拨土地办完这个手续才能过户。 2014-04-21 20:27:22
• 137****7478 北京都没有注明房产的土地使用年限，也没有土地证。
  除非是北京市建委直接管理的很少一部分房产（比如别墅）才有土地证书。
  现在盖章发证单位是北京市建设委员会（建委），想知道房产年限就要从建委查询了。
  一般商品房是从开发商取得该地块开始起算；
  二手上市公房是从该小区地块（或者）取得后并且在房改之后第一个上市出售交纳土地出让金之日起算 2014-04-21 17:30:06
• 153****5750 土地使用权证的年限和所有权证是一样的 2014-04-21 09:15:07
• 135****9470 他这个是不对的，应该算您的套内面积的 2014-04-20 22:45:28
• 158****6875 建筑面积140.72平米，这个是房子总的面积，使用面积是套内建筑面积是122.52平米， 2014-04-20 18:10:04
• 155****1270 到期了需要补交土地税，这个数额很大，一般情况下还没到期就拆迁了，你不用过于担心！ 2014-04-20 16:25:20