土地使用权相关书籍土地使用权，是指单位或者个人依法或依约定,对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。 1、住宅的土地使用权年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。 2、房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。 3、经济适用房的使用年限为50年。房地产公司买地的时间开始的,购房合同上会写明,比如该土地使用年限自1997年-2067年,一共70年，如果购买房屋的时间是2006年，那么您的土地使用权只有61年,但你拥有永久房产权, 到2067年你只要补交土地出让金,就能继续居住下去,因为在我国土地是不允许私有化的.土地所有权始终归国家所有，个人只获得土地使用权。
全部5个回答 >土地使用权年限问题(急!!!)
135****0561 | 2014-04-17 21:52:02
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134****0502 1、修改合同不用交过户的税金。
2、你不用担心将来的问题，土地是有使用年限的，但是只要地上的建筑物没有损失，该土地你是可以继续使用的，房子当然不会被国家收回。目前中国的房地产市场才建立十来年，还很不成熟，大家担心的问题也很多，但请放心，随着时间的推移，国家会不断完善一些政策的，你就放心地买吧。 2014-04-20 19:47:27 -
134****1164 农村土地现在一般都是国家划拨土地，具体使用权应该村委会能决定，以前归他使用，现在既然是路他不应该索要任何费用！他只有使用权而没有所有权！ 2014-04-20 13:15:49
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141****9940 补缴土地金。具体交多少，要到房屋所辖区域土地局去咨询。 2014-04-19 09:57:26
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147****7887 应该不会出现土地使用权年限到期的情况，中国的房屋质量一般都很差，平均每30年就会动迁一次。到现在除了国家保护的文物建筑，几乎没听说有哪的房子使用年限超过40年的。 2014-04-19 09:27:20
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155****5263 交土地收益金交好多要到房交所问一下 2014-04-19 09:20:20
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139****9761 土地使用权 ：依照法律规定或合同约定对一定面积的土地进行利用的权利。是土地所有权的一项重要权能，可以同土地所有权分离而独立存在，《中华人民共和国土地管理法》规定，土地 可以依法确定给全民所有制单位或者集体所有制单位使用国有土地和集体所有的土地，可以依法确定给个人使用，在中国土地使用权的主体广泛，有国家机关，企事业单位，农民集体和公民个人，也有中外合营企业和外国独资企业，具有法定条件者，依照法定程序均可取得土地使用权，土地使用权的取得可以是有偿的，也可以是无偿的，一般有明确的期限，使用权的行使必须符合国家有关法律的规定。
《法学大辞典》中国政法大学出版社。 2014-04-18 15:59:24 -
156****8246 这个在我们国家还没有明确规定,即使是国有产权的房子也是70年的使用权限,现在还没有发生过国家收回产权的案例。 2014-04-17 22:02:13
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土地使用年限**高70年 据市国土部门有关人士介绍，土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间。根据1990年5月19日开始实行的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让**高年限按下列用途确定：住宅用地(也就是人们常说的商品房用地)：全国统一执行的土地使用年限为70年;工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区)：全国统一执行的土地使用年限为50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地：全国统一执行的土地使用年限为50年;商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年;综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。
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对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的,限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施,恢复土地原状,对符合土地利用总体规划的,没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施,可以并处罚款;对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依法给予行政处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任。 这件事,你需要慎重考虑的。一旦你的条件不具备,或者手续不合法,那么风险是很大的。建议先试试,看能否办成这些手续,其它的先不要去考虑吧。
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减去开发商拿地时间至今时间差就是土地使用权剩余时间。
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土地使用权年限：住宅用地**高70年，商业用地**高40年，工业用地**高50年使用权到期的话，目前国家尚无明确的规定，从实际情况来说，目前基本不存在到期的情况，已到期的土地都是出让年限不到**高出让年限的，此类问题目前主要是先通过评估补足剩余年限。比如住宅用地**高出让年限70年，可能开发商一开始向政府获得土地使用权时只签了10年的合同，现在通过评估补60年的使用权。目前全国各地都多多少少面临此类情况，国家也正在完善相关法律。
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