我三次贷款记录，我先生无贷款记录，家庭无房。现在以我先生名义买房贷款可否按首套算？

有贷款记录名下无房不算首套，除非是贷款买过一套房，但商业贷款已结清，再贷款买房算首套，或者是有过贷款记录购买过一套房子之后又把房子卖掉，通过当地的房屋登记系统查询不到房产，再次贷款买房就算首套。所谓的首套房指的就是购买仅拥有一套住房，需要满足的条件是：1、首套房的购房者应当年满18周岁。2、购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。3、同时所购房产应当为普通住房，房产面积不超过90平米。首次购房需要注意：1、因为首次购房能够享受到的优惠政策还是比较多的，即便是30%的首付款，对于一些房价比较高昂的城市也是一笔不小的费用，所以要准备好足够的资金，并且明确自己是否有还款的能力，要量力而行。2、因为是第1次购房，所以在选择房子的时候，要多花费一些时间，多对比几个楼盘，区别地理位置，房价还有社区的规划，慎重考虑之后再选择适合自己的房屋。3、要对房屋的具体户型，朝向，绿化率等方面做进一步的了解，这些都会直接影响到之后的居住舒适度。4、购买期房，在签约面谈的环节，不要轻易相信开发商的口头承诺，要把能够享受到的权利和所需要承担的义务落实在合同当中，以文字的形式详细的写进去，才能够保障自己的权益不受侵害。

　　有贷款记录，但是名下无房的情况，再次贷款买房算首套房，此类情况大多指的是之前贷款买过房屋，但是因为买卖的原因，通过房屋登记系统也查询不到房产的信息，只有在银行征信系统当中能够查到贷款记录。在每个城市当中都存在着多少限购的问题，所以在购买房屋之前，首先要确认自己是否具备有买房的资格，如果了解的不是特别详细，可以咨询当地的房屋管理局。　　对于多项首套房的评价标准来说，**为直接的就是名下无贷款记录，也无房产记录，**为基础的无房者，此外，如果个人名下已经拥有一套商业贷款，并且已还清的房屋，购买的时候可以证明贷款已经结清，通过公积金贷款买房也可以算首套。夫妻二人来说，在婚前使用商业贷款，婚后另外一方使用公积金贷款也可以在结清的状态之下，享受更高的银行利率和**比例。

按目前的一个政策来讲，银行方面您以用过两次了，所以按首套来购买是不行了，不过契税方面可以按首套来缴纳的。

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那就要看你之前的贷款记录是什么性质的？如果也是房贷，那贷款就算二套，如果是其他性质的，那就算首套！

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具体的去银行了解。

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