购买小产权房双方签的协议是否有法律效力，为啥？

• 142****6089 第一步是自己去房产局查下他是不是房主,如果是你跟他签就有用 不过你们之间提到的房产证你要不要一样,那东西房主挂失直接就补了,我有个朋友就是别人拿房产证抵押接他5万周转半年,哪知道人家直接吧房子卖了 他半年后去要钱 房早换住了,因为认识是朋友没去报警诈骗,但到现在钱也没还完 2014-03-31 17:04:31
• 136****4503 更本就不存在风险大小这一说，应该说风险是必然的，大小自我感觉就行了。拆迁肯定是拿不到赔偿的。违背物权法的协议没有法律效益 2014-03-30 09:24:10
• 152****1451 合同有效，经过公证后效力更高 2014-03-30 09:05:29
• 141****4239 各位法律顾问：你们好，谢谢你们的帮助。我们想咨询的案件情况如下：今年年初我们准备购买武汉某区的小产权房，当时签订了购买合同，同时支付了部分款项。
  但是付款第二天，突然看到温总理发布的有关城镇居民不得购买小产权房的消息，于是决定放弃购买，要求对方退款。
  但对方坚持要求等他把房子卖了之后再还款。但是我们无法预知他的诚意以及卖出房屋的时间，对方也只是口头给我们承诺把房子卖了之后再还款。但是时间现在已经过去了大半年，仍然没有还款。我们想利用法律手段解决这个纠纷，使我们的损失**小，但不知道是否可行以及怎么操作。谢谢各位。 2014-03-28 18:48:20