二手房买卖合同是业主与买方自愿签订的,有效。是业主亲人代签的,业主知道后没表示反对的,也有效。二手房买卖合同是否有效,主要看业主与买方双方当事人有没有民事行为能力及是否在自愿基础上签订的,只要是有民事行为能力的双方在自愿基础上签订的合同,自双方签字或盖章后,就具有法律效力。如是业主亲人代签的,相对于善意的第三人,业主亲人属于表现代理人,第三人会认为这表现代理人是经业主授权的,所以业主知道后没表示反对的,合同也有效。
全部3个回答 >购买小产权房双方签的协议是否有法律效力,为啥?
132****3442 | 2014-03-28 18:28:23
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142****6089 第一步是自己去房产局查下他是不是房主,如果是你跟他签就有用 不过你们之间提到的房产证你要不要一样,那东西房主挂失直接就补了,我有个朋友就是别人拿房产证抵押接他5万周转半年,哪知道人家直接吧房子卖了 他半年后去要钱 房早换住了,因为认识是朋友没去报警诈骗,但到现在钱也没还完 2014-03-31 17:04:31
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136****4503 更本就不存在风险大小这一说,应该说风险是必然的,大小自我感觉就行了。拆迁肯定是拿不到赔偿的。违背物权法的协议没有法律效益 2014-03-30 09:24:10
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152****1451 合同有效,经过公证后效力更高 2014-03-30 09:05:29
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141****4239 各位法律顾问:你们好,谢谢你们的帮助。我们想咨询的案件情况如下:今年年初我们准备购买武汉某区的小产权房,当时签订了购买合同,同时支付了部分款项。
但是付款第二天,突然看到温总理发布的有关城镇居民不得购买小产权房的消息,于是决定放弃购买,要求对方退款。
但对方坚持要求等他把房子卖了之后再还款。但是我们无法预知他的诚意以及卖出房屋的时间,对方也只是口头给我们承诺把房子卖了之后再还款。但是时间现在已经过去了大半年,仍然没有还款。我们想利用法律手段解决这个纠纷,使我们的损失**小,但不知道是否可行以及怎么操作。谢谢各位。 2014-03-28 18:48:20
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