需要先搞清楚房产产权归属的情况：①房产是婚前财产②房产是婚后财产1、若是婚前：夫妻一方的名字出现在房产证和购房合同书上，购房时房产登记和购房发票都是一方的，算个人房产。可以自行买卖。2、若是婚后：属于夫妻共有财产，若购房合同上无明确分配比例，则平均分配。房产出售时必须双方到场签字或一方有另一方受理过的公正委托书，方可生效。中华人民共和国婚姻法第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：(一)工资、奖金；(二)生产、经营的收益；(三)知识产权的收益；(四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。第十八条有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：(一)一方的婚前财产；(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；(四)一方专用的生活用品；(五)其他应当归一方的财产。
全部4个回答 >婚前共同出资购房,因不和闹分手，房产怎么分？
155****8925 | 2014-03-28 17:58:21
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145****7767 两人的名字就是两人的共同财产的，离婚后就得平分财产，如果法院判决的话，如果有出资证据还是要按比例分的 2014-03-31 10:28:47
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156****1566 希望大家都诚信一些，婚姻不成情义在，还是都坦诚一些，将来可能还会见面。 2014-03-30 10:47:37
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153****4994 拿回自己那份,可以上诉,**好是协商拿现金 2014-03-30 10:29:59
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145****0006 协商仲裁!如果你们没有婚姻关系,那么你们共同买房肯定有份额的,要不然就是一个人的产权,! 2014-03-30 10:04:42
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148****6701 一般按出资和相应增值比例分！若需进一步了解和帮助，可来电或预约当面向本律师咨询。本律师为你提供专业的帮助和争取**大利益！ 2014-03-30 09:12:17
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147****2471 主要还是看你们的出资的额度来分比例 2014-03-29 18:47:29
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146****6303 完全属于夫妻共同财产。 2014-03-29 13:44:44
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158****0011 因为房产证上有两个人名字，所以该产权两个人都有份的，法院不会去追究B有没有出资的，只有到了双方要求按出资多少来分配该房产的财产时，法院将会要求双方出示证据，再来按比例分配！ 2014-03-29 10:53:11
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137****2568 只要有两个人共同的签字。虽然收据只有一个人的名字。但是这也是共同财产,55分喽 2014-03-28 18:23:18
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首先，情侣共同出资购买的房屋，应该属于共同共有财产。所谓共同共有，是指两个或两个以上的人对同一项财产不分份额、平等地享有所有权，对这些财产每个共有人都平等地享有所有权，没有权利大小、义务多少的区分。其次，对于情侣共同出资购买的房屋来说，在分手的时候应该按照以下方式进行分割：1、有协议的，按照协议处理。在购房时，如果情侣之间有协议的，当然可以按照协议进行分割处理。2、没有协议的，发生纠纷时，应根据平等协商原则，对共有财产进行合理划分。情侣双方对共有房屋的分割的范围、期限、方式以及分配方法等，都可通过协商决定。3、协商不成的，可以向法院起诉。一般法院会考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况，合理确定双方的份额。针对情侣共同出资购买的房屋，在分手时候的划分，人民法院会根据购房时候的出资比例、还贷情况综合考虑，也会适当照顾共有人生产、生活的实际需要。
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问 婚前共同出资买房答
可以做个婚前财产公正的保留好银行过账凭证
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1.做公证,让他把几年以后的过户权公证给你的亲戚,那样到时候他就不用出面你拿着公证书和你的亲戚就可以去过户了.那个时候他的名字就可以去掉了.2.要是现在公积金转成商业贷款会产生很多费用,操作起来也很复杂,要是可以的话还是你来还他的公积金吧,建议你用转帐的方式还款,那样以后你们要是有纠纷那是你还款的证据.只是你要继续用他的公积金在你还清前贷款之前,他不可以用公积金贷款的3.如果以上都做到了,你就自己还贷款,到时候过户的 时候也不需要他出面了,那就分手快乐了.
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如果是贷款房：1、物权法规定，抵押物未经抵押权人同意，不得转让。故而，在实务中，只要银行没有同意，那么很多法院都不会立即分割，而是判决在还完贷款后分割。2、这样的处理有问题，一方面，物权法的上述规定只适用于因法律行为的物权变动，不适用于因事实行为的物权变动，离婚判决分割财产是事实行为，不适用上述规定。3、另外，**高院婚姻法司法解释三中也规定了，婚前以一方名义买房并支付**款，登记在该方名下，婚后用共同财产偿债的，一般判给该方，由该方向对方支付补偿，剩余贷款是该方的个人债务。这样的规定，明显允许按揭款未还完的情况下，对房屋可以进行分割。4、上述悲惨状况的出现，主要是因为，当事人不懂法律，也没有请专业人员帮助，以至于没有能向法院提出有利于己的合法主张，当然，某些个别的法官业务素质不高，也可能是一个原因。如果婚前还完全部贷款或全资：1、婚前共同买房，只要登记为你们二人的名字，肯定还是你们两人的财产2、婚前买房会登记份额，按份额分割即可3、如果婚前共同出资，以一个人名义买房，由于是婚前取得的财产，属于登记人的人的个人财产，只不过你的出资，会予以返还如果婚后还完全部贷款或全资：1、登记为两个人的，就是共同财产，按照照顾女方小孩，过错方不分少分的原则分2、登记为一个人名字的，如果是该方婚前支付**款，那么一般判给他，剩余债务他还，他给另一方补偿3、登记为一个人名字的，如果该方婚前与他方共同支付**款，婚后共同还贷，按共同财产分割原则分割4、登记为一个人名字的，如果婚后买房，则是共同财产
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