你好，一般的车库都是租赁，有产权也是分割形式的，所以具体的要看您是否取得了产权证
全部6个回答 >商铺转让后业主提升租金是不是合理
144****2747 | 2014-03-28 17:42:06
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155****8940 合理，你当时就应该跟老租户商量好这个问题，你跟业主签订合同意味原来的老合同已经作废，新合同中的租金高低房主当然能定，高了你可以不租，把转让费要回来 2014-03-31 09:33:50
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134****3898 合同到期，出租人有权收回店面，但是他如果还是出租的话，你在同等条件下有优先承租权，或者说他要卖店面，你在同等条件下也有优先购买权。他要收回店面，要给你必要的准备时间搬东西。 2014-03-31 09:21:44
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138****6068 这个通常按当地情况而定的 如果业主那边无理加过多的租金 你可以申请法律援助 这个在法律上是由规定的 有一定的比例.详细的可以去咨询下律师。 2014-03-30 19:30:35
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151****0229 我个人觉得你一年一签有点问题，这种合同和业主发生纠纷的可能性太大。除非你们在上一个合同中有明确的约定说下次续签的时候租金涨幅是多少，你可以依据这个和业主谈判，如果没有，那真的只能自己认了。
合同期内业主是不能随意涨租金的，合同签订的时候是多少就是多少，这一点你不用担心。 2014-03-29 19:53:38 -
141****9322 这是没有合理不合理，是协商的 2014-03-29 09:43:18
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131****3901 这是没有合理不合理,是协商的 2014-03-29 09:41:05
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143****5718 肯定可以状告，可以找相关人士质询一下！ 2014-03-29 09:22:08
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147****5010 你好，这个问题只能承租方和出租方协商，承租方觉得不合理可以不租。谢谢 2014-03-28 18:05:24
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商铺租金计算方法房地产定价方法价格是房地产经营过程的核心与实务，一切的经营活动均以此为中心。高价位能够提高单位利润，但可能影响房地产销售，低价位虽然能够扩大销售，但可能丧失获取更多利润的机会。如何确定**适合的价格，求取**大的利润，是所有投资人**关心的事情。（一）成本加成定价法将产品的成本（含税金）加上预期利润即为房地产价格的定价方法，是一种**基本的定价法，是根据测算或核算的成本加上一定比例的利润率确定的。例如：某一项目的总成本为1500万元，预期利润10％，则总售价为1650万元，再将此1650万元分配至每一单位的房地产商品，即得到单位面积平均售价，再根据每一单元房地产的楼层、朝向、室内装饰情况确定房地产售价。成本是开发项目的全部成本，包括开发成本以及经营过程中的支出和税收，基本上可分为可直接计入的成本和分配计入的成本。利润率应当考虑房地产投资的风险情况和整个行业的平均利润综合测算确定。成本加成订价虽较简单、理论依据充分，但这种方法本身考虑市场对价格的接受能力不够，实际定价时，在此基础上仍必须考虑市场行情及竞争激烈与否，才能定出合理的价格，在市场竞争激烈的情况下，这种定价方法所做的定价可能缺乏竞争力。（二）竞争价格定价法竞争价格定价法从市场竞争的角度来定价，市场竞争是一种综合实力的竞争，但其中价格的竞争始终是市场竞争的重要要素，特别是房地产商品这样高价格的产品，即使你的定价比竞争者的价格高出不多，但作为顾客是特别关心的，由于房地产商品的不可移动性，竞争主要考虑相近产品或附近区域的竞争情况，因此，所谓竞争价格定价法主要依据相近产品或附近区域竞争状况而确定经营房地产的价格。在竞争激烈时，若条件相当的两宗房地产，定价较高的，一般难以为顾客所接受。定价较低的，可以吸引人气，形成低开高走的局面。而且房价是买涨不买跌。要比竞争者推出价格较高的房地产，通常应具有公司信誉良好、用材较高级、具有独特的设计等优势。竞争价格定价法通常是在市场竞争较为激烈时应当考虑的一种方法，在此种方法下，开发经营者获取较高利润的途径就是必须着眼于降低开发经营成本。（三）顾客感受定价法这种方法的理论基础实际上是效用理论。对购房者而言，他实际上并不清楚也不十分关心市场上房地产商品的成本、造价等问题。他在选购房地产时，影响其作出决定的因素主要有两方面：一是其他同类房地产商品的价格如何；二是以一定的价位购买该项房地产是不是值得。当购房者对某开发公司的品牌有信心时，纵然定价较高，购房者基于享受良好的售后服务和今后物业管理的考虑或是为了体现自己的实力、身份等，仍会欣然前往，而当购房者对推出房地产商品的开发公司不具信心时，一旦定价太低，购房者反而会怀疑其品质而不予信任。为什么在同一个城市里，物质条件（如交通、绿化、生活服务设施等硬条件）相当的一些小区，有的定价较高却仍然卖得火爆，有的价位虽然较低，销售却冷冷清清，重要的一个原因就是顾客的感受。顾客的感受与推出该项房地产商品的开发商的社会信誉有关，也与该项房地产从策划阶段到营销过程中的宣传定位有很大的关系。依顾客感受而定价是大胆作风，难以确定定量的理论依据并进行定量计算，所以，尽管房地产和其他商品一样，品牌信誉确实能影响甚至主导消费者的消费意愿，但房地产的定价亦不能太离谱，若超过顾客所能忍受的价位，销售反而不利了。（四）加权点数定价法预售房屋的定价，通常采用市价比较法，即前述的竞争价格定价法，分析拟推出经营房地产每平方米单价的合理行情，再根据面积、朝向、视野、楼层差别等而确定不同的定价增减比例，并据以对不同房屋进行定价，称为加权点数定价法。楼层、朝向及面积等因素对价格的影响受消费习惯、心理经济条件、社会风俗等多种因素制约，很难有一个统一的标准，因此运用该方法时，应当根据调查研究的情况而确定。不过一般遵循下列规律：朝向差价：一般南北向较贵，东西向较便宜。楼层差价：楼层价位高低，受建筑物高度的影响。一般而言，高层建筑中，一、二、三楼及越高越贵，中间较便宜；多层建筑则中间楼层较贵，越往上下价位越低。选间差价：选间因三面采光，因而较其他单位为贵。视野差价：临公园、湖边、海滩或视野较佳、景观较佳为贵，面临巷弄或采光较暗者，即使同一栋楼，同一楼层，也较便宜。面积差价：一般情况下，办公经营面积集中且达到一定规模或是住宅单元面积较大时价格可适当提高。设计差价：屋内布局、大小公共设施的配置都会影响房屋价格，布局合理的单元住宅价格可适当提高，一宗房地产项目内某些特别差的单元，可能需要降价销售。（五）旧房定价方法旧房因受到损耗的影响或是设计、布局等方面已经过时，在定价时，应考虑房屋的具体情况，可以根据附近新建房屋的交易价格，再根据拟交易房屋的房龄或是成新程度定出价格。旧房如果因为修建年代的影响或其他因素的制约，存在设计及布局过时的情况，则应调低价格，旧房交易前，通常需要经过粉刷、整修，给人耳目一新的感觉，可以适当提高价格。
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一般来说拥有独立产权的商铺面积都不会特别大，而且购买产权式商铺时，一般会由开发商承诺在规定的年限内进行返租，交由委托的第三方品牌代为运营管理。而且如果购买的是独立产权商铺，也会给予相关的产权凭证。但因为所购买商铺的特性，绝大多数商铺都会将营业区域分割成不同的产权区域进行销售，而且也会委托给相关的品牌运营商进行操作，统一管理。委托管理也有许多的好处，一方面是可以免去经营的繁琐，而且本身独立产权的商铺面积比较小，如果自己经营很容易会出现难以出租或者是收回经营权困难等情况，如果进行统一管理的话，一般经营商会承诺在一定的年限内付给较高的租金作为回报，如果单纯从投资角度来讲，进行托管是一项比较不错的选择。
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根据国家现在的规定，房子40年（商铺）或70年（住宅）到期后自动续约。土地的权是国家的，我们只是有使用权，商铺的40年就是指的土地的使用权年限，到期的只是土地租用时间， 不是房产， 到时候可以继续缴纳土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。土地如果到期，人具有优先向国家申请延续土地使用权的权利，如果国家没有拆迁计划，则该土地可以由原人按照现行（到期日）的土地价格，交纳土地出让金以继续使用土地。 如果国家有拆迁计划，则无偿征用土地，并对地上物做价补偿。房屋的权属于购房者，这个你不用担心，如果是需要拆迁，会依照当时的市值评估价格来做赔偿的，这个放心就行了！
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商铺现在卖的是社区底层商铺及独栋商铺，含7栋面积为40-200平的独栋与社区底层的商铺。在网上看到的是住宅底层商铺22000元/平起，独栋商业24000元/平起。
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