那就是合同无效么，你要买的是合同上的面积，对方如果同意了，也是那个面积。但是出错了，就是数据对不上。相当于你俩说好要买白菜，但是送来的是青菜。那就不买了呗。 另外差距不大的话，也就算了。 开发商那里也会有3%的浮动的，超过了话，仍旧是要多退少补的。 不过你是有主动权，可以放弃的
全部5个回答 >工业用地购买面积跟土地证上面积不一致这么办？是不是正常？
137****3313 | 2014-03-28 14:32:51
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145****5255 土地证上的面积与产权证面积不一致是正常的。具体解释如下: 产权证上的面积主要是指套内面积。国有土地使用证上的面积是土地分摊面积。土地证上的面积,简单的说,它表示的是该土地使用者持有的证书附页宗地图内(黑色加粗封闭区间内)所有有产权住户共同分摊的土地面积。
根据各户产权证上的建筑面积分摊。因此,土地证上的面积与产权证面积不一致是正常的。 2014-03-31 12:05:21 -
134****2095 土地证的办理，直接去国土局，提交相应的资料就可以了一般来讲，附规划道路的土地，政府出让的合同里都有说明的，我看你的意思好像是转让用地，但转让方在合同中没有明确这一点，你可以以此为理由，要求转让方退还部分地价。 2014-03-31 10:46:22
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144****4227 应该是多退少补 2014-03-31 09:11:56
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141****3036 和购买商业房一样的！！多退少补 2014-03-29 21:33:50
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141****4252 您好，根据国家土地法原则上是不允许工业用地转换商业用地的。
希望我的回答能给您带来帮助、并采纳。谢谢 2014-03-29 15:26:57 -
135****4497 土地证的办理,直接去国土局,提交相应的资料就可以了一般来讲,附规划道路的土地,政府出让的合同里都有说明的,我看你的意思好像是转让用地,但转让方在合同中没有明确这一点,你可以以此为理由,要求转让方退还部分地价。 2014-03-28 18:07:47
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132****8920 ``````只要这个是符合国家规定，可做注册的用地，因为工商行政会管理的 2014-03-28 14:50:09
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您好！农村自建房【原地翻建（包括新建、改建、扩建）：指符合规划，经县级人民政府批准的对象】，土地证办理程序：申请→国土分局（所）受理→审核（完成登记资料的规范装订）→审批（需初审人审核签字及国土分局[所]长审批签字）→记载于登记簿→发证。申请登记时应当提交以下材料：1、登记申请书；2、原土地使用证（原无土地证的除外）；3、注销土地使用证申请书、审批表；4、市人民政府批准的用地文件（准建证）；5、建房申请书审批表；6、地籍调查表（宗地图）；7、申请人的身份证明。房产证办理：需带好（夫妻双方的）身份证、结婚证、户口簿（已婚的，夫妻双方必须在同一户号下，如不在同一户号下，需提供结婚证）、准建证和土地证（准建证和土地证上的名字必须是同一人）到镇上的房管所办理。如果没有准建证要到建管所补办。详询镇上国土分局。谢谢！
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以房产证为准，先将土地证申请异议登记，变更一致，再进行买卖过户手续。《城市房地产法》第四十二条规定 房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。因此，房产证与土地证权属不能分割，必须保持一致。
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哪个证名字错误需要带上证明文件去发证单位进行更改否则影响今后办理交易或者抵押手续
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合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理： （一）面积误差比绝对值在３％以内（含３％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持； （二）面积误差比绝对值超出３％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出３％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过３％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
