买房子要注意那些问题？

• 142****6393 1，房价 2，房子质量，3，办理程序 4，地理位置 2014-03-29 10:50:36
• 144****1779 户型、朝向、楼层位置、物业管理、周边配套(公共交通、超市、医院、**、商场等等)、小区规模 2014-03-29 09:27:08
• 157****1130 先要搞清楚,你是想商业贷款还是公积金贷款?
  
  一般来说,只要是开发商开发的房子,都有代理公司负责销售的,贷款方面的事宜,你只要去问售楼小姐就OK,她们会帮你计算的一清二楚.
  
  如果购房贷款由开发商办理，消费者只需要提供相关的证件、接到通知后去银行办理各项手续即可。如果消费者自己办理，不了解程序则特别麻烦。
  
  各银行办理购房贷款的手续和过程基本相同，个别不同的方面要根据不同银行而定。现以招商银行为例，简单介绍一下办理个人购房贷款的过程，供有此需求的消费者参考。
  
  借款人基本条件
  
  1、年满18周岁具有完全民事行为；
  
  2、具有稳定的职业和收入；
  
  3、已与开发商签订《商品房销（预）售合同》；
  
  4、已支付所购房全部价款20%以上的**款；
  
  5、借款人和财产共有人愿意以所购房抵押并办理抵押登记和财产保险。
  
  借款人需提供材料
  
  1、本人及配偶的有效身份证明（身份证、户口簿或其他有效居住证明），个体经营者要提供营业执照（验原件、留复印件）；
  
  2、借款人婚姻状况证明（结婚证或单身证明）；
  
  3、外地、外籍或单身，要由有本地户口的人做担保；
  
  4、借款人及配偶收入和财产证明；
  
  5、购房合同和**款收据；
  
  6、财产共有人抵押承诺书；
  
  7、银行住房按揭贷款申请审批表。
  
  贷款额度和期限
  
  1、贷款额度**高不超过所购房产全部价款的80%，商业网点**高不超过60%；
  
  2、贷款期限加借款人年龄不超过法定退休年龄，**长不超过30年。
  
  贷款
  
  1、借款人同开发商签订购房合同并支付**款；
  
  2、借款人提出贷款申请，提交贷款资料；
  
  3、银行受理，调查、审查、审批；
  
  4、银行与借款人签订借款合同；
  
  5、办理公证、保险手续；
  
  6、银行发放贷款 2014-03-28 12:38:52