房屋租赁协议怎么签 要注意那些问题

• 157****9273 您把房东应该负担的税款，通过下列方法换算成**开具金额就解决了这个问题，如果不换算，那么，本应该房东负担的税款，不能计入当期损益。
  综合税率计算=500/3000=16.67%
  申请****的开具金额=3000÷（1-16.67%）=3600元。
  但是这样贵公司要多负担100元税款。 2014-04-13 09:59:07
• 148****8525 "箭箭"神机真人的答案很好,签定协议时要遵循这些原则.
  目前,**要紧的是尽快找到房主,你必须和房主签定协议,和王签定协议无效,他不具备资格.签定协议时:一,你可以说明情况,他们双方终止协议,你与房主从即日起为协议的起始日期,按协议租赁;二,从房主与王的协议终止日起,你与房主签定协议.协议中注明你与王交接,房主与王原协议不变.从今天至协议日的房租你与王协商处理. 2014-04-13 09:20:33
• 155****8391 写好承租时间，开始和结束时间注明好 2014-04-12 20:52:27
• 144****1651 签订租房合同时应注意哪些法律问题？
  
  在房屋正式交割前，交易双方应当签订一个《租赁合同》，这对双方都有好处。签订合同看起来当时有些麻烦，但是事前有一个文字的东西，双方都按约定来做，对双方都有一个约束，能够使以后少出现不必要的矛盾，出现矛盾时也有据可查，避免出现大的麻烦。
  
  房屋租赁合同属于不动产租赁合同，是租赁合同的一种。根据我国《合同法》第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。房屋租赁合同是一种承诺合同，也就是说，合同一经签订，即对双方当事人具有法律约束力，出租人不仅应按时交付作为标的物的房屋，而且交付的房屋应符合约定的使用目的。
  
  房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。凡对标的物享有合法的使用权的人，都有权将其使用的标的物转由他人使用，成为出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有权为由主张合同无效，拒绝支付租金，只能要求出租人承担不履行合同的违约责任。同时，《合同法》第二百二十四条：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。
  
  承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。这一条款规定了承租人的转租权，说明承租人只要有出租人的合法授权，也可以行使部分出租人的权利，只是其权利的行使要受到一定的限制。
  
  
  
  签订租赁合同时应注意的事项
  
  一、确认出租人、承租人的主体身份
  
  在出租人和出租房屋符合资格与条件后，签署租赁合同前，律师要核对原件、确认双方当事人的主体身份：
  
  个人审核身份证或护照、港澳居民往来内地通行证、台湾居民来往大陆通行证；企业、其他组织审核登记注册证明、法定代表人身份证明、签约代表的授权委托证明，若是境外企业、其他组织，前述证明还应经公正或认证。
  
  二、 委托出租
  
  委托他人出租房屋的，房屋所有人应当出具授权委托书，并与受托人签订房屋出租委托合同。
  
  三、 代理出租
  
  代理人代理出租，应当向承租人出具房屋所有人委托代理出租的授权证明，代收租金的，应当由相关的委托文件。
  
  四、 租赁合同
  
  租赁合同应具备以下主要内容
  
  （1）租赁当事人的姓名或者名称、住所；
  
  （2）房屋座落地点、面积、结构、附属设施和设备状况；
  
  （3）房屋用途；
  
  （4）房屋交付日期；
  
  （5）租赁期限；
  
  （6）租金数额、支付方式和期限；
  
  （7）房屋使用要求和维修责任；
  
  （8）房屋返还时的状态；
  
  （9）转租的约定；
  
  （10）变更和解除合同的条件；
  
  （11）违约责任；
  
  （12）争议的解决方式；
  
  （13）租赁当事人约定的其他内容。
  2014-04-11 21:35:44
• 133****0148 就按正常的签%7E要保护好自己的利益**大化%7E 2014-04-11 10:32:29
• 132****0985 1、查看出租人的房产证明和有效身份证明
  2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担。
  3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和其它费用。
  4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式 ，并要求出租方提供租金收据。
  5、应对能否转租做出约定。
  6、要明确违约责任和违约的补偿标准。
  7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任。
  8、应对提终止合约情况做出约定。 2014-04-11 10:21:33
• 158****6337 看清水电煤,窗户,等房东交房给你的物品 2014-04-10 20:05:06
• 146****4140 你签合同的时候是怎样写的就怎样记贝 2014-04-10 18:46:33