第一次买房,是买一手好还是买二手的好呢?

这取决于您的财务状况，买房的目的，个人偏好等因素。如果您的财务状况良好，能够承受较高的购房成本，买新房更明智，因为新房可以让您拥有更多的选择权，并可以更好地保护您的利益。如果您的财务情况不太乐观，买二手房更为明智，因为它的价格更实惠，这样您就可以把预算用在更多的地方，如装修等。

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差别一、住新房：说好的**和地铁站还没有建成。小区内部绿化休闲完善、设计合理，但是周边设施不成熟。二手房：周边交通发达，配套完善，但是小区内部设计可能不合理。差别二、钱1、税费该咋交？新房：契税、房屋维修金二手房：契税、营业税（满二免）、个税（满五唯一免）PS：新房少交两个税，**低二手房交易税费的大头：增值税和个人所得税的支付方其实本应该是卖家！但是，由于国内的卖房市场行情，通常这部分税费都转嫁到由买方支付了！所以，二手房虽然总价可能比一手房低，但是税收、尤其是你为卖家承担的那部分税收直接占用流动资金！2、如何贷款新房：商业贷款和公积金贷款，有些只能公积金贷款二手房：选择多，商业贷款、公积金贷款、组合贷款。ps：二手房贷款种类需要核实，房龄30年以上的贷款有点难度；新房房龄短、贷款年限长、房型设计更合理、未来出手更容易。3、其他费用：新房物业费普遍比二手房的会贵一些。差别三、风险新房：与开发商交易。二手房：与个人交易水深，可能风险高。PS：买二手房与业主交易而不是开发商，在交易的环节有可能遭遇风险；通过房产中介交易更安全，但是需要支付一定的中介费。新房也是有缺点的：1、普通首次置业家庭买得起的价位段大多远离传统市区。2、溢价相对比较高，也没办法，地价一年比一年高了。3、**大的劣势其实是：交付晚、拿产证晚、如果是毛坯还要装修、入住就更晚了！特别是首次置业且几年内肯定要换房的购房者，可以购买二手房，早点买了早点置换，买新房的话可能无法立即入住。

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当然是一手房比较好啊，价格合适，而且还是新的

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在二手房交易中,**的成数是需要跟房东协商决定的!一般是3成，有如下几种**情况按自己的情况作出决定:1、一般情况上家没有贷款,或者不需要下家配合还贷的,下家资质很好需要向银行申请8成贷款的就可以**2成(贷款2成对资质的要求很高)。2、上家有贷款,且成数很高,一定需要下家配合还贷的,为安全起见,则可选择走资金监管流程,按3成**支付。3、下家有能力一次性付款的,可在签订合同约定一次性付款,则不存在**问题。一般情况下,银行是需要看到房东开具的除贷款部分的其它房款收据,才能批贷成功。在二手房交易中,存在很多的可能性,需要双方协调,只要选择的中介公司资质好,对安全把关严格的话,交易风险则可以规避!

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普通住宅：房屋成交总额×1.5%, 90平米以下(含90平米)首次购房和改善居住条件得按1%非普通住宅：房屋成交总额×3%

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