签了购房协议后还能换户型的，只要是在正式的网签购房合同之前确定户型就没有问题的。开发商也是应该提供支持的。购房协议书是购房合同的一种体现，是买卖双方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房而签订的协议。购房协议不同于购房合同，两者的法律责任和义务也是有一定的差异性的。
全部3个回答 >购房合同已备案，还可以更换户型吗？具体要怎么做？
135****8368 | 2014-03-28 11:55:27
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148****9304 在理论上说是不能换，只能和开发商去协商解决。 2014-03-31 10:50:38
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145****0728 在理论上说是不能换,只能和开发商去协商解决。 2014-03-30 13:50:16
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131****0526 你现在也可以过户，不用等房产证下来，过户完了，再备案就是别人的名字了，办房产证也是她的了 2014-03-30 12:21:18
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157****2599 跟开发商协商嘛，只要不是原则性的问题，都可以协商的嘛，换房是比较平常的一件事情。你态度强硬点，找置业顾问没用，就找销售经理。态度不能退让，坚决要换。 2014-03-30 09:46:02
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132****1061 那肯定查不到啊,没有网签没办法查到的,开发商有五证吗? 2014-03-30 09:39:10
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134****6059 一般是不可以的,但可以私下里和其他的客户进行沟通,或在开发商那里看有没有更换的可能,总之没有关系就要交钱的 2014-03-29 15:02:53
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131****3405 没有备案的当然查不到,没有备案其实就相当于合同还没正式成立.现在购房合同正式成立的依据就是网上备案.你多没备案没入网怎么会有你的名字.你**好查查那套房子是不是他们备案给了别人现在还没和卖家解除合同才无法备案的. 2014-03-29 13:58:28
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155****5963 对不起。现在的话已经晚了。。因为,你姐姐的贷款审批已经通过了就不可以了...
除非等贷款下来.再去做更名.但是的话.那时候更名也很麻烦的..(就等于你从新从你姐姐手上把这房子买下来.) 2014-03-29 09:19:38 -
142****3931 名字不好改 要出一些证明 可以到售楼部咨询下 需要买房前备案人的户口 和现在要改的人的户口
再到房管局去更改 但房子好像是备案后要一段时间才能转户 有点麻烦 2014-03-28 19:17:27 -
152****8045 主要是看办理房产证时，房产证上写的是谁的名字，如果是你朋友一个人的就没什么问题。 2014-03-28 14:16:54
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购房合同已备案一般来说是不能够更换户型的，因为在签署的购房合同当中，已经确定所购买的房屋，如果要更换户型，则意味着会变更合同当中的内容，导致所签署的合同失效。针对于购房合同已经备案的情况，想要更换户型，需要开发商的配合，而且购房者也要自行承担撤销备案所产生的费用，如果购房合同备案已经超过半年以上，则没有办法进行撤销，强行变更，可是作为二手房的过户。因为现在市面上大多数所出售的房屋都是期房，购房者只是和开发商签订的购房合同，房屋还处于建造的期间，所以将签署的合约在相关部门进行备案，就是为了避免出现开发商一房多卖的情况，或者是被开发商二次抵押。所以在和开发商签署合约时，要选择好自己中意的房屋。
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理论上来说，已经签订购房合同并且已经备案的情况之下，是不能够更换户型的。所签订的购房合同代表已经确认购房的相关信息，会对购房者进行约束，无论是购房者还是开发商，都不能够单方面的修改或者是撤销合同。而户型的改变则意味着合同当中的主体发生了改变，需要得到双方的同意之后才能够进行更改。针对于购房合同已经备案的情况之下，如果没有超过半年，需要有开发商的配合，对合同进行变更，同时要承担相应的撤销备案的费用，但如果备案已经超过半年以上，再次更改合同视为二手房过户是不能够进行撤销的。购房协议在签订时秉承的原则是买卖双方平等自愿协商一致，在相关部门进行备案，能够避免开发商出现一房多卖等情况很好的规避了购房者的诸多隐患。
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首先，买房要注意： 1，开发商必须制定合法的经营资格。是开发商必须具有“企业法人营业执照”和“房地产开发企业资质证书”，并发展他们的资质规定的业务范围; 2，开发和建设程序必须合法。开发项目必须取得“土地使用权证”，“建设用地规划许可证”，“建设工程规划许可证”和“建筑工程施工许可证”; 3，合法的商业行为。销售除上述条件现房必须接受该项目道路，排水，供电，供气，供热，通讯等配套绿色建筑已经完成或完成日期已经确定，安置的实施，对实施物业管理的，并根据“房地产开发项目手册”的房地产管理审计要求;建于预售除上述还必须取得“商品房预售许可证”。 4，在签订合同的时候，就必须选择国家工商行政管理总局和建设部“商品房买卖合同”（示范文本），比较合同的全文，并规范;其次，要注意写进合同中开发商承诺的内容。 5，如果你买一个属性，提交时，开发人员希望获得“住宅使用说明书”和一本“住宅质量保证书”。
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购房合同备案撤销流程如下：1、合同已在房管部门备案的，先到房管部门撤销备案，并取得备案合同注销证明。2、从住宅与房地产信息网下载《商品房买卖合同撤销或变更信息申请表》，双方认真填写，并签字盖章。3、撤销网签合同的，双方必须协商一致并签订解除合同书面协议，携带双方合同原件及复印件、撤销合同理由凭据、商品房买卖合同撤销或变更申请表、买受人身份证原件及复印件、公司代理人身份证原件、企业授权委托书等其它相关证明材料，买卖双方当事人共同到场。4、变更网签合同信息的，由企业携带双方签订的合同原件及复印件、变更合同理由凭据、商品房买卖合同撤销或变更申请表、买受人身份证原件及复印件、公司代理人身份证原件、企业授权委托书等其它相关证明材料，由开发企业到场办理。5、房地产市场监管部门定期受理企业申请。经审查，对符合合同撤销条件的，在系统中注销网签合同信息，并将楼盘表中该套房屋状态转为“可售”;对符合合同信息变更条件的，在系统中直接变更，房屋网签合同编号不变。
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